大产权房有几个证

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大产权房有几个证
大产权房拥有《房屋所有权证》、《土地使用权证》两本证，房屋建在合法的土地用地上，可以进行交易，具有占有、使用、收益和处分的四项权能。并且，大产权房的房产证是由国家颁发的，被国家认可，销售对象是任何人。
大产权房和小产权房有哪些区别
1、按产权归属分
按照产权归属来区分，开发商的产权叫大产权房，购房者的产权叫小产权房，主要是因为购房者的产权是由开发商产权分割而来的。
2、按合法性分
由国家颁发的产权证叫大产权房，由乡镇政府颁发的产权证书叫小产权，乡镇政府颁发的产权证书不是真正的产权，所以政府部门不会予以备案。
3、按交易税费分
购买的房子如果再次转让时，不用缴纳土地出让金的话，这种房子就是大产权房。如果需要补缴土地出让金的话，这样的产权叫小产权。所以，按照这样的说法，普通的商品房属于大产权房，经济适用房属于小产权房。具体来讲，房地产提供的土地证明如果是划拨得来的就是小产权，要是通过出让或转让得来的，就是大产权房。
4、合法性不同，拥有的权利不同
购买大产权房的人能够拥有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，可以合法的进行房产交易，而且大产权房具有占有、使用、收益以及处分的四项权力，而小产权房没有房产证，不能交易出售。
小编总结：以上是关于大产权房有几个证的相关内容，希望对大家有帮助！买房时应尽量购买大产权房，拥有房产证，购买也没有风险。

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大房产证是什么意思

法律分析：
大产权证是指房屋所有权证，开发商一般将其称为“大产权证”。房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利。小产证，又称为房屋小产权证，是针对房屋大产权证而言的。从概念上讲产权证是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。大小产证的关系是，只有房地产开发企业办理了大产证，购房者才可以办理或者委托开发商办理小产证，很多时候购房者和开发商发生产证无法办理或者延迟办理的纠纷，往往是由于开发商的大产证无法办理，

法律依据：
《中华人民共和国不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

衍生问题：
房东没有房产证怎么办理居住证？
房东没有房产证办理居住证方法：1，提供当事人的身份证、房屋租赁合同、劳动合同(住在用人单位的)的;2,携带上述资料，去居住地派出所户籍科;3,填写流动人口居住证申请表(有未成年子女的，正反面都要填写);4，在派出所采集人像;5,向户籍科提交上述资料及表格，工作人员审核后，当场办理，即时可取。办理居住证材料：1.提供申请人的登记凭证(无法提供的可经系统查询确认)。2.填写《居住证申领表》。3.申领人居民身份证或户口簿。4.代办的，提供委托人、代办人的居民身份证件或户口簿，以及委托人符合二代证人像标准的电子照片(可以由亲朋代为办理)。5.自主创业的，通过数据共享查询相关投资、创业信息(可以由申请人通过微信“企查查”小程序提供查询信息);劳动就业的，提供劳动部门出具的就业失业登记证明(社保缴纳凭证)。流动人口申领居住证，须同时具备以下两个条件：(一)在流管平台中办理居住登记已满半年;(二)符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一。符合居住证申领条件的，申领人凭本人有效身份证件到居住地辖区派出所(流管站)办理。对于申报居住登记时材料不齐全的，应当先补齐电子档案所需材料后再申领居住证。

大产权房是什么意思

对于很多工薪阶级的业主来说，买房子跟结婚一样，是一辈子的大事。尤其是房子的产权问题，这关系到业主在购买之后，是否有可以处理房子的权利。那么，究竟大产权房是什么意思？大产权和小产权有什么区别？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、大产权房是什么意思

大产权房其实就是开发商已经取得房屋预售许可证，业主在购买房子之后，就可以立刻办理“两证”的房子。也就是说，业主在购买了大产权的房子以后，就有了占有的权利，使用的权利和进行二手房交易的权利，是小房产权不能做到的。

二、大产权和小产权的区别

1、证书颁发不同

大产权的房子五证齐全，房产证是由国家颁发的，受到法律的保护。而小产权房子的房产证是有当地的乡政府颁发的。

2、买卖对象有区别

无论是大产权的房子，还是小产权的房子，只要是自己名下的，都可以进行买卖交易。但是小产权的房子在买卖的时候，仅限于拥有农村户籍的人，而大产权的房子可以包括所有人。

3、拆迁补偿的区别

大产权的房子在拆迁征地的时候，会根据房子的产值进行评估，并给出相应的赔偿。而小产权的房子如果遇到拆迁征地，因为土地属于集体所有，所以补偿的金额会少很多。

4、购买方式不同

在购买大产权房子的时候，可以选择全款买房，也可以选择抵押贷款，让业主可以缓解购房的压力。而小产权的房子在购买的时候，只能选择全款购买。

编辑总结：购买大产权的房子，业主才可以对房子使用四项基本权利，其中包括占有房子，使用房子以及买卖房子等等。以上关于大产权房是什么意思以及大产权和小产权的区别就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

有房产证和土地使用证是大产权吗？

有房产证和土地使用证是大产权。

一、是否为大产权房很容易判断：

1、我们所说的商品房（大产权房）是要五证俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权，又叫小产权。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

房子小产权和大产权有什么区别

法律分析：
小产权房和大产权房的区别：1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证;2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿;3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题;4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

衍生问题：
小产权房政策是什么？
小产权房政策是凡是小产权房不予确权登记。对违法建设立即叫停；对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除；对已划分地块对外出租土地待建的，责令退还土地；依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任。