西安买房首付比例

2023年西安二套房首付比例是怎么规定的

西安二套房的首付比例要根据购买的二套房的房屋面积确定，如果在90平米以下，首付比例是40%，如果第1套房子的住房面积是90平米到144平米之间，购买的第2套房的住房面积在144平方米以上的，首付比例是60%。

一、西安二套房首付比例是怎么规定的?
1、在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。
2、在西安市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%;购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。
3、在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%;购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。
4、在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。
二、西安市限购政策是怎样的?
1、外地户籍购房者要在西安限购区域买房需要提供2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。但如果购房者满足一定的条件可与本市户籍居民家庭执行同等政策。
2、视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策，包括本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭;因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在本市相关证明材料的;驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的;入伍前户籍属本省的现役军人，能够提供原户籍证明的;符合本市军转安置条件的现役军人。
3、对符合《西安市深化人才发展体制机制改革人才高地若干政策措施》相关条件，经批准引进的各类人才购房时，不需提供个人所得税或社会保险证明。由引进人才单位出具相应的证明材料即可办理购房手续。
4、从市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。
三、在西安贷款买房的条件是什么?
1、具有有效身份证及婚姻状况证明;
2、良好的信用记录和还款意愿;
3、有稳定的收入;
4、所购住房的商品房销售合同或意向书;
5、具有支付所购房屋首期购房款能力;
6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。
综上所述，西安市规定的二套房的首付比例不能一概而论，要根据首套房及二套房的面积确定，比如第1套房的面积就是144平方米以上，如果购买的第2套房的面积仍然在144平方米以上，首付比例最低是70%。

西安房子首付比例是多少

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西安有着悠久的历史文化底蕴，因此选择在西安买房的购房者有许多，不过对于打算在西安买房的购房者而言，事先了解清楚西安买房首付是很有必要的，那么西安房子首付比例是多少呢?贷款买房要办理哪些手续呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、西安房子首付比例是多少
西安房子首付比例的多少分为两种情况来看：1、使用商业贷款的情况下，如果购房者是以家庭为单位，且为首次购房，可以贷到房屋评估价的百分之七十，那么首付比例就为百分之三十;2、如果是使用公积金贷款，在没有评级的情况下最多能贷到八十万，剩余房款则为首付。
二、贷款买房要办理哪些手续
1、首先购房者应先确认自己所购买的房产是否符合办理贷款的条件，若符合，可以准备相关材料，并向银行提出贷款申请，将按揭贷款申请书填写完整，连同所需材料一并上交至银行相关工作人员。
2、购房者取得房款缴纳凭证后，需与银行签订贷款合同，合同中需写明贷款的金额、利率、年限及还款方式等内容。签订合同后，购房者持贷款合同及房屋买卖合同，到当地的房管局办理房产抵押手续。
3、购房者到贷款银行开设一个专门用于还款的银行账户，办理好相关手续后，银行会将贷款金额一次性划入开发商在该银行开设的银行账户内，购房者只需每月按时还款即可。
总结：西安房子首付比例是多少的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。商业贷款与公积金贷款需支付的首付比例不同，大家在买房前，应根据自身实际情况了解相关信息，确保买房过程的顺利进行。

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西安首套房首付比例

西安市户籍首套房按揭首付30%，二套首付50%。

现在买房不仅要看楼盘，还要看银行。尽量选择可以办按揭的银行，目前西安对买房人的资格审查较为严格。

在决定买房前先通过楼盘合作可办按揭的银行审查一下自己的征信，通过了再买房。在这个环节花点时间，搞清楚了之后，可省去不必要的麻烦。

首付标准和利率：

公积金贷款，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于20%，面积在144㎡以上的首付比例不低于25%

商业贷款，个人商业贷款首付比例由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。

公积金贷款利率，个人住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。第二套公积金贷款利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。贷款期限内如遇法定利率调整，于次年1月1日按相应的利率档次执行新的利率规定。

商业贷款利率，个人商业贷款利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。

西安二手房首付比例是多少

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西安二手房首付比例是多少
在西安申请商业贷款购买二手房，如果是首套房的话，首付比例为30%，如果是二套房，首付比例为40%，而购买三套房不给予放款。采用公积金购买二手房，首套房首付比例为20-30%，144_以内为20%、144_以上为30%。
二手房首付受哪些因素影响
1、当地政策
房屋所在地的政策会影响二手房首付比例，每个地方都有不同的政策，政策一般会对二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。因此在购买二手房前，一定要查询当地相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。
2、贷款人目前有用的房屋数量
如果购房者购买的二手房是首套房，那么贷款首付比例要求至少百分之三十的首付款。要是第二套房子，所要求缴纳的首付款会更多，在50%-60%左右。
3、房龄
二手房的房屋年限也会影响比例，在贷款交易时，银行会衡量该房屋的年限。这样一来，新的房屋贷款额度会比较高，年代比较长的房屋，贷款额度肯定就会低更多。
4、房东要求
购房者在购买二手房时，如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
5、二手房评估价格
二手房的评估价格会影响到二手房首付比例，还有银行的评估价，我们通常说的二手房可贷款七成，不是说一百万的房子能贷到七十万，而是指银行的“评估值”的七成。贷款金额少了，首付款自然也就多了。
小编总结：以上是关于西安二手房首付比例是多少的相关内容，不知对大家是否有帮助呢，二手房首付要看具体的房屋情况。

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