地下室的建筑面积怎么计算？
地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353-2005）执行。 地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙 上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。房间地平面 低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者为地下室； 房间地平面低于室外 地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过 1/2 者为半地下室；永久性顶盖 是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。 关于是否计算入容积率的问题我查找了很多， 得到的结论是由地方规划地下室建筑面积怎么算？地下室面积算不算容积率
地下建筑面积要算容积率一直以来都的地方政府自行规定的，关于地下室建筑面积怎么算？还有地下室面积算不算容积率？地下商业建筑或者商业用房算不算容积率都做了很好的探索。
地下 建筑面积 要算容积率一直以来都的地方政府自行规定的，关于 地下室 建筑面积怎么算？还有地下室面积算不算容积率？地下商业建筑或者商业用房算不算容积率都做了很好的探索。
地下室建筑面积怎么算
在住宅建筑中计算建筑面积的范围和方法是：
1、住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层 水平投影 面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投 影面积的一半计算建筑面积。
2、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
3、单层建筑物不论它的高度如何均按一层计算，它的建筑面积按建筑物外墙 勒脚 以上的外围水平面积计算。单层住宅如果内部带有部分楼层比如阁楼也应计算建筑面积。
4、住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），超过2．2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
5、突出 房屋 的有围护结构的 楼梯间 、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6、多层或者高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
7、封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
8、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
9、用深基础做地下 架空层 加以利用，超2．2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
10、电梯井、提物井、垃圾道、 管道井 和附墙囱等均按建筑物 自然层 计算建设面积。
11、独立 柱 雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
12、突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13、两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
地下室面积算不算容积率
地下室面积算进容积率里的。 地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构在2．2米及以上的，应计算全面积；结构在2．2米以下的，应计算二分之一面积。
建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2．2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构 净高 在2．1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2．1米以下的，应计算1／2面积。
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个 小区 的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于 开发商 来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
目前根据住建部的要求各省市基本上都制定制定了《容积率指标计算规则》，根据规范和规则，建筑物的高度不同、层数不同，建筑面积的折算、容积率摊派均有不同要求，在实施征收补偿时应当依据规范和规则进行计算，以保障征收补偿公平公正。
建筑面积怎么算？
建筑面积的计算方式如下：
1、单层住宅，按一层算，从外墙勒脚以上外围水平算；
2、两层以上住宅按每层建筑总面积算，两层及以上住宅按外墙周边水平面积算；
3、地下室按其上部外墙周边水平面积算；
4、多层和高层建筑电梯井道、垃圾道、通风道按建筑层数算；
5、突出墙外建筑物按柱外边线水平面积算，未突出建筑物按投影面积的50%算；
6、封闭式阳台按水平投影面积50%算；
7、室外楼梯按各楼层投影面积算。
建筑面积也是指房屋外墙以上每个楼层外围的水平投影面积。套内建筑面积由套内使用面积，套内墙体面积和阳台面积三部分组合而成。套内使用面积的是指买方获得的房屋内部可用的面积。通常来说，使用面积根据房屋内墙的水平投影进行计算，套内建筑面积越大，房屋面积使用率就越高。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十一条
县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。
