民法典关于商品房买卖的规定
民法典关于房屋买卖规定是：房屋买卖是将自己名下的房产进行买卖的行为，房产必须具备房屋产权所有证。双方应当共同向房管部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理。
一、商品房的优点有哪些：
1、地段便利：和购买住宅相比，选择商房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。
2、作用灵活：商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。
3、面积小总价低：商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。
4、不限购：商住房最大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。
二、商品房和住宅房的区别：
1、性质不同：
商品房从性质上来说是一种获得方法，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。
住宅房只是提供居住的一种房子，国家可以按照规定政策分隔标准，比如：普通住宅、高端住宅、多层住宅、高层住宅等。
2、产权年限不同：
因为商住房只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、归属有异：
商品房是在国家规定的政策之内出售，商品房分为外销商品房和内削商品房，按照商品房出售之后的功能，商品房可以分为居住和其它用途，因此，商品房的用途是比较广泛的。
住宅房主要功能就是为大家提供休闲居住的一种房子，并没有什么商业用途，普通住宅一般情况下是不可以上市进行交易的。
4、贷款条件不同：
购买购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。而购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
商住房买卖税费怎么算
1.商业地产交易的税费怎么算？
1.财产转移和档案检查费:收费标准为10元/件。由于商铺无法入驻，查档费按件收取。
2.商业地产转让、买卖公证费:买卖公证费为公证书上成交价的3‰。
3.商业房产转让契税:商铺契税为成交价的3%。
4.商业地产转让税费:
A.个税:个税是个人所得税，征收标准是交易价格的1%。但商铺属于公司产权的，税为成交价的20%；
B.营业税:按交易价格与原购买价格的差额的5.55%征收营业税；
c土地增值税:1%；
6.商业地产过户费用:费用约240元每套。
7.商业地产交易费:非住宅物业交易费8元/平方米。
二、如何缴纳税费
1.双方签署《超市店铺转让协议》和《房屋租赁合同》，约定双方的具体权利和义务。
2.转让方有义务协助收购方办理转让变更手续。因此，接管方应及时通过签订合同等所需文件向工商部门办理名称变更登记手续，以确定经营的合法性。
3.办理纳税和转移手续。
以上是关于商业二手房交易税的出台。双方交易前，需要确定转让方的身份，看他是不是店面房的主人。如果超市店铺经营者是房屋所有人，先查看店面的产权证、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，初步咨询房屋的转让价格和租金。
三。商业二手房税费
(1)买方付款
1.房产交易手续费:5元/m2为普通住宅，11元/m2为非普通住宅。
2.房屋登记费:550元/份(每增加一份证书，按每份10元收取工本费)。
3.权证印花税:5元/份。
4.印花税:0.05%。
5.契税:交易价格(或评估价格)×3%。
(2)卖方的付款
1.卖家出售时，店铺无论年龄大小都要缴纳以下税费:房产交易手续费3元/m2。
2.印花税:房价的0.05%。
3.土地税:如果房子可以手动购买，土地税=[转让收入-购房款(每年加5%)-相关税费] ×适用税率。如果不能手动买房，土地税=(转让收入-转让收入× 90% )× 30%。
4.个人所得税:实际征收为(转让所得-原财产价值-合理费用)×20%，核定征收为转让所得×7.5%×20%。
转移性收入-原有财产价值-合理支出等于个人净收入。
5.营业税及附加税:如果房子可以手动购买，则为(转让所得-购房款)×5.5%。如果不能入门，就是转让收益×5.5%；5.56%的税差。
6.土地出让金:商业用房按其网格点基准地价的35%收取；路线价路段的商业街宗地按路线价的10%收取；使用房屋按其网格点基准地价的30%收取。
7.土地出让金契税:本次收取的土地出让金价格的3%。
买二手商住房注意什么
要注意的事项有：
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。
5、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
扩展资料：
二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。
购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
参考资料来源：百度百科-二手房交易
买商住房交易究竟有多少税费 怎么计算
印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：
标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%；
10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
扩展资料
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。
3、个税有20%和2%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
参考资料来源：百度百科-房屋交易税费
2016二手商住房交易税费怎么计算的？房子是商住两用房！就是四十年产
每个地方的税费都是不同的。
买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。
卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、营业税及附加，税费为差额的5.6％；
2、土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
所有单据齐全通过审查的，三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的，到房管局递件过户前要先联系银行，银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房，银行贷款方面也可以通过中介联系。
扩展资料：
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
参考资料来源：百度百科-二手房交易
