房产证没下来可以改名字吗

房产证没下来能更名吗

法律分析：
房产证还没下来的情况下，是不能进行更名的，因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因为缺少房产证而无法办理手续。交过契税但房产证没下来的房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户房产证。已签订了购房合同，现在都是网上备案，房屋交易信息已经在网上备案，房地产交易中心已经记录房屋信息。房产证的办理是根据网上档案来的。改名的难度相当大。方法：开发商和个人，还有删掉名字的那个人一起到房地产交易中心撤销备案，然后重新备案。办理房产证的一般流程：
(一)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(二)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(三)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(四)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

衍生问题：
房本夫妻怎么更名？
1、直接添加要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
2、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房贷的，一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径：一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

房产证没下来如何改名

如果房产证没有下来，手里有购房合同，可以在以下情况下办理更名手续：
1、未完成网上签约和备案的。此时，如果你想完成购房合同的更名相对简单，因为它不涉及房管部门，只相当于换一个人和开发商签订合同。开发商通常同意；
2、已完成网签并备案。贷款手续已经完成，如果必须更名，需要购房者与开发商协商，征得开发商同意，取消现有购房合同，与新购房者签订合同重新备案；
3、房屋作为不动产，产权变更是需要登记公示的，不动产登记簿上的产权人就是房屋物权的所有人，只有办理了产权证才能进行产权更名。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

房产证还没下来,可以更换户主名字吗

房产证还没下来，不可以更换户主名字。
签订了购房合同之后，房屋所有人能否变更合同根据不同情况来判断：
1、商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记，只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同即可；
2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况可以更名，但是比较麻烦。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用；
3、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。
如果需要变更房屋的户主名字，最好等拿到了房产证再去办理变更的手续。如果房产证没有发下来，就有很多的权利或是功能都不能实施。
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
1、房产证只能由房地产主管机关发放；
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证；
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证；
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

没办房产证之前可以办更名吗

法律分析：
能改名字，只要手上有购房合同就能改。不过要分情况的，一是未完成网签和备案，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。二是完成网签和备案，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。只要没下房本前,都是可以更名的。因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与。一般情况下，房产证上“产权人”一栏信息，填写的人名及数量与购房合同应完全一致。特殊情况下，可以不一致。此处的特殊情况，无外乎两种情况：一是合同上某个购房人，在办证时已经死亡了。二是合同上某个购房人，在办证时已经经公安部门同意，改名字了，例如原先叫张三，现在这人改名叫张四。为了证明发生改名字的合法性，办证申请人需提交相关补充资料：亡故的，要有死亡证明，以及它那份额的财产(特指房产)的继承协议书，协议书须经公证处公证；改名字的，要凭户口本上记录——“姓名”与“曾用名”所载。

法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

衍生问题：
房产证怎么更名?
房产证更名的话有三种常规方式，买卖、赠与和直接加名字。交易的话直接走正常房产交易流程即可。赠与的话到相关部门做好公证，然后带齐证件到房管局过户即可。加名字的流程和上述两种一样，有血缘关系的可以赠与加名，没有血缘关系只能通过买卖流程加名。

房产证没下来能更名吗

买完房子一定要及时办理房产证，房产证就是房子的户口本和身份证，房产证对我们来说是非常重要的。那么房产证没下来能更名吗？房产证更名流程是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

一、房产证没下来能更名吗

1、假如是全额付清所购买的房屋，那么即使房产证没有下来也是可以更名的，只要新旧房主一起到开发商或者是售楼处直接更改购买合同底单即可。

2、假如是按揭贷款购买的房屋，那么房产证没有下来就不可以更名。因为在办理按揭贷款的时候，被买卖的房屋需要在银行做登记，并且银行会在房产局备案，因此这个房屋已经在房产局挂名了，所以是否可以更名开发商说了是不算的，必须要到房产局去更名才可以，但是到房产局去更名的话就属于二手房手续更名了，并且前提还是要等房产证办下来才可以。也就是说按揭贷款购买的房子，新房必须要等到房产证办理好以后，才可以到房产局去办理二手房的更名和过户手续。

二、房产证更名流程是什么

1、房产证更名需要提交的材料包括：房屋所有权证、买卖双方的居民身份证明、卖房人的婚姻状况证明、房屋核档证明、购房合同、其他相关登记机构认为有必要提供的资料等。

2、假如房产证更名没有经过中介公司的话，那么需要把合同的条款和违约条款写清楚，签订合同的时候，房产证上的名字当事人必须到场。若是已经结婚的人士，那么夫妻双方都要到场签字，即使房产证上只登记了其中一个人的名字。

3、准备好更名所需要的材料和证件，然后到房产局填写相关表格以及存量合同，存量合同上面的金额必须要和买卖合同上面的金额一致。提交材料以后会收到房产局出具的回执单，一定要在回执单上规定的日期内去缴纳相关税费，一般需要15天左右，税费交好以后就可以领取新的房产证了。