为什么我买房子时他房产证是2008年的房子,等过了户使用权限只到2075年？

你买房时他房产证是2008年的房子，等过了户使用权限只到2075年，房子使用期有70年或80年，商住更短，土地使用期限不是从办房产证开始的计算，不会错。

为什么我2020年刚购一手房,房产证到手是2012一2052年有效期？

你好，根据你的描述，你买的不是居民住宅性质房产（产权七十年），是商住房性质的公寓房，产权只有四十年。虽然对你来说是一手房，但开发商早就在2012年就已经盖好该房，所以产权从2012年开始计算，所以你所买的房产实际产权就会不足四十年了。

本人房产是2019年购买的房产证上写的是2012年~2082年的使用日期这对我们买房人合理吗有影响

作为房地产开发商从拿地即国有土地使用权挂牌出让之日起开始算时间的！ 住宅用地七十年产权，你这个房产证上写的没有毛病，证明是2012年取得的土地使用权，只能说你买的这个房产开发周期有点长，正常情况下从拿地到办证需要两年左右，其实房地产开发商也希望开发周期越短越好！ 对于买房者来说影响不大，相当于少了七年即百分之十的使用年限，但是七十年后住宅用地自动续约目前还没有明确是否续约要交费，交费标准是什么。

买的二手房；中介说房子是2009年；但是房产证上面显示是2005年的；合同已经签了；2016年8月份买的；

正常来说房本上写的时间是房地厂商拿地的时间就是房本的时间 也就是从此刻开始的七十年产权 而 我们一般说的时间是房屋的建成年代 从这个时间来说没错 不过 毕竟很多人考虑的事产权 实际上并不影响 无非就是六十年后提前交土地出让金 如果你能接受房子你就住吧 接受不了哪怕去法院用处不大 没有证据 仅仅口头的话也是没法判的 而且签订合同 肯定是让你看了房产证 之后才签合同的 没看就是中介问题了 不过没卵用住的 你这算好的 我朋友买的新房产权才六十年出头

2017 年新买的商品房,房产证上写的却是从2012 年开始,这是怎么回事？

房产证上的日期是开发商拿地时间，也就是说70年产权是开发商买地时间算起，不是你办理房产证时间算起，你买的是期房或者现房吧，都是这样的不要纠结了。