购房协议包括哪些内容

法律分析：购房协议包括以下这些内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜；(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任；(十三)双方约定的其他事项。

法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

购房协议与购房合同有何区别

法律分析：购房协议又称认购书，是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购协议不违反法律和行政的强制规定，并且双方对协议无任何异议，该协议书就会具有法律效益，双方必须按照购房协议书上的约束条款，履行法律义务。而购房合同为正式的房屋买卖合同，是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是转移房屋所有权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百三十五条 民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。

什么是购房合同

购房合同是指出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。具体如下：
1、购房合同内容一般包括房屋数量、质量、价款、履行期限等，出卖人应当按照约定的时间交付房屋，买受人应当在约定的检验期限内检验房屋质量；
2、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容；
3、购房合同的主要内容包括：甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；产权登记和物业管理的约定；保修责任；乙方使用权限；双方认定的争议仲裁机构；违约赔偿责任；其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

购房协议包括什么内容

法律分析：购房协议包括的内容有：甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。 房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。 付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额等等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

买房协议书要怎么写？

购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。\x0d\x0a\x0d\x0a经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，签订本预约合同便于双方共同信守。\x0d\x0a一、乙方所认购房屋的基本情况\x0d\x0a乙方自愿认购甲方开发的位于（商品房具体位置） 号楼 单元 房，标准层建筑面积大约为 平方米；阁楼面积约为 平方米；储藏室（大、小）为 号，建筑面积约为 平方米 。\x0d\x0a二、计价方式与价款\x0d\x0a1、乙方所认购房屋标准层的单价为 元/平方米，总房价约为 　元。\x0d\x0a2、乙方所认购的阁楼价格为 元/平方米，阁楼总价款约为 　元。\x0d\x0a3、乙方所认购的储藏室（大、小）单价 元/平方米，储藏室总价款约为 　 元.\x0d\x0a4、房款约总合计为 　 元，（大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）\x0d\x0a5、公共维修基金按总房款2%收取，房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。\x0d\x0a6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用（包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等）由乙方自付，应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能（按期）使用，由乙方自行承担责任。\x0d\x0a三、 付款方式：\x0d\x0a买方愿意采取下列第 种方式付款：\x0d\x0a（一）一次性付款；\x0d\x0a（二）分期付款；\x0d\x0a（三）向银行借款方式付款。\x0d\x0a签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币 佰 拾 万 仟 佰（小写 元），如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。\x0d\x0a签订正式的房地产 商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。\x0d\x0a面积差异处理\x0d\x0a如本协议约定面积与产权面积发生差异，最终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。\x0d\x0a四、 逾期付款违约责任\x0d\x0a1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。\x0d\x0a2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。\x0d\x0a如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。\x0d\x0a五、 交付期限：\x0d\x0a甲方于 年 月 日前依照国家有关规定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按时交付，逾期六十日，甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款 利息，甲方不另行承担任何责任。\x0d\x0a六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。\x0d\x0a七、未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解决。\x0d\x0a八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。\x0d\x0a九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。\x0d\x0a\x0d\x0a出售方（签章）： 认购方（签章）：\x0d\x0a法定代表人： 法定代表人：\x0d\x0a委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）：\x0d\x0a\x0d\x0a年 月 日 年 月 日\x0d\x0a签于 签于\x0d\x0a（某某房产公 司）\x0d\x0a年　 　月　 　日