公摊面积哪些不应计算

买房哪些是不算入公摊面积的？

买房哪些地方不计入公摊面积

1、小于2.20米的房屋部位。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。

6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

7、电梯下方的电梯机坑。

8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位

9、露台

此外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。

公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。其实公摊只要适当，就能提高居住的舒适度。

希望能帮到你。

哪些面积不应该计入公摊面积？

很多人在买商品房的时候，首先最关注的一定是公摊面积，想要了解一下有哪一些公摊面积是自己需要承担的，又有哪一些面积是不计入在公摊面积当中的。这当中像空调外机置放的位置是不计算在公摊面积当中，同时包括骑楼和过街楼的底层都全部用作于道路的街巷通行部分。所以是完全不计入在公摊面积当中，同时包含了无柱雨棚和烟道以及壁炉等这样的一些面积，也是不计算在公摊面积里面的。

计算在公摊面积里的面积

很多人在买商品住房的时候，都能够了解到自己买的商品住房，实际购买的面积都在130平米左右，但是家里边真正测量到的面积也就只有100平米左右。首先年轻人要知道整栋楼的人在买房子的时候，都会有小区的公摊面积进行公摊。如果家里购买的户型是2梯两户的情况下那么两家对门的人都需要公摊走廊和电梯井，包括小区一些公用的设施里面的公摊面积，如果购买的面积是130平米，剩下的面积也就只有100平米。

不计算在公摊面积里的公摊

在买房子的时候一定要有所了解，全部不计算在公摊面积里的公摊，这当中包含了房屋之间无上盖的架空通廊。因为并非是封闭式的面积，所以这样的空间也完全都不计算，在公摊面积当中，同时包含了建筑物当中的一些操作台和上料平台，也是不计算在公摊面积里的。在建筑物当中的操作台后期都是会被进行拆除掉的，但是在前期盖房的时候，会使用到操作台和上料台。

公摊面积的计算

大多数的开发商在计算公摊面积的时候都不会合理的把公摊面积公开给业主进行观看，主要也是因为想到有一些公摊面积确实显得比较大。一旦把公摊面积直接告知给业主们，容易造成业主们产生不良的情绪，甚至严重的情况下还会直接要求开发商进行退房，所以开发商一定会有所衡量。

哪些是不算入公摊面积的

除了公摊面积不包括的地方，都不会算入公摊面积的。公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积包括地方：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条

房屋公摊面积的法律规定

目前，国家对摊位面积没有明确规定，必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的摊位面积约为10％～13％，18层以下的板式住宅摊位约为13％～15％，点式大楼摊位多为15％～17％，30层以上的住宅电梯数量增加，摊位通常为25％左右。不应计算公共建筑面积：1、作为独立使用空间销售或租赁的地下室、车棚等，不应计算公共建筑面积部分。2、作为人防工程的地下室也不计入公共建筑面积。3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。4、公共通道临街楼房．挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。5、与室内不相通的类似于阳台．挑廊．檐廊的建筑，不计算建筑面积。
《房屋买卖合同司法解释》第四条
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公摊面积怎么算?哪些面积不计分摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。那么公摊面积到底包含哪些?哪些建筑面积是法定不被计入公摊的，阳台的面积到底该怎么计算呢?小编将为你解答。

目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有原建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

1.
大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

《武汉市房产测绘实施细则》规定以下公用建筑面积不被分摊：

独立使用的地下室、半地下室，及其中独立的车位、车库、仓库、杂物间等;作为机动车和非机动车集中停放的部位;层高在2.20米及其以上的结构转换层、栋内“空中花园”，架空层中用作公共休憩、绿化等公共开放空间的部分;地下室或半地下室设计为人防工程及中高层以上作为消防的避难层部分;设在一栋房屋中为多栋服务的设备用房和公共用房等。这些不计入建筑面积。

对突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的幕墙、台阶、无柱雨篷等，不计入建筑面积。不过，如用这些材料作为房屋外墙，则全计入房屋建筑面积。

对凸出墙面的外飘窗，只要窗台高于楼地面，均不计入建筑面积。

对层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、地下室等不计算建筑面积。自行封闭的阳台面积算一半。

新《细则》将阳台面积计算方式统一改为封闭与不封闭两种，封闭阳台全计入建筑面积，不封闭的只取1/2计算。封闭是指房屋在规划、设计、施工等环节都已确定封闭，自行封闭的，视为不封闭。特殊面积计算有说法。

复式楼内的梯间，按自然层计算建筑面积。房屋内的回形楼梯、旋转楼梯按楼梯的投影计算建筑面积。两户相连的阳台作为消防通道的，计入各户的套内建筑面积。

对倾斜、弧状等非垂直的房屋层高在2.20米及其以上的部位，计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板面积计。

公摊比例是多少?阳台算一半面积还是全部算?

按照《房产测量规范》的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算;未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。

阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准，开发商不得擅自变更。

有的出卖人卖房时，阳台是不封闭的，但交楼时将阳台封闭，并向买受人收取另外一半的费用，这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为，买受人可以不予接受。另外，阳台的封闭与否，均是以经过报批的商品房规划设计图为准的，房地产商都不得擅自变更。

根据《住宅设计规范》规定：每套住宅应设阳台或平台。阳台、雨罩均应做有组织排水;雨罩应做防水，阳台宜做防水。

扩展阅读：公摊面积的计算