买新房维修基金怎么算
房屋维修基金，很多人对于这部分的费用会比较疑惑。那么，下面小编就带大家一起来了解了解买新房维修基金怎么算以及什么是房屋维修基金。 买新房维修基金怎么算 买新房维修基金是按照每平方米建筑面积成本价乘以比例再乘以面积的计算公式来算的，若比例为多层，购房者支付1.5%，出售人支付6%，但如果比例是为高层的话，出售人就需支付12%，而购房者所要支付的没变还是1.5%。 什么是房屋维修基金 房屋维修基金主要包含了房屋公用设施专用基金与房屋本体维修基金这两项费用，房屋公用设施专用基金一般是用在物业共用部分、公用设施以及设备的更新改造等项目上，这部分的费用是不能挪作他用的。 而专用基金所实行的是钱随房走的原买新房维修基金怎么算
大家都知道买房是一件非常麻烦的事情，不仅办理的手续非常多，而且还需缴纳各种各样的费用，而房屋维修基金就是其中一项，很多人对于这项费用都不是很了解。那么，下面小编就带大家一起来了解了解买新房维修基金怎么算以及公共维修基金与物业费有什么区别。
买新房维修基金怎么算
买新房维修基金可以按照每平方米建筑面积成本价×房屋比例×房屋面积的计算方式来算，这个费用在购房者购房时就应该与开发商签订有关的缴纳约定，并且购房者需要按照房屋总房款2%-3%的比例来缴纳。若是房屋开发商代为收取这个费用，则属于全体业主共有的，不能将其给计入到住宅销售收入当中。
公共维修基金与物业费的区别
1、缴纳费用的归属权
公共维修基金与物业费在归属权上是有一定的区别的，公共维修基金实施由于小区业主委员会或是房屋社区所在地的房屋管理局统一保管的，它的使用权归业主所有，只有当房屋保修期满过时房屋大修是才能拿出来使用。而物业费是有小区物业公司来统一保管的，这个费用是在业主入住后，按照月伙食季度的方式来缴纳，主要用社区内房屋建筑以及其设备、绿化等项目的日常维护、修缮上。
2、费用使用流程
公共维修基金与物业费的使用流程不同，想要使用公共维修基金必须要获得各业主的同意才能动用，并且还需按照它的相关流程来申请。而物业费只要向物业公司反应社区中某一公共部位需要修补，待物业公司审核通过之后便能动用这笔费用。
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房子维修基金怎么算
通常人们在购买新房时，都需要缴纳一笔房屋维修金，最近有朋友问小编，房子维修基金怎么算？什么情况下可以使用房屋维修基金呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！ 一、房子维修基金怎么算 通常房子维修基金的算法主要有两种。具体如下： 1、根据购房时的房屋总价来计算：房子维修基金为房屋总价的2%； 2、根据建筑面积来计算：一平方米***元钱，具体价格应根据当地的收费标准来定。 二、什么情况下可以使用房屋维修基金 1、房屋维修基金对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时，并且只有在保修期满的情况下才能使用。具体费用应根据业主们投票确定分摊费用的标准比例。 2、在房屋房子维修基金怎么算
房屋维修基金是按照房屋总额2%或者是3%的比例来征收，或者可以参考一下当地住宅建筑工程，每平方米造价的5%到8%来进行计算，每个地区所征收的标准是各不相同的，具体可以向住房交易管理中心进行咨询，房屋维修基金是在购买新房，是必须要缴纳的费用，因为是专用款项，在支付之后用来支付房屋主体或者是公用部分，在到期之后需要维修改造时产生的费用。新房的房屋维修基金一般是在房屋交付使用之前来交纳的，业主可以直接存入到房屋专项维修基金的专用账户当中，有一些开发商会向业主统一收取之后再代为转交房地产开发企业，在收到房屋维修基金后的30日内，要把专项维修基金存入到专户中，而且这部分的费用是不会计入到住宅销售额当中的，也有一部分的二手房在交易的时候需要支付房屋维修基金。
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买房时维修基金怎么算
在买房的时候维修基金一般是按照房款的2%到3%向售房单位缴纳，一般由开发商代为收取，所收取的维修基金是归属于全体业主共同所有的，而且这部分的资金不会计入到住宅的销售份额当中，但具体的收费标准要由省自治区或者市直辖市的人民政府房产行政管理部门来确定。此外也可以按照建筑面积来计算，就是每平米多少元。在购买新房的时候，除了要缴纳基本的房费之外，还需要缴纳契税，房屋维修基金，物业管理费，交易费等等。
1、契税
契税的征收标准主要按照房屋的面积来划分，90平米的为1%，90到144平米之间的为1.5%。
2、房屋维修基金
按照房屋总额的2%~3%来收取。
3、物业管理费
高端住宅和商业产品高于5元每平方米。
4、交易费
普通住宅的收费标准为3元/平米，非住宅的收费标准为11元/平米。
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