商品房契税是多少?

商品房契税征收标准是多少

1、房契税2021年收费标准一：

根据《中华人民共和国契税法》，商品房契税2021年收费标准是3%—5%。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征;

2、房契税2021年收费标准二：

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

3、房契税2021年收费标准三：

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房(北上广深暂不适用，按照3%税率征收);

4、房契税2021年收费标准四：

2021年契税免征条件有下列情形之一的，免征契税：

(1)、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

(2)、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

(3)、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

(4)、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

(5)、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

(6)、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属;

购房契税是多少?如何计算

购房契税计算公式是什么

　　税是我国财政收入的重要来源。在购买房屋的时候就需要缴纳税费。可是税费种类繁多，所以导致很多人都不了解到底有哪几种。以下我为大家整理了购房契税计算公式是什么的详细内容，希望对大家有所帮助！

　　一、购房契税怎么计算

　　1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。

　　2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。

商品房契税征收标准是多少

商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。当购买的首套商品房面积不超过90平米时，契税税率为1%，大于90平米的契税为1.5%，大于144平米的契税为1.5%。
【【法律依据】】
根据2021年9月1日起施行的《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
《契税法》第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
【温馨提示】
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