公寓40年产权和70年产权有什么区别？
首先，我们来看看产权是如何划分的。我们拥有房屋永久性的所有权，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我们通常所说的，40年产权、70年产权，指的是房屋的土地使用年限。 产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学;同时，40年的房子一般不通燃气。另外还有以下几个区别： 1.70年产权公寓土地使用性质其实为住宅，40年产权公寓土地使用性质其实为非住宅； 2.银行按揭贷款首付比例：70年产权公寓首付享受住宅公寓40年产权和70年产权的区别是什么
目前房价基本处于居高不下，且各种限购政策频出，所有各种公寓户型在市场上一路走俏，公寓户型一般为40年产权，而普通住宅为70年产权，那么公寓40年产权和普通住宅70年产权有什么区别? 公寓40年产权和70年产权的区别 1、土地使用性质 40年产权的公寓户型，其土地使用权为40年商业用地性质;而70年的产权为普通住宅，土地使用权为70年。 2、银行按揭贷款比例 40年产权的为商业用地，只能使用商业贷款，且贷款额在50%以内;70年产权的为普通住宅用地，可使用商业、公积金两种贷款方式，可享受国家最高80%的贷款政策。 3、银行按揭贷款年限 40年产权的商业用地，贷款时间最长为10年;70年产权的普通40年和70年产权有什么区别？
40年产权是公寓，70年产权是真正的住宅，主要区别有：1.产权年限不同；2.生活费不同；3.附带权利不同，公寓不能落户、无学位；4.交易税费不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.贷款条件不同，住宅可申请公积金贷款和住房按揭，公寓不行。
房产40年和70年有什么差别
大家购买住宅时，会发现有的房子产权为40年，有的房子产权为70年。那么房产40年和70年有什么差别呢?大家购买哪种类型的房子好?接下来小编就简单的给大家介绍一下。 1、 40年产权的房子的多是公寓，它建造繁华的商业中心，一般来说，40年产权的房子规划设计标准要比70年普通住宅的标准更高，例如门厅面积更大之类，因此它的公摊面积通常会比70年普通住宅的更多。 2、 一般情况下，我们只有购买土地性质为住宅的房子，才符合城市落户标准。70年产权的房产土地性质为住宅用地，而40年产权的房子土地性质为商业用地。因此40年产权的房子不能够落户，70年产权的房子可以落户。 3、 40年产权的房子通常总价会比7购买40年产权与70年产权的房子有什么不同？
1、土地使用年限
70年产权房屋：土地性质为住宅，土地使用年限为70年（土地使用年限到期后自动续期），
40年产权公寓：土地性质为非住宅，土地使用年限为40年；
2、银行按揭贷款首付比例
70年产权房屋：首付25%起（有的银行仍实行30%的首付），
40年产权公寓：首付50%起。
3、银行按揭贷款年限
70年产权房屋：最长按揭年限30年，
40年产权公寓：最长按揭年限10年；
4、公积金贷款
70年产权房屋：可以贷款，
40年产权公寓：不可以贷款；
5、生活成本
70年产权房屋：税费、电费、暖费、宽带费、天然气费等均按民用标准收取，
40年产权公寓：税费、电费、暖费、宽带费、天然气费等均按商用标准收取。
