公积金装修贷款五大误区四大注意事项

各地公积金贷款都竞相出台办理公积金贷款的预期年化利率降至历史最低，现在使用公积金装修贷款的人越来越多，那么，对于有贷款购房装修需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区，来为大家详细阐述下。
使用公积金贷款装修五大误区：
误区一：公积金账户余额做购房首付
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
误区二：子女使用父母的公积金贷款
子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。
误区三：装修房子可以提取住房公积金
住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。
误区四：北京公积金贷款额超出上限
公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。
误区五：提取总额可以超过房款总额
公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
住房公积金贷款装修注意事项
1、个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修，是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动。就是说房产必须是自己的。
2、房屋装修贷款中特殊要求是：要有与经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料；部分银行也要求业主有不少于装修总预算30%的自有资金，并在使用贷款前投入项目建设。
3、按银行的规定个人消费贷款一般不允许提取现金。银行会将款项打到装修公司的账户中。
4、贷款期限一般不超过5年。

银行的住房公积金卡怎么使用

下面一起来了解一下银行的住房公积金卡怎么使用?要注意什么? 误区1：住房公积金龙卡一个密码 住房公积金龙卡有两个账户，两个密码。一个是住房公积金账户密码，初始密码是6个0，必须由本人修改初始密码后才能办理公积金的相关业务;另一个密码是建设银行储蓄账户密码，系统对新卡统一预设初始密码，职工申领新卡时需在柜台办理密码设置手续，才能使用。 误区2：公积金龙卡密码无需激活 首次使用新卡两个账户密码均需激活，才能继续办理业务。住房公积金账户：首次密码修改需由本人携带身份证和新卡到住房公积金管理中心所属管理部任一网点柜台进行修改，密码修改业务可以与住房公积金其他业务同时办理。职工再次更改住房公积金账户密码

住房公积金卡是什么银行的

公积金卡是住房公积金联名卡。
住房公积金联名卡是向缴存住房公积金的职工发放的有效凭证，住房公积金管理中心要求各缴存单位不得以任何理由拒绝为本单位职工办理住房公积金联名卡。
住房公积金联名卡办理方法：
1、职工本人持身份证原件、复印件到单位住房公积金开户行经办网点办理。
2、住房公积金管理中心委托银行分行具体办理制卡和发卡手续。

公积金怎么封存？

1、单位内部封存由单位在中止工资关系之日起30日内，到经办银行办理职工个人住房公积金帐户的封存手续，把职工个人住房公积金帐户封存在单位住房公积金帐户中;

2、集中封存由原单位在30日内将该职工结余的住房公积金，转到住房公积金集中封存帐户统一封存管理。

住房公积金使用时应避开哪些误区?

误区一：公积金账户余额做购房首付

很多人都认为可以提取公积金用来支付购房首付，其实不然，公积金是先使用后才可以提取的，也就是说购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：子女使用父母的公积金贷款

一般情况下，公积金中心的规定为家庭成员可以申请公积金贷款，但如果子女已经有了独立的家庭，那子女和父母不能视为同一个家庭，也就意味着公积金是不能够互相使用的。当然在某些城市会有其他规定，方便父母和子女使用公积金，购房者可以提前向当地公积金中心进行咨询。

误区三：装修房子可以提取住房公积金

按照《住房公积金管理条例》规定，房屋大修可提取公积金，但需要提交房屋鉴定机构出具的鉴定书。而一般性的小修或中修是不能使用住房公积金的。

北京住房公积金联名卡的注意事项

北京住房公积金联名卡，除具备原查询卡实时查询住房公积金账户的功能外，还增加了以下功能：
1）在配套的对账薄上打印职工个人住房公积金缴存明细的功能；
2）银行借记卡功能，职工办理住房公积金提取，可直接转账至北京住房公积金联名卡的储蓄账户。 1）北京住房公积金联名卡将全面取代原有的查询卡，以前办理了查询卡的职工仍须办理北京住房公积金联名卡。
2）在职工办理北京住房公积金联名卡以前，原有的查询卡仍可继续使用；一旦职工办理了北京住房公积金联名卡，原有查询卡将自动作废不能再继续使用了。
3）随着北京住房公积金联名卡的发放，北京住房公积金管理中心将根据发卡情况确定并公布原查询卡的停止使用时间。 北京住房公积金联名卡附带的对账簿有什么功能？
答：可以用于在发卡银行各网点打印住房公积金个人账户明细。
单位必须为职工办理北京住房公积金联名卡吗？
答：北京住房公积金联名卡是北京住房公积金管理中心按照国务院《住房公积金管理条例》和《北京市<实施住房公积金管理条例>若干规定》要求，发放给职工的职工缴存住房公积金的有效凭证，各缴存单位不得以任何借口拒绝为职工办理北京住房公积金联名卡。
办理了北京住房公积金联名卡后，如果以后在京内发生工作调动，还需要在新单位重新办卡吗？
答：不必重新办卡。因为职工在京内调动，北京住房公积金管理中心系统办理住房公积金账户转移等，其住房公积金个人登记号都不会随之变更。北京住房公积金联名卡是按照住房公积金个人登记号制作的，只要个人登记号不变仍可继续查询到个人住房公积金账户的信息。
职工办理北京住房公积金联名卡有什么好处？
答：职工办理北京住房公积金联名卡，无论对职工本人，还是对单位经办人均有一定好处，具体如下：
1）对职工来说，办理了北京住房公积金联名卡，一是可以实时查询个人住房公积金账户的信息；二是可以监督单位是否按时足额为自己缴存住房公积金；三是可以核对住房公积金余额。
2）对单位经办人来说，职工办理了北京住房公积金联名卡，就不必再向其咨询个人住房公积金账户有关情况，可以大大减少这方面的咨询压力。
职工办理了北京住房公积金联名卡后，还能用其它账号提取住房公积金吗？
答：职工使用北京住房公积金联名卡办理提取住房公积金，到账及时、准确、快捷，因此，原则上，职工办理了北京住房公积金联名卡后，北京住房公积金管理中心只对应联名卡提取住房公积金。但是考虑到历史原因，尚可以用其他银行卡（折）办理。
有一个普通的交通银行借记卡（A）作为公积金贷款的扣款账号,已经拿到了北京住房公积金联名卡（B）。请问：1、怎么操作才能将B作为公积金贷款的扣款账？2、怎么才能让缴纳的住房公积金每个月自动进入B卡内，以供每月还款？
答： 1、首先，第一个问题是住房公积金贷款业务中的还款帐户的变更，是属于公积金的业务范围，而不是交通银行的业务范畴。 先确定你是在哪年办理的公积金贷款，05年办理的要看你在哪家银行放得款，交行和中行需要去北京公积金贷款中心办理；工、农、建行分你在哪家管理部申请的贷款（城八区的去贷款中心办理，远郊区县的去远郊区县的管理部办理）。 05年以后办理的贷款，只看你是哪家管理部申请的贷款，城八区的统一去贷款中心办理，远郊区县的到远郊区县的管理部办理。 递交的材料为本人的身份证原件和2张复印件、作为新还款帐户的储蓄卡原件和2份复印件。
2、住房公积金的贷款和购房提取是两个概念，提交本人的身份证复印件以及购房提取所需的材料（因所购房屋性质不同提供的材料也不同）住房公积金约定提取申请书交给你单位的经办人，由经办人到开户管理部为你办理按月提取手续。
北京住房公积金联名卡的具体方式是什么？
答：北京住房公积金联名卡是太平洋北京住房公积金联名卡，是由北京住房公积金管理中心与交通银行北京分行合作发放，具有住房公积金缴存凭证、账户查询和交通银行借记卡多种功能的银行卡。
太平洋住房公积金联名卡与以前办理住房公积金提取时用的太平洋卡有什么区别？
答：职工以前用于提取住房公积金的太平洋卡，仅具有交通银行借记卡的功能，不能用于实时查询住房公积金账户和打印住房公积金个人账户明细，更不能作为职工缴存住房公积金的有效凭证。
以前用太平洋卡提取住房公积金的职工，办理太平洋住房公积金联名卡后，还能用该太平洋卡提取住房公积金吗？
答：这些职工在办理了太平洋住房公积金联名卡后，可自愿选择是否将太平洋住房公积金联名卡作为提取卡，原太平洋卡仍可继续使用和作为提取卡。
太平洋住房公积金联名卡有几个卡号？卡号会变更吗？
答：1）具有两个卡号，一个是住房公积金个人登记号（20位），是职工在北京住房公积金管理系统中的唯一编号，位于太平洋住房公积金联名卡卡片正面的下方；另一个是交通银行借记卡卡号（19位），代表了职工太平洋住房公积金联名卡银行备用金账户。
2）职工太平洋住房公积金联名卡住房公积金个人登记号始终不变，无论职工发生住房公积金账户转移、遗失补办或更换新的太平洋住房公积金联名卡，该号均不变更；太平洋住房公积金联名卡的银行借记卡号，如果是因为发生损坏而更换卡的，其银行借记卡号也不变更，如果因为职工遗失补办新的太平洋住房公积金联名卡，则职工太平洋住房公积金联名卡银行借记卡号会变更。
太平洋住房公积金联名卡有密码吗？
答：为保障职工账户安全，太平洋住房公积金联名卡分别为职工住房公积金账户和银行备用金账户设置了密码。职工持卡查询住房公积金账户时需要输入正确的住房公积金账户密码，而持卡办理个人银行业务则要输入正确的银行备用金账户密码。
住房公积金账户初始密码是什么？如何更改？
答：太平洋住房公积金联名卡及对账簿均设置了住房公积金查询初始密码，密码随太平洋住房公积金联名卡一同发放给职工。
太平洋住房公积金联名卡的银行备用金账户初始密码是什么？如何更改？
答：太平洋住房公积金联名卡的银行备用金账户初始密码记载于交通银行机密函件，随太平洋住房公积金联名卡一并发放给职工，职工可按照交通银行借记卡修改密码的有关规定进行密码更改。
遗忘银行备用金账户密码怎么办？
答：按照交通银行北京分行借记卡密码挂失和重新设置密码的有关规定办理。
办理太平洋住房公积金联名卡收费吗？
答：太平洋住房公积金联名卡免收年费。职工首次办理太平洋住房公积金联名卡，一律免收工本费。但是，如果职工遗失或损坏了太平洋住房公积金联名卡，在办理挂失、换卡或补卡手续时，要按照交通银行的有关规定交纳手续费。
如何办理太平洋住房公积金联名卡？
答：太平洋住房公积金联名卡由单位统一为职工办理，北京住房公积金管理中心暂不受理职工个人办卡申请。具体流程如下：
1）单位到所属管理部领取《住房公积金联名卡申请表》；
2）单位指导职工填写申请表各项信息、签名并提供个人身份证复印件；
3）单位将职工填写好的申请表及身份证复印件收齐后，交回所属管理部；
4）管理部给单位打印《住房公积金联名卡办理确认表》及不可制卡人员清单；
5）北京住房公积金管理中心委托交通银行北京分行具体办理制卡和发卡手续。
办理太平洋住房公积金联名卡期间需要注意哪些问题？
答：在单位提交申请表至单位领卡期间，为了保证太平洋住房公积金联名卡发放的准确性，管理部将暂停办理该单位申请制卡职工的住房公积金账户转移或销户提取业务。
遗失太平洋住房公积金联名卡应办理哪些手续？
答：职工遗失太平洋住房公积金联名卡，应按照交通银行有关规定提出挂失和补卡申请。
什么情况下应更换太平洋住房公积金联名卡？如何办理？
答：太平洋住房公积金联名卡因损坏、磁条消磁等原因无法使用，职工可按照交通银行有关规定申请更换太平洋住房公积金联名卡。
职工太平洋住房公积金联名卡的姓名拼音错误的，如何办理变更换卡手续？
答：直接至交通银行办理更换手续。
职工使用太平洋住房公积金联名卡后，姓名、身份证号码等个人信息发生变更的，应办理哪些手续？
答：职工姓名、身份证号码或者其他个人信息发生变更的，应首先到所属管理部办理住房公积金账户信息变更登记手续，然后职工持太平洋住房公积金联名卡及身份证到交通银行营业网点办理银行备用金账户信息变更手续。
太平洋住房公积金联名卡何时可以注销？如何办理注销手续？
答：职工太平洋住房公积金联名卡只有在职工住房公积金账户注销后，方可办理太平洋住房公积金联名卡银行备用金账户的注销；注销手续由职工持太平洋住房公积金联名卡、身份证到交通银行办理。交通银行支付备用金账户余额及利息，注销并收回太平洋住房公积金联名卡。
职工住房公积金账户注销后，太平洋住房公积金联名卡还可以继续使用吗？
答：职工住房公积金账户注销后，太平洋住房公积金联名卡银行备用金账户可继续使用，职工仍可使用太平洋住房公积金联名卡办理交通银行储蓄业务。