房地产权证查询真假的方法有哪些？房产交易中查询产权的方式是什么?

房地产产权证查询分辨真假的办法

(1)看封面。确实房地产产权证在暗红色的，延展性高光滑细腻;假的便是深红色，光泽度及延展性也差。

(2)看打印纸张。真证书的拿纸选用类似人民币技术专业水印设计技术性，打印纸张挺实，图案设计是独栋别墅、商务大厦这几种;假证做公会较为不光滑，模模糊糊，触感也挺稀疏。

(3)看防伪标识底纹背景。底纹背景是“房屋所有权证”6个词，2000年后印刷的房屋产权证，使用了专用型浮雕图案底纹背景，线框清楚、浮雕图案字层次感强;假证无法做到颜色统一、总体清楚。

(4)看工商注册号。确实房地产产权证封面反面下面有设备印的建房子工商注册号，而假证的工商注册号要用手雕的章改上来的。

(5)实际上最好是做法就是登陆当地房产管理局网址自主查询，或持证上岗前去当地房地产交易所查询。

房地产产权证办理手续

通过查看，确认房地产商早已开展初始登记以后，就要自己下手房地产产权证的办理。步骤如下所示：

(1)到当地房产管理局有关部门领到申请表格，以后必须房地产商签名盖章。

(2)向备案机构办理对房屋总面积开展测绘工程。

(3)交纳房屋维修基金、房产契税;交纳凭据一定要放好，丢失的话就会危害得到房地产产权证。

(4)递交申请原材料。主要包含9种：盖章申请表;房屋买卖协议;测绘工程表、房屋申请表、单独立户平面设计图二份;房产契税凭据;购房者身份证扫描件及正本;房屋的递交一共有协议书;签署合同的买卖双方有关于门牌号、房屋面积房子价格结算最后确认书;商业银行的提前还房贷证实。待审颁证。

房地产产权证和房屋所有权证的差别

房屋所有权证是通过市人民政府房地产业行政单位核发的具有法律效应，用以维护房屋所有权合理合法凭据。二者本质区别取决于土地的性质。房地产产权证既涵盖了房屋所有权证，也包括了国土证。房地产产权证能看出来该房屋新土地信息，而房屋所有权证仅仅说明了这一房屋的特性，看不出来土地资源信息。日后房屋倘若要买卖比如做借款，是不能没有国土证的。

房产交易中查询产权的方式是什么?

1、口头上了解。开展房屋交易时是自身交易量房产能够了解房屋的出售方产权的归属权及其共有人，同时要求提供有关的相关证明有效证件及其材料。比如房屋的买房合同、房屋产权证、土地使用权证这些。在中介公司开展买卖交易，中介公司可以帮助确认产权信息真实性及其所属方一共有方。

2、咨询热线。查询有效证件以后必须打有关房屋产权的热线电话确认房屋的产权，这一部手机并没有接入的，能够拨通房管局电话在开展确认。

3、房管局确认。开展房屋交易时彼此可以去房管局去确认房屋的产权真实有效及其拥有性。确认产权随后在开展房屋交易的许多程序流程。

4、网络查询。房屋的产权证都是有一定序号的，网上能键入有关查看信息，确认房屋的产权。

房产证真假怎么网上查询？

网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

一般网上查到的是备案号，备案号是唯一的，也是最有保障的，有了备案号就说明的购房合同已经在网上进行备案。没有你本人的签字同意，任何人都无权将房子出卖或抵押等与产权相关事宜。备案后打印出来的合同是以后办理房产证的有效凭证，备案号一般在合同内页右上角，每页都有，在网上可以用买受人的身份证号查到。

办理房产证注意事项

办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等，若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

以上内容参考人民网-买家看过来 辨伪七招来验证房产证真伪

房产证真假如何查证.网上能查吗

可以网上查询查询方法如下：

（1）网上查询：目前，房管局提供 “网上档案信息验证”服务，议登录房管局公众网站业务频道-房屋管理-业务查询-档案信息验证，进行房产信息查验。值得注意的是，该项查询必须提供准确的登记字号、产权人姓名及房地产证号。以成都为例：

1、进入成都城乡房产管理局点击网上查询。

2、进入网上查询后点击档案查询网上服务。

3、进入档案查询网上服务之后，点击网上查询。

4、进入网上查询后阅读完使用说明点击同意。

5、填写申请信息并完成手机验证，最后可以打印查询结果。

（2）房管局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

参考资料来源：人民网：网上档案信息验证服务可识别房屋产权证真伪

人民网：买家看过来辨伪七招来验证房产证真伪

如何鉴别房产证的真伪

1.封皮

真证封面硬实有纹理，用手轻轻抚摸时能够明显感觉到凹凸感。外皮的深红色较鲜艳，几个烫金的大字纹理清晰醒目。

2.内页的纸张质量

内页的纸张采用是专业的水印纸，将产权证放于光线下能看出其中的小房子水印图案。真产权证内页的纸张不仅光洁而且硬挺，用手轻轻抖动容易发出清脆的声响。

3.注册号

建房注册号是印刷机印刷的，字体呈线状，用手摸起来也有凹凸感。

4.发证机关盖章

真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的某某市房产管理局行政公章。

5.查询验证真伪

可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，需要输入产权人姓名、产权证号。

拓展资料：

房产证：

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

百度百科 房产证

怎样辨别房产证的真伪

1、首先了解产权证版本

现在的房屋产权证主要有两种版本，是以2008年出版为分界点，一种是2008年以前的版本，另一种2008版本。2008版以前的是2000年出版的，增加了特别防伪技术；2008版是2008年11月以后推出的新版本，不过这两种版本目前通用，除了这两个版本外，还有更早的版本，也就是外皮是绿色的塑料套皮，这种目前基本很难见到了，虽然很难见到，但是也有，这里不做重要阐述。

2、通过封皮来查看

真证封面硬实有纹理，当我们用手轻轻抚摸时能够明显感觉到凹凸感。而且外皮的深红色也比较鲜艳，几个烫金的大字纹理清晰醒目，仿制的假产权证则封面光滑颜色暗淡，在轻折其封皮时，能够明显感觉较软。

3、看内页的纸张质量

真房产证，翻开封皮后，内页的纸张采用是专业的水印纸，也是由印钞厂类似的印钞设备印制的，如同人民币的水印制作工艺，识别的方法也就类似人民币的水印头像。鉴别时，可以将产权证放于光线下才能看出其中的小房子水印图案。而且我们要知道，真产权证内页的纸张不仅光洁而且硬挺，当我们用手轻轻抖动或轻弹时很容易发出清脆的声响，而如果是假房产证一般纸张都不够光滑，相比较更显得柔软。

4、关注注册号

真的房产证封皮反面下方的建房注册号是印刷机印刷的，字体呈线状，即使用手摸起来也有凹凸感。而我们平时遇到的假产权证这里的注册号多是凭借手工雕刻上去的，基本没有什么凹凸感觉。

5、内页附记内容分辨真伪

一般情况，真的房产证在翻开后的第三页中附记一栏中都会有相应的内容摘要，例如通常包括产权来源和分摊面积、使用面积等信息。仿制的房产证在这个部分很多都是空白，在辨别时我们应当引起注意。

6、证内的骑缝章

真房产证中的房屋分户图纸是专用纸纸张较厚，其中的骑缝章清晰可见。假冒的房产证有的图纸很薄，基本就是质量不好的A4纸，或者没有骑缝章，或者故意让骑缝章比较模糊，难于分辨。

7、发证机关盖章

作为有效的产权证明，房产证内当然需要有核发单位的公章。真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的某某市房产管理局行政公章。相对比真的，假产权证的公章因为使用的纸张较薄在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

8、防伪底纹

房产证书面页采用房产证专用浮雕底纹，真证的这些浮雕字立体感比较好，字迹清晰，线条光滑。由于制假时，这些底纹都是复制的真产权证底纹，因此假证的底纹线条臃肿或有断线，颜色的色彩过度方面比较模糊。

9、花边中的微缩文字

你知道在真房产证的内页花边中还藏有验证真伪的微缩文字吗？这个微缩文字我们平常用肉眼是很难分辨的，一般我们都以为是一道虚线，当用放大镜扩大后才可以清晰可见。一般假房产证都没有微缩文字，或者只是微缩的几个缩写字母，例如FWSYQZ。

10、防伪团花

真证书在封二页面印有团花。团花的花芯为劈线花芯即在花芯中藏有一个双线小花。假证的制作过程由于没有专业线纹技术这部分也会模糊不清，在观察时需要仔细分辨。

11、如何通过查询验证真伪

网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。关注公众号：金融人士备忘录
回复：0067 查看 金融人士查询企业信息有高招儿，这篇文章，在给企业授信之前，先用常规手法将骗子拒之门外。

房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必须产权人配合了。一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。

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