怎样辨别户型

本文转载自住艺（ID： zhuyi_cn ）

设计师说

注意！

在看户型图的阶段，

你就很有可能被开发商给蒙骗了双眼。

相较于装修和装饰，

好户型才是最值得大家关注的问题。

如果一间房子的空间规划不够合理，

这是任何材料，色彩都无法弥补的。

今天就让资深设计师刘剑华，一步步带领大家练就观察“好”户型的火眼金睛，辨别到底什么样的房子值得买；也为需要拿着户型图重新规划空间的伙伴们提出解决思路。

//刘剑华//

前万科房地产设计部门资深设计师，

阅尽万千样板房户型，有丰富的改造户型经验。

一、看户型，首先要识破开发商的小聪明__

开发商送出的户型宣传彩页中，除了标注空间的尺寸之外，同样也会绘制一些示意家具在其中。但问题是，他们很有可能在这其中动手脚。

如大家在图中看到的一样，故意将家具画小，让户型看起来更大。因此大家还是要关注标注的尺寸，避免碰到小得没法用的空间。

二、对照经典户型，看看人家好在哪儿

给大家分享几个比较经典的好户型，很值得借鉴参考。如果开发商给到的是这样的户型，那就真的赚到了！

经典户型16615

这是一个万科的一个90平米3房，很不错。进门有玄关柜，很方便。大门也没有对着卫生间和厨房。

作为一个3居室只有一个卫生间的情况下，做成3分离式的对大家很有好处，不管是如厕、洗脸还是洗澡，三件事可以同时发生。

厨房的长度非常够，布局也很合理。再看主卧这个位置，主卧的门开在右上角，对于主卧通风非常好。大家经常会碰到像这种户型把主卧门放在右下角的，那样主卧室会变成一个口袋，不通风，人住在里面会难受。

北边两个卧室，尺度大概是2.8米乘2.7米这么一个尺度，作为3房来说已经足够用。

客厅唯一的不理想的就是电视墙稍微有点短，但对于这种紧凑型户型来说只能是克服一下了。这个户型算是一个典型的很好的经济型紧凑户型。

经典户型26615

这是一个70平米3房的户型，实际上是两房，最左边那个书房是送的，通过这个书房实现了家里的通风，通风是非常重要的一个因素，所以大家在看户型的时候一定要仔细考虑。

进门虽然没有玄关柜，但在客厅、餐厅这部分非常方正，包括两个卧室的尺度都很适用。唯一的问题就是厨房、卫生间都过小了，但是作为70平米的户型来说，还是非常好的。

经典户型36615

这个户型好在非常规整，而且功能齐备，进门以后有一个柜子可以充当玄关柜，然后是小厨房，这种基本的要素都有，冰箱也有放。

三分离的卫生间也非常好用，而且它还提供了相当多的收纳柜，卫生间两边这个柜子其实是非常实用的。最关键它的动线非常合理，从进门到窗口你是很舒服地走过去，对其他的使用功能不造成干扰。如果床和沙发对调一下的话那个动线就不合理了。

三、学会看户型，你的美宅就完成了一半

有些朋友可能会有这样的疑问，确实看着很好，但是到底哪儿好，为什么好，貌似还有些一知半解，没关系，这就教你如何看户型__

我们先了解一个概念，开发商在盖楼前，会出一个户型图给到我们专业设计师，我们会在此基础上对户型图进行优化，以此得到更好的户型，之后再动工。今天就来说一个户型优化的案例，这样大家就能明白怎么看户型，什么户型是好户型。

上图就是开发商给到我们的图片，你可能觉得这个户型已经很好了。但在设计师眼中，这个户型依然比较粗糙。室内设计中有一个很重要的工作就是为开发商来细化户型图，设计师会从居住的角度出发，为整个空间进行精细规划。通过比较，大家就会发现，户型是如何变得更好的？

户型优化方案一

对比来看，右边优化后的户型图中你可以看到门厅旁边出现了一个储藏间，对面是一个玄关柜。原有厨房空间过大，设计师将厨房缩小，提供了玄关空间，用于解决门厅的储物问题，同时把餐厅也变得更大。

另外，户型图中北侧的房间原本小的离谱，仔细观察会发现只有5平方米。因此这个优化中很重要的一点就是通过移动墙体位置，巧妙使用储物空间，提高北侧房间使用价值。

户型优化方案二

右边优化后的图中，设计师对原来那个户型做出了颠覆性的调整。设计师将洗手间给移到门厅旁，留出了完整餐厅空间，客厅也变成更加规矩的方形，玄关变得很长变得很整齐，厨房的空间也变得更大更好用，最关键的一个问题是，北边得卧室变得更大了。

当然，设计师在这一方案中做出了合理的取舍，用较大的玄关代替储藏间，也将卫生间移动到较远的位置，但却换来了以上的五种改变。

四、按照功能分区逐一检查

现学现卖的时间到，学习完如何看户型，接下来就要逐一检查啦！挑选好户型最靠谱的办法就是亲自考察！说到底，空间规划就是为了在有限的空间内让使用价值最大化，空间浪费、分配不合理当然忍不了！毕竟，只有禁得住亲身检验的户型才能符合未来的居住需求。在这里给大家提供了一些参考尺寸，让我们来了解不同的功能区都有哪些“硬指标”？

1，玄关__不容忽视的置物空间

如今的不少住宅为了追求更大的客厅面积，减少了门厅空间。但其实玄关也同样重要。第一要必要的鞋柜；第二需要一个台面放置一些诸如钥匙、手提袋等零散物品；第三有挂衣服的地方；第四要有能装一些比如说旅行箱、雨伞、运动用品的储物空间就变得更好。

所以，一个1.6米长的玄关柜是比较理想的。当然，如果没有门厅空间，在入户附近的墙面安装玄关柜也是一个常见的解决方案。

2，起居空间__规划不合理，空间浪费大

一个好的客厅应该要通透、要方正、要舒服。对于客厅来说，从沙发的一面墙到另一面墙的距离应有3.5米宽。

然后对于餐厅来说，餐厅和客厅最好是一样宽的，这样住起来最舒服。很多餐厅和客厅很难保证宽度一致，但餐厅至少要有2.7米，其中餐桌占0.9米，两边的椅子各占0.9米。

3，卧室__双人床的旁边至少要有衣柜

人人都希望能睡在一张舒服的大床上，可无奈被卧室空间局限。对于一张1.5米的双人床来说，卧室至少要有3.5米的长度才能放下床头柜、衣柜等家具，所以大家要根据卧室的实际长宽考虑床的大小。

如果有些精装房设置了衣帽间，而衣帽间恰好将主卧卫生间挡住，到不失为一个不错的选择。否则，就需要考虑卧室空间是否过小了。

4，厨房__操作台面和收纳空间最重要

对于厨房来说，U型的厨房肯定是比L型的或者1字型的厨房更好用，而且深U型的厨房尤其好用，所以大家看户型图时如果碰到一个深U型厨房会更加理想。

5，卫生间__巧妙三分，干湿分离最实用

对于一个紧凑户型来说，很多卫生间都会比较狭小，如果选择一个滑动门作为淋浴室的隔断就会相当节省空间。当然，三分式的卫生间可谓好处多多。

对于上班族而言，早上的时间非常宝贵，有人要洗漱装扮，有人想使用厕所。在空间规划时将洗手池，淋浴室和马桶分成三部分，至少两部分，不仅做到干湿分离，也会非常方便。

6，储藏间__能不装柜子就不装柜子

多数开发商会在一些冗余空间设置一个储藏间，而不少精装房会为储藏间里装满柜子。但装了柜子不一定是真的好，这不仅会损失很多面积，而且花费也更高。其实直接安置层板和挂钩，更利于你利用那个储藏间里的空间。

福利时间

网友最关心的话题答疑

Q：有40平米的露台想做阳光房，又怕夏季高温难受，阳光房的顶部如何处理才能隔热凉爽？

A：夏天阳光充足，从四面照进来的阳光已经足够，屋顶可以考虑用保温隔热性能好的夹着苯板的双面钢板、防水木材。

Q：判断是否是好户型是不是主要看功能的分区？还是有一定的标准？

A：功能分区确实有一定意义，合理的功能分区的动线是经过优化的，家庭成员之间也会减少相互干扰，所以说分区概念确实是好户型的一个特征。

Q：请问什么办法能解决没玄关，把门厅利用起来呢，谢谢！

A：其实可以在门前自建一面墙，将门厅变成前后两个通道，前面这个通道当玄关，后面这个通道当日常其他的储藏。避免门厅面积过大，又缺乏功能性。

今天的文章，由住艺（ID： zhuyi_cn ）提供

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两居室选购要点 这些方面值得注意

　　两居室是现在十分热门的一种户型，因为房价的拔高和土地利用率提高，许多三口之家会选择这样一种不浪费空间的户型。然而，两居室不同于三居室，它的使用要涉及许多规划问题，因此在选择时要格外注意。许多人没有经验，对此往往并不了解，为此，本文就将为大家介绍一下两居室房产的选购要点，从而供大家有需要的时候做下参考。

　　1、面积适宜

　　考虑到公摊面积等因素，实际的室内使用面积要比建筑面积小。因此，建筑面积八十几平的两居室为适宜，面积大小适中，居住比较宽敞、舒适。

　　两居室中，起居室的面宽低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右，厨房要大于3平方米。

　　2、户型方正、功能分区明显

　　两居室户型要做到方正，高。面积本就不大的两居室，如果因为走道过多、设计不合理，导致面积的浪费，可就不划算了。

　　此外，要做到户型功能分区明显，动线设计合理。如下图的户型，两卧室和客厅均朝南，一个卧室的房门对着客厅，这样人在进出房间时，从客厅来回走动，会打扰到在客厅活动的人群。

　　3、采光通风好

　　留意户型的朝向和窗户的大小，要注意可开启的窗户面积大小，这些都关系到房屋的采光通风好坏。另外，选户型还要看看楼层平面图。下图的户型中，2号房卧室全朝南，其中一个卧室处于凹槽中，采光会受到影响。买房选户型的时候，不要只看户型图，也要看看楼层平面图。

　　4、户型可改造性强

　　不少人买两居室，主要是因为手里的钱不够，又着急买房，因此，就暂时买套两居室的房子。年轻的小夫妻买房，要考虑户型的可改造性。随着孩子的出生，家庭人口的增多，房间很有可能不够用。这个时候，如果能隔出一个房间，而对居住又不造成太大的影响，就比较完美了。如下图，该房屋为80左右的两居室，客厅和餐厅均有窗户，如果将客厅改造为卧室，居住也比较适宜，而且还不影响餐厅的采光。

　　5、关于私密性

　　两居室的房子，一般不会设置玄关，因此，比较容易出现一打开入户门，室内就被一览无余的情况。这个比较难以避免，也不是什么大事，把门关上就可以了。要注意看看楼层平面图，和邻居家的房子，是否窗户/阳台都是紧挨着或紧对着，隐私容易被偷窥等。

　　通过上文的介绍，我们已经大致了解了两居室房产的选购要点。从中我们可以看到，选购两居室时，首先要考虑房子的面积，这在任何房子的选购上都是十分值得注意的。另外，户型要周正，采光通风要好。值得注意的是，两居室的房子一般不会设置玄关，因此大家要注意考虑自己房屋的私密问题，从而更好地防止居住过程中出现尴尬的情况。

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户型图怎么看？几招教你看懂户型图

购买房子挑选户型时，房子多半处于期房阶段，只能看到一张户型图，因此，读懂房子的户型图至关重要。能户型图只是薄薄一张纸，但包含的信息量可真不少，有的还会藏些猫腻。因此，户型图可不能一扫而过，一定要仔细研究。除了能帮你挑选理想的房子，也可以避免购房之后一些不必要的麻烦。

1、窗户

窗户可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。

窗户的画法最简单，就是三线连接；飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼认出来，设计师也会标出来的。

2、空调

空调摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉画杠。

衣柜一般是个矩形，里面一格格的。

3、朝向

若无特别标注，开发商都是以“上北下南左西右东”来摆放户型图的。这时候，购房者就得根据自己所处地域挑选理想方位。一般来说朝向的优劣顺序为：正南、东南、东、西南、北、西。当然，中国那么大，日照时间方位都不同，各个地方的最佳朝向不尽相同，这点咱们下期再详细讲解。

4、尺寸

户型好坏，面宽、进深，非常关键。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米、3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度则是越大越好。

5、结构

在某种程度上，户型需要“先天不足后天补”。所以了解户型的可变结构，也很要紧——哪些墙能动、哪些墙不能动；下水管、上水管的位置，电线走向等，都要尽可能的掌握。有时候往往通过一个“小手术”，可以把户型的潜力给发挥出来；反之，为了居住的安全和便利，千万不要冒险去动诸如承重墙和污水管等。

6、面积

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，如主卧18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33米……要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际之间差多少？即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低。

7、相邻

了解清楚相邻关系也是看户型图的重点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼道、强电弱电、过道窗等每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。

8、配比

户型合理与否，在于各个部分之间的比例关系。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8-9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难使用。

（以上回答发布于2015-10-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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教你五招看透户型图 完美好房顺利入手！

买房作为家庭大项支出，居住舒适度取决于小区环境以及户型好坏。大多数人对户型图了解甚少，新房基本以期房为主，去售楼部看户型图、二手房房屋装修，看懂户型图都极为重要，哪堵墙承重墙？进深开间指的是什么？

房子是自己的，户型图好还是咱自己能看懂比较好。我们一起来看看以下几点吧：

一看尺寸

户型好坏，面宽、进深非常关键。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，就是两根拉出的直线中间夹的数字，如4.20米就是。

一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度是越大越好。

开间一般在3-3.9米之间，进深一般控制在5米左右。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。一般介于进深/开间=1-1.5之间。

进深过大，开间过小，会影响户型的采光通风，房间内会显得比较暗；进深偏小，开间过大，不利于房间保温，造成能源浪费。

二看面积

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，如主卧18.25平方米，客厅36.54平方米，两房两厅一卫108.33平方米等等。

要注意和辨别这个标注的建筑面积与实际面积之间相差多少，即我们所说的得房率。

得房率：是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85-90%，小高层得房率约80-85%，高层一般在75-80%，办公楼为55-60%。

三看配比

户型合理与否，在于各个部分之间的比例关系。

举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8-9平方米的状况很常见，但是这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘。合理的配比可以为户主提供更多生活便利。

四看分区

户型布局一般讲究“动静分区”、“干湿分区”、“公私分区”。

1、动静分区

动静分区中的动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台灯一类主要供人活动的场所，而静区指的是像卧室一类工人休息的场所，动静分区就是把这两类场所分开，互不干扰。

2、干湿分区

干湿分区是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括：卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离；卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。

3、公私分区

①在入户处避免对屋内一览无余；

②公共空间与卧室有视觉上的遮挡。

一些优质户型还讲究公私分区，对于改善型需求的购房者来说，非常具有吸引力。

五看布局

明厨明卫：厨房和卫生间都要窗户，且光线条件比较好；

南北通透：南北通透：就是指客厅贯穿南北，这套房子的客厅+饭厅，穿在一起，而且南北都有窗。住起来比较亮堂，夏天南北通风，空气流动也比较好。

还有一些细节必须注意，比如厨房不能正对着卧室门、厕所门，会造成油烟四散，空气不良，损害健康。

卧室门窗不宜过大或过小，床的位置不宜正对着储物间和卫生间。

进出大门的空气宜回旋曲折，避免“穿堂风”，损害家人健康。

一个好户型，不仅仅是功能齐全即可，还要求各部分都能合理搭配，这个每个房间才能将自己的功能发挥到极致。因此，如何选择户型真的很重要，看懂户型图更是不可或缺的新技能。

（以上回答发布于2017-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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