自建房和非自建房区别
1、概念不同
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。
2、土地性质不同
自建房要看土地性质而定，分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房；符合上市交易的商品房是国有土地出让。
3、报建审批程序不同
农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房。商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。
产权40年和70年的区别是什么？自建房和非自建房区别是什么？
产权40年和70年的区别是什么？
1、土地用途不一样：40年产权的房子一般用于商业服务、度假旅游、游戏娱乐等盈利性商业用地。70年产权的房子为住宅商业用地。
2、房子价格不一样：因为40年产权的房子和70年产权的房子的土地用途不一样，因此它们建筑工程造价、拿地成本费也是不一样的。最先70年产权的房子的拿地成本费最大，40年产权的房子的拿地成本费对应的便会低一些。也由此，70年产权的房子的房价会比40年产权的房子的房价高一些。
3、消费水平不一样：40年产权的住宅水电费是依据商业用水、用电量的标准进行交纳的，70年产权的住宅水电费是依据民用水电的标准进行交纳的。长久来看，70年产权的住宅水电费开支，要比40年产权的住宅水电费开支少。
4、交易税费不一样：一般70年产权的普通住宅在第一次选购时会契税优惠，利率根据实际情况从1%-3%不一，而40年产权住宅在挑选时没有契税优惠。一般情况下70年产权的房子再度出让，很容易卖出。而40年产权的房子，在进行二次交易过程中，因为税金高，贷款期限及贷款额等方面，没有多少人问津者。
5、贷款条件不一样：选购40年产权非一般住宅一般不可以领取公积金借款，若使用金融机构贷款的方式，买房者只能获得五成或六成按揭贷款，就算其总价格比较低却还在无形之中增强了买房者经济负担。
6、房地产户数评定层面不一样：在限购限贷的大环境下，一般40年产权的房子不计入户数。例如，本人户下仅有一套40年产权的房子，再度买70年产权的房子，能够定性为选购首套。
自建房和非自建房区别是什么？
1、土地的性质不一样：农村自建房依据土地用途来区分，有国有土地出让和农村集体土地，并非农村自建房需合乎的交易国有土地出让建筑物的商住楼。
2、申请建筑物的审批手续不一样：非农村自建房的土地需要经过拍卖的方法，并得到政府部门审核之后才能够工程建筑，而后者的土地资源，要得到全村人的允许，再从办理备案部门进行办理备案之后建筑物的房子。
什么是单位自建房
自建房一般是指农村自建房。
以往城镇里面也存在着一些自建房，但是随着我国城市化进程的推进，城镇拿地门槛越来越高，城镇自建房也越来越少了。
不管是自建房还是商品房，房屋主人一般都拥有两项权利。一项是对房屋自身拥有的权利，另一项是对于建造房屋的土地所拥有的权利。自建房房屋产权肯定属于个人，但是建造房屋的土地却是属于集体，个人只有使用权没有拥有权。
土地使用权为中国特有的一项用物权利，是农民朋友在依法获得的集体经济所有的宅基地上建造房屋或者附属设施，而且可以对宅基地进行永久占有、使用和有限的处置权利。土地使用权在农村具有永久使用性、无偿使用性、严格的身份认证等等特性。
如何判断是不是自建房
1、打开产权证第二页右上角写着产权证号那一栏，如果有写自建房的话就是自建房，没有的话就看2。
2、带上身份证到房管局自助查档机查询，把身份证放到感应区，选择打印个人名下房屋信息，在最后一栏里面有显示房屋性质，如果是自建房上面就是显示是自建房。
3、或者在查档窗口查询，把身份证给工作人员查询个人名下信息就可以了。
自建房和非自建房区别：
1、土地的性质有着一定的区别，自建房会根据土地的性质来分，包括国有土地和农村集体用地，而非自建房是符合交易的国有土地建筑的商品房。
2、它们申报建筑的审批手续也不一样，非自建房的土地要经过拍卖的方式，并获得政府的审核以后才可以建筑。而前者的土地，要得到村里的人同意，再到备案部门进行备案以后建筑的房子。
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土地增值税做题时怎么区分自建非自建
根据自建房和非自建房的区别。
土地的性质不一样，自建房根据土地性质来分，有国有土地和农村集体用地，而非自建房需符合交易的国有土地建筑的商品房。申报建筑的审批手续不一样，非自建房的土地要经过拍卖的方式，并获得政府的审核以后才可以建筑，而前者的土地，要得到村里的人同意，再到备案部门进行备案以后建筑的房子。
土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。
