楼房公摊面积怎么算

买房大家都知道要关注得房率的大小，但对于该怎么计算楼房的公摊面积却很少人知道，所以房屋公摊面积这一块是属于灰色地带。那么，楼房公摊面积怎么算呢?房屋公摊面积是什么意思?下面小编就带大家一起来了解了解。 楼房公摊面积怎么算 楼房公摊面积可以按照楼房总建筑面积×公摊系数(小区总分摊面积之和÷小区各套内建筑面积之和)的计算方式来算出，这种是属于一种理论的计算方式，从表面上看是比较准确的，但缺少应有的数据，通常是无法计算出来的。因此，楼房的公摊面积我们通常是按照楼房的10%-25%之间来取舍的。 房屋公摊面积是什么意思 1、按照我国楼房销售面积计算以及分摊规则的规定，楼房的公共分摊面积包括公共门厅、走

公摊面积怎么计算

公摊面积=公摊系数_套内建筑面积；
公摊系数=总公共分摊面积（套内建筑面积_总套数）
拓展资料：
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室。
影响公摊面积的因素有户型、套内面积、公共设施以及建筑规模。
公摊面积怎么区分
在目前，我国并没有对于公摊面积是不存在任何的约束的，但是在地方政府却对公摊面积有着原则性的要求。根据2000年实施的“房产测量规范”，可以看出室内的公摊面积主要是分为以下的几个方面：
1、公摊面积，最常见的是大厅，供大家一起使用的门厅、门外的走廊(过道)、楼梯、电梯房、值班警卫室等等。
2、有的墙体也被划分为公摊面积。在住房区域与公用区域之间，通常是会使用分割墙(即外墙)分离开，这时的公摊面积就是墙面投入水中的倒影的一半。
公摊面积怎么摊?
1、如果说一栋房子的公摊面积设计得比较大的话，那么将会导致这间房子的性价比严重降低，而且对于居住的舒适度也有很大的影响，因此需要合理设计公摊面积。
2、为了更好的提供房子的性价比，会使用住宅的公摊系数进行公摊面积的划分，主要的操作方法是：将一栋楼的总建筑面积_这栋楼的总房间的建筑面积，接着将房间的建筑面积_公摊系数，就可以得出我们说需要的公摊面积了。
3、正常情况下，如果楼房的层数越高，那么公摊面积也会越大。高层的楼房的公摊面积的系数一般是在0.18~0.26左右;而多层的楼房的公摊面积的系数一般是在0.11~0.16左右。
4、即使是层数相同的楼房，其公摊系数也是不一样的，具体是需要根据房屋的具体功能，以及室内的搭配情况而定。因此在计算公摊面积时，是需要到现场进行精准测量的。