做什么需要房产证

做什么事情需要用到房产证

法律分析：一般以下情况需要房产证：1、办理抵押2、过户交易3、出租4、落户5、上学注释：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。莱_头条

法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

(一)具有当地城镇户口；

(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

什么情况下需要用到房产证

房产证用处很多，跟借贷有关的(包括银行贷款和私人贷款)，跟房屋产权有纠纷的，遗产继承，工商地址注册，房屋买卖，拆迁补偿等所有跟房屋业权确权有关的事情都需要用到房产证。另外，出国旅游办签证或是领取有线电视机顶盒有时候也会需要用到房产证。
房产证是房屋买卖、出租、抵押和交换时需要出具的重要法律学文件。房产证代表的是房屋主人对房屋产权的使用，没有房产证的房屋是不能进行买卖、转让、赠与、继承以及典当的。
房屋划拨和出让的区别：
1、性质不同
划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的，一般不会规定使用期间，不过会有限制条件，例如不能租给别人、转给他人或者抵押贷款等。而出让是指国家把土地的使用权出让给使用者，有一定的使用期间规定，且需要支付出让金。
2、取得方式不同
划拨是经过政府部门的准许，并交了补偿费用后获得使用的权利，或者是政府部门把使用权无偿交给使用者。而出让是通过挂牌、招标或者是拍卖的方式获得的，这是有偿交易，还严格限制了使用年限。使用者办理转让的时候需通过国土资源单位的批准，办理相关手续，还要缴纳土地出让金。
3、权利义务不同
划拨的不可以转给别人，也不能租给他人，还不能办理抵押。而出让的使用者有一定的处置权利，可以转给他人、进行出租或者抵押等。
4、期限不同
通常划拨的不会规定使用的期间，而出让的有使用期间，一般分为四十年、五十年和七十年等。
5、房屋类型不同
划拨的通常是建造经济房或者是公益建筑等，而出让的通常是用于建造商品房等，它们两者的建筑的类型是有区别的。
法律依据：
《民法典》
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

一般什么情况下需要房产证

房屋租赁，买卖，典当的时候都需要房产证，办理抵押，过户交易，出租，落户，上学，还有拆迁的时候也需要，银行贷款追问房产证上面写了啥追答土地使用权人，座落地址，地号，地类(用途)，使用权类型，面积。反正无论怎么样，只要证明是自己的房产的时候都需要房产证。

扩展资料

房产证的作用

既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。

房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。

由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。

房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。

为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。

所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

参考资料：百度百科-房产证

什么情况下需要用到房产证

只有在需要房产证的时候再给房产证，以通过中介买卖房屋流程为例，下面这些环节都需要房产证：
1、报盘。
2、提交房屋核验。
3、签合同。
4、打网签。
5、面签。
6、缴税过户
卖房哪些情况需要用房产证?
卖家把握好，只有在需要房产证的时候再给房产证，那么，卖房时，哪些情况需要房产证?以通过中介买卖房屋流程为例，下面这些环节都需要房产证：
1、报盘
卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提交房产证原件。
需求：大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案。在这个过程中，中介负责审核房产证真假，保证房源真实有效。
2、提交房屋核验
卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。
需求：为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定，房产交易必须进行房源核验。核验之后，核验结果会在建委存档，如果通过则可以进行网签，如果不能通过则无法继续交易。
3、签合同
包括签定金协议以及购房合同。
需求：在进行合同签署时，合同地址需要与房产证地址完全一致，所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。
4、打网签
网签时，需要卖方的房产证复印件，一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份，无意外中介不会再次索要原件。
需求：防止"一房多卖"。另外，在计算税费时，多数是按照网签价为基础进行计算。
5、面签
如果买方选择贷款购房，那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场，需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。
需求：核实卖方房产证真伪等情况，获得银行贷款。
6、缴税过户
需求：缴税过户需买卖双方同时到场，同时会有经纪人陪同。不能到场的一方需办理公证委托书，并携带房产证原件、户口本等必要证件。
二、委托中介卖房需要注意哪些?
1.“全权委托”、“独家代理”慎重选择
“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。“独家代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。
总之，委托中介卖房的话，采取“全权委托”或“独家代理”的方式，应该在合同和授权委托书上做出一定限制。
2.权属证书原件应该由产权人持有
房产交易过程中，中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管，其实，这对售房者是很不利的，如果买卖双方发生纠纷的话，中介很有可能不返还这些证件。就算是后要回了这些证件，也是浪费了很多时间和精力。
以上就是关于卖房哪些情况需要用房产证委托中介卖房需要注意哪些的全部内容了，大家如果真的有想法委托中介办理卖房的话，一定要把握房产证使用的分寸，一般专业的中介机构也不会胡乱收取房产证的。所以在选择中介的时候，我们一定要从多方面考察，选择一个靠谱中介才行。

法律依据：
《经济适用住房管理办法》第二十五条
城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
(一)具有当地城镇户口；
(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。