请问按揭买房为什么要公证？

买新房为什么要公证啊

合法的办理房产公证，是为了更好的保护买卖双方的合法权益。相信很多人都听说过房产公证，但是对于房产公证却不怎么了解，那么买新房为什么要公证啊？下面和小编一起来详细了解一下吧。

一、买新房为什么要公证啊

因为房产公证是公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是买房交易的必须环节,但是经过公证处的审查后,买新房的当事人就可以避免很多风险,并且经过公证的购房合同或者是协议就可以直接向法院申请执行。

二、房产公证的流程和所需材料

1、房产公证所需材料

(1)申请公证的双方权益相关人的身份证明相关材料,比如：居民身份证、户口簿等。

(2)房屋产权证(假如没有取得房产证,就需要提供购房合同和购房发票)。

(3)双方要求公证的协议书或者合同。

(4)公证人员要求提供的其它材料。

2、提出公证申请

(1)提交以上材料后,申请公证双方权益相关人都要亲自到公证处填写公证申请表,提出公证申请资料审查。

(2)公证处的工作人员核实提交的材料的真实性、合法性,并按照协议或合同的内容询问当事人一些问题,当事人必须配合公证员还要诚实回答问题,并且在公证谈话笔录上要签字确认。(工作人员一般就是咨询对相关条款、内容是否清楚明白,协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫,并且告知当事人协议签订后的法律效力和后果)。

(3)在公证处的工作人员在场的情况下,买卖双方当事人在公证协议或者合同上签字,这样公证就是完成了。

三、进行房产公证的注意事项

1、进行房产公证的时候必须双方本人亲自到场,假如是委托他人代办的，公证处将不给予办理。

2、在准备以上要求的材料时,协议书或合同中公证双方当事人签字和日期要留空白,等到公证人员审查和修改后,公证双方才可以签字确认。

3、当个人权益受到损害时,当事人应该积极的使用法律武器保护自己的合法权益。

四、房子有贷款可以公证吗

1、首先要明确公证的目的。假如是想把属于一方的财产，通过公证，变成两人共有的财产，或者是全部产权变更为另一方所有。

2、这个目的是不可以的的，首先，我们国家的物权法相关规定，住房产权属于谁，主要是看房产证登记人是谁，所以要变更产权需要双方去变更住房房产证所有人姓名增加或是更改，才可以达到自己的目的。

3、假如贷款没有还清，房屋产权抵押给了银行，那么房屋产权就暂时不属于房产证登记人或者是购房合同签署人，他们将没有权利对暂时不属于自己的财产经行分割和公证。

4、另外公证处也不会受理没有房屋产权证明的房产公证。但是假如买卖双方都同意公证的话，那么就可以书写一份公证协议，上面要注明双方的要求，然后一起去公证处，并且双方的签名和按手印都要经过公证。这里公证的是签名，而不是公证书面协议。

房产公证现在我们的生活中发挥着越来越重要的作用，它可以有效的证明买卖房屋交易等行为的真实性和合法性。以上就是关于买新房为什么要公证啊的相关内容介绍，希望可以帮助到大家。

买房子为什么要做公证？

因为在二手房交易过程中通过公证,可以有效地解决风险承担。也就是说,公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用,同时,也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。

扩展资料

房产公证的类型：

一、房产继承公证，也就是继承权公证。

二、遗嘱公证。

三、赠与房产公证。

四、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。

参考资料百度百科——房产公证

按揭的房子可以公证吗

按揭的房子可以公证吗
按揭的房子可以公证，不过公证不代表过户，没有产权证的房子一般交易的时候会要求在公证处办理一个合同公证。

房产公证流程:
第一步:当事人准备材料。
应携带以下资料:
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、双方已经草拟好的协议书。
关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
第二步:
亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
第三步:
公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
第四步:
在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
关键提示:至此，财产公证的办证程序履行完毕。
按揭的房子是可以进行公证的，但是要按照规定进行公证。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋，又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。