小产权房能取公积金吗?怎么提取?

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2023-08-12 11:24:07

购买小产权房可以提取公积金吗?

法律主观:

小产权房 可以用公积金贷款 。小产权房是指在 农村集体土地 上建设的房屋,未缴纳 土地出让金 等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的 土地使用证 和 预售许可证 ,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

法律客观:

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件: (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料; (七)登记机关认为必要的其他文件。

购买小产权房可以提取公积金吗?

法律分析:小产权房无法办理公积金提取。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

法律依据:《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

小产权房取公积金要怎么取

一手房提取: 购房合同或购房协议的原件及复公积金提取印件; 购房发票的原件及复印件; 公积金提取职工本人的身份证原件及复印件; 公积金提取职工本人的银行储蓄账号; 职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。 二手房提取: 房产证的原件及复印件; 契税完税凭证的原件及复印件; 公积金提取职工本人的身份证原件及复印件; 公积金提取职工本人的银行储蓄账号; 职工配偶住公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。 职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取: 单位房管部分出具的购房协议或者购房证

购买小产权房可以使用公积金吗




小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。



买小产权的房子是不能公积金贷款的,原因就是小产权房没有产权证,不能提取公积金。



《住房公积金管理条例》第二十四条,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:



(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;



(二)离休、退休的;



(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;



(四)出境定居的;



(五)偿还购房贷款本息的;



(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。



依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。





大产权买不起小产权不能取公积金

购买小产权房不能使用住房公积金。
为购房人在办理提取时需提供购房合同或房产证、销售不动产发票或契税税票,而小产权房无法提供。且因小产权房属于违章建筑不能办理房产证,所以不能提取住房公积金。
小产权房:是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

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