公摊面积越大越好吗？公摊面积是个啥？

房子的公摊面积是什么意思

公摊面积也就是同幢楼房中的房屋产权人共同拥有分摊的建筑面积。
公摊面积一般包括楼梯间、电梯井、走廊过道、地下室、保卫处或只为本幢楼房服务的公共用房、管理用房等建筑空间的面积，另外每个住宅之间的分隔墙、外墙的50%建筑面积也算在公摊面积中。
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公摊面积是什么，是越少越好吗？

什么是公摊面积

法律分析：是指一栋楼中，所有产权人公用部分的面积，包括：电梯井道、地下室、过道、保安室等。而公摊面积和业主们的居住面积成正比，公摊面积越小，室内使用的面积越大。而公摊面积太大的话，可能会影响到人们日常居住。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

公摊大小有什么优缺点

公摊面积大的优缺点

层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。

高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。

高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25％的公摊和小高层18％的公摊，这个差距就这么产生了。

公摊面积大影响：

1、影响购房成本

如果公摊面积过高，那么势必会导致购房者的购房成本增大，如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在购房者买房的时候，去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。

2、影响居住舒适度

如果大家购买的房屋公摊面积比较低，那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家买房的时候不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施（如电梯数量）规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，如果大家长期居住在这样的小区里面，那么肯定是会影响到自己的生活品质的，所以在大家买房的时候也不要太过追求低公摊率。