房子五证齐全是哪五证？
开发商“五证”不齐会影响到购房合同的法律效力，因此在选房看房的时候首先要审查开发商是否有“五证”。
根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。因此，在签订购房合同前看清楚预购房屋是不是在预售范围内，如果开发商不具备预售条件，那我们在买房的过程就要谨慎了。
核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门的《国有土地使用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
房子五证齐全中的五证是指:
1、购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
2、“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
房子的五证齐全，是指哪五证？
1、五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
2、其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
3、一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
4、因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
5、开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
6、根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
7、购房者在交房（“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，购房时一般开发商只能提供“五证”）时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书" 、"一表"，这是法律对销售方的基本要求。
开发商卖房需要哪五证
开发商卖房需要五证有：
1、《建筑用地规则许可证》；
2、《建筑工程规划许可证》；
3、《国有土地使用证》；
4、《建设工程施工许可证》；
5、《商品房销售预售许可证》。
开发商出售商品房需满足什么条件
开发商出售商品房需满足7个条件：
1、现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、拆迁安置已经落实；
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
7、物业管理方案已经落实。
法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
楼房五证指的是哪五证
日常生活中，买房是一件萦绕在大多数年轻人心中的大事，因为房子对于每个人而言其重要性都是不可比拟的。因此，购房者在在选房的时候，一定要挑选五证齐全的房屋。那么，楼房五证指的是哪五证呢？买房要注意什么细节呢？下面我们就一起来摸索答案吧！ 一、楼房五证指的是哪五证？ 《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设用地规划许可证》。其实“五证”中最重要的就是《商品房销售(预售)许可证》以及《国有土地使用证》了，因为这两证能够体现出房屋是否属于合法交易的范畴。 二、买房要注意什么细节？ 1、先定地段再选户型 在你经济条件允许的前提下，最好先选择合房产五证指哪五证
在购买房子时肯定要看它的证件是否齐全，如果证件不齐全的话建议不要去购买，避免给自己造成损失，以及一些不必要的麻烦。房子应该拥有哪些证件才算齐全呢?那么，下面小编为大家分享房产五证指哪五证?
一、土地使用证
《国有土地使用证》是证明了你向国家交了土地使用权出让金，在一定年限内有使用权利的合法凭证，能够得到法律的保护。
二、建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》是建设单位向土地管理局申请使用、划分土地之前的证明，经过了城市管理部门确认的建设项目和范围，是符合规划的合法凭证，也是建设单位使用土地的方法凭证。没有这个证明属于非法使用土地，房地产售房也属于非法，不可以获取房地产权证件。
核发的目的：保证土地使用是符合城市规划的，对建设单位使用土地合法权益的维护。
法律后果：根据相关规定，房地产商就算获得了土地使用批准文件，但是没有《建设用地规划许可证》而使用土地，批准文件是属于无效的。
三、商品房销售(预售)许可证
《商品房销售(预售)许可证》是需要市、县政府房地产管理部门同意房地产出售商品房的批准文件。它的管理机构是属于国土房管局，证书都是由市国土房管局印制、办理登记审核和颁发证书。如果开始预售房子时，房子已经建设好，还需要有房屋所有权证书。如果购房者想了解建筑质量，可以检查验房地产商的《工程验收证》。
四、住宅质量保证书
由我国房地产法律规定，房地产商在房子交付使用时，需要给购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产对所售房子的质量保证的法律责任书，要把工程质量监督单位质量等级、保修项目、保修时间和保修单位等写清楚，如果有问题，开发商要履行证书上的约定，承担保修责任。
五、住宅使用说明书
《住宅使用说明书》就是对住宅构造、性能和每个部件类型、性能、标准等详细说明，还有使用时要注意的事项，包含了以下内容：
1、把开发商、设计单位、施工单位，委托监理都注明清楚;
2、把房子的构造类型标注清楚;
3、装修和装饰需要注意的一些事项;
4、水路、电路、燃气、散热设备、通讯、消防等设施配置进行详细说明;
5、把相关的设施、设备安装需要预留的位置和安装注意事项写清楚;
6、家里的门、窗户、地板等使用注意事项标注好;
7、像承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;
8、还有一些其他需说明的问题，都要写进《住宅使用说明书》里面。
文章总结：以上就是关于房产五证指哪五证的相关内容，小编为大家进行了说明，希望能给到大家有所帮助，明白这些证书的重要性。如果没有这些证书，就算房子再便宜也不要去购买。
