公积金怎么买房最划算
借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
社会团体及其职工个人缴纳并长期储存的，用以日后支付购买、建造自住用房，翻修、大修自住住房等费用的具有储备金性质的资金。根据规定，住房公积金只能用于职工住房的消费和职工住房建设资金的融通，不得挪作他用。
公积金贷款买房条件：具有本市城镇常住户口或有效居留证件；申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）。具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；签定了购买住房的合同或协议；符合委托人和受托人规定的其他条件。
怎样贷款买房划算
第一、银行贷款
每个银行贷款的利息都不一样，个人建议不要和卖房公司有合作的银行贷款，利息会高。
第二、住房公积金贷款
如果有住房公积金，最好是用住房公积金去申请住房贷款，利息低至3.12%至3.75%。如果不用住房公积金你的贷款利息会高达4.9%以上。
第三、首付多一点，贷款少一点
在买房子的时候，首付尽量多一点，个人建议首付40%以上最划算，因为你首付多了，你贷款本金额度相应的减少，利息也会降低。
第四、等额本金还款
每个月等额还你贷款的本金，你的本金还了以后，你的利息也会慢慢递减，每个月的还款也会递减，这种还款方式还款压力稍大，适合高收入的人。
第五、等额本息还款
就是本金加上利息每个月等额去还款，这种还款方式每个月还的金额是固定的，这种还款方式压力稍小，适合收入比较稳定的人。
买房怎么贷款最划算
大多数人买房都会选择贷款买房，这样可以减轻自己的经济负担。买房贷款的方式很多，应该选择哪种更划算呢？贷款买房有哪些注意事项呢？下面，跟随小编一起来了解一下相关内容吧。
买房怎么贷款最划算
如果有公积金的话，用公积金贷款最划算，因为公积金贷款的利率比商业贷款的利率更低很多。不过公积金贷款的前提条件是必须做到申请贷款前连续缴存住房公积金，且连续缴纳时间不少于6个月。办理贷款的时候可以选择等额本金的还款方式，这样利息会更少，此外，贷款的年限越长，利息越高。
贷款买房有哪些注意事项
1、申请房贷要量力而行，很多觉得贷款的金额越高越好，其实不是，贷款金额要根据自己的还款能力量力而行。贷款是要还的，除了偿还本金，还需要支付利息，如果贷款金额越多，贷款期限越长，那么产生的利息也就越多，从而会增加还款压力。
2、办理贷款的时候应该提前准备好贷款资料，例如户口本复印件、身份证复印件、结婚证复印件或者单身证明、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明、收入证明和银行流水等，这样可以加快办理速度，以免因材料不齐全而东奔西跑。
3、提供给银行的材料必须是真实有效的，如果贷款者向银行提供虚假材料，会造成很多影响，情节轻微的是影响银行审查，不能正常放款;情节重的因购房者的造成不能办理贷款，开发商有可能会要求购房支付逾期办理的违约金。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的买房怎么贷款最划算以及一些贷款买房的注意事项。大家在申请贷款买房之前就应该考虑清楚选择哪种贷款方式以及还款方式等。
买房子怎样办贷款比较划算？这几种方法可以省利息！
;现在的房价大都要几十万起，很多刚需族一次性掏不出那么多钱只有靠贷款买房了。而买房子怎样办贷款比较划算，关键还是在于利息的支出上，而房贷利息和贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式是息息相关的，今天就给大家来简单介绍下。
想要贷款买房划算，就要想办法减少利息支出，可以从贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式四个方面入手。
1、贷款类型：常见的房贷类型有三种，即公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中最划算的还是公积金贷款。在同等额度、年限的情况下，公积金贷款要支出的利息远比商贷少。不能纯公积金贷款，可以选择组合贷款，利息也比商贷要划算。
2、首付比例：贷款首付比例一般最低30%，首付付的越少，贷款额度会越大，贷款额度多产生的利息肯定也多。有条件可以适当提高首付比例，减少贷款额度，相应的房贷利息也少了。注意房贷首付来源只能是家庭自有资金，如果是贷款借的钱来付首付是不符合要求的。
3、贷款年限：房贷最高可贷30年，但贷款年限越长借款人付给银行的利息总额就越高，建议根据家庭收入来决定合适的年限，像要是贷款20年没压力的就不要选30年了。此外，房贷下来后，贷款人也可以提前还款缩短还贷期限。
4、还款方式：房贷有等额本息、等额本金两种还款方式可以选择，其中等额本金比等额本息付给银行的总利息要少，因为等额本金每个月的月供和利息会逐渐减少，不过前期还款压力大，只适合高收入、还款能力不错的贷款人。
以上即是“买房子怎样办贷款比较划算”的相关介绍，希望对大家有所帮助。
住房公积金怎么使用最划算
近日,三部委住房公积金新政策出台,主要内容为:要求各地放宽公积金贷款条件,包括连缴6个月就能申请贷款,二套房也可申请贷款等。同时实现公积金异地互认、转移接续,并取消住房公积金个人住房贷款多项收费。我教您怎样巧用公积金最划算!使公积金使用最大化1.贷款时用足公积金贷款额度,用足公积金使用年限。
住房公积金个人购房贷款利率为二商业贷款利率为比购房商业贷款低年公积金新政下,使用公积金贷款交的费用已经很少了,而提取公积金也是要收手续费的,税费还不低,这样算下来使用公积金贷款几乎是没有多里利率的,把省下来的钱用于理财投资,6%的收益不算高吧,及时你不会做理财投资,那么寸余额宝吧!年华收益也有4-5%呢!相当于只需要交相当低的利息,留下手里的现金,加入您是理财高手,还能小赚一笔。
另外,假如夫妻年龄相差不多,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。
2.合理确定还款额度。
公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人需合理确定还款额度,以避免最后一次还款压力过大。
3.一次性冲抵最省利率。
对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势,可以帮购房者省去一笔可观的费用。
例如,公积金账户余额有30万,需要贷款80万,可以用月的30万抵充部分现金,因此你只需要贷款50万,这样每月还款额减少,房贷压力大大减轻,同事,贷款额度减少,利率不变,所付总利息也减少。
4.相当可观的“养老金”
员工如果一直不动用公积金买房,在退休、或遭遇不幸完全丧失劳动能力时,个人可以提取住房公积金的全部本息余额,这可是一笔相当可观的“养老金”。
5.巧用公积金购车
目前,汽车消费热潮正不断升温,有的市民购房时资金充裕,没有申请住房贷款,可不久后需要购车时资金不足,只好申请购车贷款。其实,更好的做法是在购房时申请住房贷款,留出资金购车,这样其实就是巧用住房贷款购车。
例如您现在有200万现金,购房全款需要200万,购车需要50万,现在同时需要买房和买车;您可以全款买车,公积金贷款50万买房,这样,就是巧用公积金购车了!
使用商贷和公积金组合贷款省万元
于女士以40万元购买了某高层单元,在委托按揭公司办按揭贷款时,要求帮她争取到32万元的公积金贷款。办理公积金贷款的条件较严格,有时未必能完全按买家的要求进行办理。32万元公积金贷款是该套物业成交价的八成,办这个额度的公积金贷款显然是不可能的,一来公积金贷款规定不能超过成交价的七成,二来目前公积金贷款的最高限额为25万元。但**按揭公司人员发现,因为于女士是保险公司的精算师,月收入过万元,是银行的“优质客户”,所以她申请占成交价八成的总贷款额,银行是可以批准的。于是,在**按揭公司的帮助下,于女士与银行等进行了协商,最终办理了33万元的“组合贷款”,即由25万元公积金贷款和8万元的商业性贷款组合而成。
提醒您注意,住房公积金不可以这样用
公积金账户余额不能做买房首付
因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房证明才能办理提取手续。
子女不能父母的公积金贷款买房
因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上,则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。
装修房子不可以提取住房公积金
装修不在住房公积金提取范围内,因此装修提取住房公积金是不行的,但是,大修(维修费用超过房屋造价30%以上)。
购买小产权房不能使用公积金贷款也不能提前公积金
小产权房因为是不合法的,没有产权证明,因此不能贷款,商业贷款也不可以,公积金贷款和提取更不可能。
