买二手房五年了，原房主户口还没迁移走，我该怎么办？
这年头买卖二手房，一定要将相关要件在合同上面写清楚，要不然后果很有可能就得要自己承担，对于买二手房5年了，原房主都没有将户口迁走，那么这种情况只能够跟对方进行协商处理，无法通过强制手段或者法律手段来进行捍卫自己的权益。在实践当中买二手房，如果原户主不愿意将这个户口本迁走，那么处理起来是非常的棘手的，因为房屋的这个买卖可以通过法院以及法律手段来进行处理和解决，但是这个户口其实它是公安部门在管辖。
户口迁走与否，其实采取的是一个自愿的行为，如果对方不愿意迁，那么不管是当地的公安局还是房管局，或者说当地的居委会，他们都不能够强制干涉。正是因为如此，我们在购买房屋的时候一定要注意规避这个风险，比如说我们在签署购房合同的时候明确写清楚，如果对方出售这个房屋，不迁走这个户口，要承担其违约责任，比如说给购买者赔偿，多少损失或者承担什么样的赔偿义务，以此来约束对方，赶紧将户口迁走。
如果在购买房屋的时候，没有签这个协议没有相关的约束，那么房屋和户口本身就是分开管理的，自然产生纠纷，又不能够通过法院来处理，只能够做这个思想工作，如果思想工作做不通，那么这个事情就很难处理。假设买方将卖方不迁户口的这个理由告上了法院，但是法院一般来说是不会受理这一个案件的。因为到目前为止并没有法律规定，一定要让对方把户口迁走。
不过通过这件事情也告诉我们在买房的时候一定要预防，对方将房子卖了以后不迁户口的问题，比如说我们在买卖二手房的时候要留一部分尾款作为这个保证金，当对方迁走户口了，我们再把这个钱交给对方。另外我们也可以让对方出示房屋的情况以及户口的相关情况，了解一下这个户口和房产的相关信息，避免因为不知情而蒙受其损失。
二手房过户以后，房东户口不迁出、不腾房，我该怎么办？
在进行二手房买卖时，有可能会发生过户手续已经完成，但房东却一直不肯将户口迁出去，使得购房者一直无法落户，最终影响孩子上学等方面。甚至还有一些人过户完成却不腾房。如果对方单纯是不肯腾房，那么我们可以直接向法院起诉。但如果对方是不肯迁出户口，一般法院并不会直接受理案件，顶多是通过电话与对方进行沟通。但无论是户口不迁出，还是对方不腾房我们都可以直接以卖方违约为理约起诉房东赔偿违约金。另外我们在购买二手房时就要做一些准备，防止后期过户完成时对方在很多方面不配合。比如双方在签合同时，在其中注明要在什么时间以前腾房完成，并且将户口迁出，再就是注明如果违约要赔偿违约金。
1、户口不迁出时法院没有强制执行权力
对于大约数人来讲，如果遇上房东在过户完成后不肯迁出户口时。都会想着找法院，但其实这一类事情发生时公安机关与法院最多只是起一个调节作用，尤其法院最多只是通过电话与对方进行几次沟通。并不会动用相关力量进行强制执行。
2、签合同时要将这些方面注明
虽然公安与法院方面没有权力强制执行，但是如果我们在签合同时将相关条款都写入其中，比如对方要在什么时间以前进行腾房，以及在什么时候配合购房者进行户口迁移，否则要赔偿违约金。对于多数人来讲都会掂量考虑。
3、过户时要压住一部分尾款
这个世界上没有人会跟钱过不去，在双方进行过户时买方要适当压住一部分尾款。也就是说在合同当中将相关事项写明的同时，还要让对方明白如果不按合同办理所有事项，那么购买方是可以拒绝支付尾款，再就是过户的同时要去派出所查询对方是否已经将户口迁出。
房子原户主户口没迁走怎么办
法律分析：若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口后将户口簿上的户主直接更换为买方原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。不管户口是否在老楼房所在地，只要有房产证就必须得到搬迁的相应补偿：分房或给钱。其次，要想进户口就必须有房主的户口后才能迁入其他人员户口。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
我买了一套二手房，原房主的户口不迁出怎么办？
第一按买卖合同违约责任来执行，上家户口不能及时迁走，留多少尾款不支付；
第二，现在各派出所有公共户口，专门用来解决各种原因不能落户的情况；
第三，现在买二手房，同一个房屋，可以有2本户口本同时存在的情况，互相不影响生活；
上海有这几种解决方法，已经有超过20年时间了；
