公摊面积如何计算以及注意事项

购房者除了看得房率的大小，也要计算房屋公摊面积是多少。因为公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积。那么房屋公摊面积应该怎么计算?不同楼宇公摊的比例应该是多少?公摊面积的注意事项是哪些?接下来法律快车小编为您一一介绍。

购房者在买房过程中，往往只看得房率的大小，不会实际的计算房屋公摊面积的多少，这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带，购房者自己也忽略掉了公摊面积的准确性。

正常情况下，公摊面积占房屋面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你说这部分面积值钱不?所以，购房者一定要严格把关公摊面积。另外要需要注意的是，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者一定要严格把关公摊面积的大小。

公摊面积怎么计算?

①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。

公摊主要指哪些地方?

“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。

不同楼宇公摊的比例应该是多少?

7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

7-11层住宅公摊率为10%-16%

楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

12-33层住宅公摊率为14%-24%

高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。

别墅类的公摊率为1%-8%

一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

房产买卖过程中，每平方米都是钱，作为购房者你千万不要傻傻的只听不算，到头来浪费不少票子。

二、公摊面积的注意事项

1、同一小区不同期房公摊面积可能不同

一般情况下出现同一小区的不同期房公摊面积不同是正常的。因为公摊面积计算因楼而异，住宅楼的公摊面积计算以幢为单元。国家有明确的条文规定。由于建筑的各异，不同幢的公摊面积会有较大不同。

2、公摊面积分摊时一视同仁

有购房者担心买房时会不会多分担其他人的公摊面积，出现有些人不分或少分公摊面积的情形。其实这个问题是不会出现的，公摊协议一视同仁，公摊协议必须遵守一视同仁原则。具体表现在房地产商和某购房者达成的购房协议不得损害另一购房者的利益。不得把某购房者应该分担的公摊面积分摊到其他消费者名下。

3、计算拆迁费包括公摊面积

公摊面积属于建筑面积范畴。拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的，而建筑面积包括室内面积和公摊面积，因此拆迁补偿包括公摊面积。

购房者在买房时应当弄清楚三种面积。套内面积是指，把门关上后的这一整套房子的面积，包括过道、厨房和卫生间等;使用面积是指，比套内面积范围小，不包括过道、厨房和卫生间等，仅指卧室、客厅等;建筑面积是指，比套内面积范围大，包括门外走廊、共用部位等的测算面积。以免由于概念混淆而产生误会最后导致不必要的纠纷。以上关于“房屋公摊面积如何计算”“房屋公摊面积怎么算”相关问题的解答只是最简单的分析，建议当事人对房屋最终面积有异议时，向专业的房产律师咨询，或者在买房前就向律师请教注意事项，以免产生后续不必要的纠纷和损失。

（以上回答发布于2017-03-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房时底层商铺的公摊面积应分摊给各住户吗？

底商基本没有公摊，如果你是底商的业主，可以看你的面积补差协议，一般公摊很少很少，基本不超过面积动10%，因为底商出门就是室外了，公摊范围只是相关设备用房而已，住宅的公摊就多了，一般在20-30%，（根据高层、底层、电梯房等等房型而变化），你可以看面积实测报告，一般公摊范围是楼道、电梯、电梯厅、楼梯间、各设备用房等等吧，这你就能看出，底商跟住宅，分摊的范围不同，不存在，住宅给底商公摊，或者底商给住宅公摊的情况。说白了，不管你是一梯几户，几梯几户，基本上你这一层的这几户公摊的面积就是你这一层的公共面积

买房有公摊面积吗

法律分析：有。公摊面积其实就是即公用分摊建筑面积在日常生活中使用的。 包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

公摊面积一直被诟病，买房一定要计算公摊面积吗？

公摊面积一直都是大众的心病，都想要取消公摊面积。买房子一定要去计算一下公摊面积，因为住宅楼房都会存在这种现象。有的人明明买的是100平方米的房子，到手之后却只有70平方米。找到开发商之后，开发商说房屋有30米是公摊面积。面对这种情况，消费者会感觉到自己已经被欺骗了。明明自己花费了那么多的钱，却没有买到称心如意的房子。开发商其实就是希望能够钻一些空子，对消费者进行一个压榨。

公摊面积指的就是室内建筑面积和公共面积一起组成的，公摊面积不能放在一个人的身上。因为有关部门没有对公摊面积做出明确的规定，因此楼盘的屋内面积会出现大小不一。买房子的时候不同的房屋公摊系数是不一样的，高层楼房的公摊面积要多一些。正因为没有对公摊面积进行严格的约束，因此买房子的时候一定要问清楚。

小区配备了警卫室和管理用房，不需要居住者承担公摊面积。假如发现有人以此为例欺诈虚名的话，可以选择向有关部门进行举报。使用这些区域设计，其实就是为了给小区的业主提供更安全的保障和物品管理服务。业主每年都会交物业费，因此不应该把公共的面积让他们去分摊。开发商不应该以此为赚钱手段，否则最终也会自食恶果。

总的来说现在买的住宅楼里面都会带有公摊面积，只是大小有所不同。买房子的时候一定要跟自己的朋友一起去多走一走看一看，不仅要买到自己喜欢的户型，而且要缩小公摊面积。有的人想都不想便选择买精装房，因此自己一定要严格维护自己的利益。不可以让旁边的邻居占自己的便宜，邻居要想使用的话必须要掏钱。

为何买房会有公摊这种说法呢？

按现在房价上涨的社会条件，买房真的太难了。真的很让人头疼，因为一个人奋斗了这么久就为了买套房子，还有的人一辈子也买不起房子。但是当我们买房子的时候，你知道开发商为我们计算了分摊面积的说法吗？事实上，对一些人来说，人们甚至可能不知道现在所谓的公摊面积是什么。

当你知道这些的时候，你会很难过，因为我没想到当我们买房子的时候，我们有很多钱来支付我们根本没有买的地方。真的太悲伤了。中国对公摊面积的计算就像抢劫。买房要注意，中国公摊面积的说法实在是太无语了!

实际上，这个公摊面积是指我们商品房的建筑面积减去室内建筑面积。这样说吧，也就是说，当我们买房子的时候，我们没有实际的区域，比如电梯井、公共住房、设备室、安全室、楼梯间、管道井等等。在住宅区，但事实上我们需要分享住宅区建筑区的一切，而这些区域实际上是由我们支付的，你知道吗？那不是很可怕吗？

对于那些不同的建筑，共用建筑面积仍然不同。我们买房的时候，有电梯的塔式高层建筑,公摊率为20%到30%，电梯不同，共用面积也不同，但是都在18%到22%。而不带电梯的话，共用面积都在15%到20%，不带电梯的多层房子是5%到10%。这些区域真的很欺骗买房的人了。这相当于说，如果你买了一套面积为100平方米，房价是两万一平米的的话，分摊比例将损失60万元。想想吧。你感到痛苦吗?