房子得房率多少合适

得房率一般多少

一梯二户电梯房得房率大概在80%-83%；二梯三户电梯房得房率大概在79%-82%；二梯四户电梯房得房率大概在80%~82%；别墅得房率大概在90%以上。
得房率指的是可以供住户支配的面积跟房屋建筑面积之比，得房率是买房比较重要的一个指标，计算房屋面积的时候，计算的是建筑面积，所以得房率太低就不实惠，得房率太高不方便，因为得房率越高公共部分的面积就会越少，住户也会感到比较压抑。
在签订购房合同的时候，可以向开发商索取公摊的数据，包括整栋建筑的建筑面积，套内建筑面积之和不应分摊的建筑面积等基本数据，这样可以明确自身的权益。
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买新房，得房率怎么看？越高越好吗？

买新房时，得房率可通过公摊面积计算出来，一般情况下都可从公摊面积直接反映出得房率。得房率并不是越高越好，不同建筑形态的得房率合理数值并不同。

一、得房率怎么看？

得房率影响居住舒适度，可在一定程度上反映所购房屋价格是否划算。得房率太高或太低，都会影响购房者的居住舒适度。但得房率越高，价格越划算。

一般来说，购房者去售楼处看房，置业顾问会告知公摊面积，而非得房率。购房者可直接向置业顾问询问，或根据公摊面积进行计算。

二、得房率怎么算？

得房率=套内建筑面积/建筑面积，或得房率=1-公摊系数。

套内建筑面积、建筑面积和公摊系数，都可以通过置业顾问得知。其中，建筑面积及套内建筑面积可通过北京市住房和城乡建设委员会网站查询得知，具体查询页面如下：

建筑面积查询页面示意图

房屋管理-新建商品房项目-项目信息公示

影响得房率最主要的因素是公摊面积的大小。套内建筑面积=建筑面积-公摊面积。在建筑面积一定的情况下，若公摊面积越大，则套内建筑面积就会越小，则得房率越小。如下：

公摊面积直接影响公摊系数

公摊系数=公摊面积/建筑面积，如上例，公摊面积23㎡的房屋，公摊系数为23%。则依照“得房率=1-公摊系数”的公式计算，此房得房率为77%。

同理，若一套房的公摊面积过大，则套内建筑面积越小，实际使用的面积越小，居住舒适感会下降。

三、得房率越高越好吗？

得房率并不是越高越好，得房率高，势必压缩公摊面积，公摊面积主要包括电梯、楼梯、走廊等，面积过小影响居住舒适度。只有得房率保持在一个合理的数值范围内，才会让房屋保持较高购买价值的同时，提升居住舒适度。

目前，对于得房率的数值，并没有法律法规对其合理数值进行确切的规定。但实际上，不同形态的房屋得房率的合理数值不一样，以下为综合整理而成，仅供参考。

不可一味追求“高得房率”

房屋得房率在80%左右最合适，居住舒适又不会分摊太多，不会因为缩小公摊面积而造成公共部分过于狭窄，影响居住舒适度。

从居住舒适度角度说，得房率过高或过低，都会影响居住舒适度。从价格角度来说，得房率越高，房子越划算。

资料来源：北京市住房和城乡建设委员会

该内容仅在北京适用

得房率一般是多少

得房率的高低是购房者在买房子时所应参考的一项重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。得房率太低的话，住户可以实际使用的面积就少了，对用户来说就不实惠了。下面，小编就带您了解一下，得房率怎么计算公式，得房率一般是多少相关内容。

得房率怎么计算公式

1、得房率：(房子的修建面积-公摊面积)/房子修建面积。比方说：现有房子修建面积100平米，公摊面积20平米，则该房子得房率为：(100-20)/100等于80%。得房率越高表明你的房子的实践运用率越高，这个数字越大越好。

2、公摊系数的核算公式为：公摊系数等于公摊面积/套内修建面积。然后，各套(单元)的套内修建面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用修建面积。即：每一户分摊的共用修建面积等于公摊系数乘套内修建面积。

得房率一般是多少

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。公摊面积与得房率息息相关。大家都知道，所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积，公摊面积越大，房子实际使用的面积就会越小。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。

得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。由于建设设计规范的要求，需要众多配套设施，按规定：12层—18层，纯住宅功能，电梯不少于二台，其中一台应兼具消防电梯功能;19层—33层以下，服务总户数150到270户，电梯数量至少3台，其中一台应兼具消防电梯功能。

得房率怎么计算公式，得房率一般是多少全部内容，就为您介绍到这里了。关于得房率一般人都是从销售口中得知一个平均数值，难以从广告和宣传册页中看到。不过开发商项目开盘时会展示销控表，该表提供的数据有单价、朝向、户型、楼层、建筑面积和套内面积，大家可以自行计算。更多购房相关内容，欢迎大家持续通过我们进行了解。

得房率多少比较合适？

得房率一般在75%~80%左右是比较合适的，当然得房率也不是越高越好，如果得房率偏高，那就证明整个小区里面的绿化做的会比较的差，所以说如果得房率过高，住在小区里面也不是特别的舒服。

得分率如果比较的低，那就是指这个房子的公摊可能会比较的大，假设一个房子的得房率低于75%，那就证明这套房子不是特别的实惠。大家可以想想看，如果我们买一套100平米左右的房子，实际使用面积只有75平米，这个时候我们肯定是不太划算的。但是得分率如果比较的高也不是特别的好，所以说得房率高，我们的实际使用面积会比较大，但是由于公摊面积比较小，所以该小区里面的公共设备做的也会比较的差，住在小区里面会显得有些压抑。

现在在买房的时候，大家一定要关注一下得房率这个问题，大部分商品房的得房率都不会低于75%，能够达到80%左右应该算是最为合适的。当然我们在买房的时候，除了要关注一下得房率的问题以外，还要关注一下小区里面的绿化率是多少。其次还要关注小区周边的配套设施以及交通情况，这些应该都是比较重要的问题。

目前在我们中国，买房也是要算上公摊面积的，也就是说公摊面积的价格和我们实际使用面积的价格是一样的，其实这种奇葩的规定也仅仅只是在中国有。很多人现在都在呼吁取消掉公摊面积，不过就目前的市场情况来看，短时间之内是不可能取消公摊面积这一说法的，对于消费者来说其实也是没有办法的事，因为你想在中国买房，那么就必须要接受公摊面积这一现实。