房产证变更需要准备哪些材料

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日常生活中，亲属之间进行房产继承、二手房买卖的时候都会涉及到房产证的变更。但是，在房产证变更的过程中，如果你所准备的材料不齐全，就会引起一系列的麻烦。那么，房产证变更需要准备哪些材料呢？房产证变更如何办理呢？其实这个问题已经困扰了无数人，下面我们就一起来摸索答案吧！
一、房产证变更需要准备哪些材料？
1、登记申请书(原件)。
2、国有土地使用权证(原件和复印件)。
3、申请人身份证明(原件和复印件)。
4、竣工验收备案书(原件和复印件)。
5、新建房屋门牌编号审批表(原件和复印件)。
6、建设工程规划许可证、通知书和附图(原件和复印件)。
7、完税凭证(自建自用房屋提供)。
8、关于注销房屋产籍的批复或无拆迁证明(原件和复印件)。
二、房产证变更如何办理？
1、如果房产变更没有经过房地产中介的话，就必须将合同中的违约条款以及其它条款注明清楚，并且在签署合同的时候卖方房产证上有名字的人都必须到场。
2、当你们准备好了相关的材料之后，就要去房产局，填写存量合同以及表格，需要注意的是存量合同上的金额必须与签订合同中的金额保持一样。当你把所有的材料都交给了房产局之后，就会拿到一个回执单，接下来只需按照回执单上面规定的日期内缴纳税金，当税金缴纳清楚之后你就可以拿到新的房产证了。
编辑总结：上文给大家介绍了房产证变更需要准备哪些材料以及房产证变更如何办理的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于房产证变更的相关内容，就可以继续锁定我们的网站，后续内容一定会更加精彩哦！

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变更房产证名字需要什么手续

变更房产证名字需要以下手续：
1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产；
2、非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名；
3、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行；
4、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第十七条
不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：
（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；
（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；
（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；
（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。
不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。
变更房产证名字需要什么材料
1、登记申请书；
2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
4、不动产界址、空间界限、面积等材料；
5、与他人利害关系的说明材料；
6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

房产证变更的手续是什么？要带哪些东西？

问题：房产证变更的手续是什么？要带哪些东西？ 回答： 一、房产证变更要带的资料 1.登记申请； 2.申请人的身份证明； 3.房屋所有权证书或房地产权证书； 4.房屋所有权发生转移的证明材料； 5.原纳税证明资料。 二、房产证变更的手续 1.如果不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 2.申请材料准备好后，须到不动产权交易中心填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3.房产过户的申请材料都交给后，不动产权交易中心会给予一个回执单，

房产证如何更名过户

法律分析：房产证更名——直接添加

1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名

房产证更名——赠予

1、赠予情况。

1、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

2、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

房产证更改名字的手续？

房产证名字直接添加变更需要什么手续

在婚姻存续期间添加爱人姓名能够直接添加。如果在婚姻存续期间房产归于夫妻一起产业，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的一起产业。因而在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着成婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产销售中心“改动注册”窗口处理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加爱人姓名，只能以赠与的方法更名。

房产证名字赠予变更需要什么手续

赠与领域包含非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。

以下是赠予的两种状况：有房有贷。一般房子告贷没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清告贷，然后再进行更名。二是向银行请求，要求改动《告贷合同》中的告贷人和典当人，获得银行赞同后再到房管局处理更名手续。

有房无贷，视做赠与。两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，公证费一般是赠与房子价值的1%，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

赠与手续受赠房子需提交房子拥有权证、赠与书和契证，到部分处理正式的房子拥有权改动注册手续后，这种赠与行为才具有律效能。详细过程如下：赠与人与受赠人缔结关于房子赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房子拥有权证、赠与书，交纳契税，收取契证。处理公证。处理房子拥有权搬运注册手续。由受赠人到房地产处理部分请求改动注册，并提交下列证件：1.请求书(窗口供给)。2.原房地产产权证。3.当事人的身份证、户口簿。4.赠与书及公证书。5.契税收据。

赠与人将房子交给受赠人。这儿“交给”以处理完房子产权搬运注册为准。在处理房子赠与手续时，赠与人与受赠人应签定书面赠与合同，并到房管机构处理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应实行的定责任而将自己的房子赠与他人时，如果联络人建议权力的，则该赠予行为无效。

房产证名字销售变更需要什么手续

1.除赠与外，房产证更名也能够以二手房销售方法进行。

2.二手房过户营业税及附加，分为以下几种状况：

(1)对外出售个人购买未达2年的非一般住所的，全额征收营业税

(2)对外出售个人购买达到2年(含2年)的非一般住所亦或未达5年的一般住所的，差额征收营业税

(3)对外出售个人购买达到2年(含2年)的一般住所对外出售的，免征营业税。

房产证名字继承变更需要什么手续

1.首要要到被承继人户籍地点地的派出所刊出户籍，处理逝世证明;

2.你与定承继人向遗产地点地的公证处请求承继公证，定承继人应标明对遗言的真实性无异议。需求提交的资料有：(1)被承继人逝世证明;(2)该套房子的产权证明或凭据;(3)户口簿或能够证明被承继人与定承继人的亲属联络的证明文件;(4)承继人的身份证件;

若在处理公证过程中，定承继人不予合作，亦或对遗言的效能提出异议，导致公证处做出不予公证的决议时，为了保证你的合权益得以完成，你只能向有管辖权的院提起确权诉讼，由院对案子进行审理后，依作出公证判定。若院判定承认你对该房子享有承继权，你就可凭院判定书到房地产销售中心处理遗产过户手续。

3.处理房子过户注册，请求人是承继人亦或受遗赠人。请求人应当向注册安排提交下列文件：《房地产注册请求书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、承继权公证文书亦或遗言公证书和接受遗赠公证书(原件)，契税完税凭据(原件)。