离婚前析产还是离婚后析产
一般是离婚后析产，析产登记主要适用于离婚析产。离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产公证就是财产分割公证，与离婚没有必然的联系，如果协议离婚，双方对财产分割达成一致意见，双方可以去进行公证，以有利于将来的履行。
房产析产是在离婚前还是离婚后
法律分析：一般是离婚后析产，析产登记主要适用于离婚析产。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
析产是离婚前办还是离婚后办
法律主观：
离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。1、目前规定，双方是免收交易税费的。 2、若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。 3、各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。
析产房屋可以交易吗？房屋析产是离婚前办还是离婚后办？
析产房屋可以交易吗？
析产的房子能够买卖。房子析产一般产生在离婚、分户、承继和一同购房等民事关系上，就是指共有人根据协议书的形式，依据一定规范，将一同房产进行切分，使之所属各共有人全部。依据《城市房地产管理办法》第三十八条要求，所有权有争议的房地产业不可出让。析产后房子将再次明确每个人，再次办理一个新的房产证，析产的来源房产交易等同于一般的二手房交易。
对卖家来讲，只需房屋所有权清楚，对应的房产证更名办理手续办理结束，就可以开始售卖。对买家来讲，选购析产的房子需要注意产权年限是不是明确，卖家是不是具体房屋产权人，尽快办理产权年限登记办理手续。
一般是离婚之后析产，析产登记一般用于离异析产。离异析产是夫妻两人因离异彼此之间就本人对房屋占有的的市场份额开展转移一种登记办理手续。析产公正便是离婚财产分割公正，与离异并没有必定的联络，假如离婚调解，双方对离婚财产分割达成一致意见，彼此能去开展公正，以有益于今后的执行，自然，也可以不开展公正。
离异析产登记具体的办理手续
1、申请者凭房屋所有权证和身份证原件到交易大厅产权处档案资料对话框办理查册。
2、申请者凭房屋所有权证和身份证原件到交易大厅市地名办对话框办理楼招牌规范地名确认单(已经是规范地名登记的新证不用办理)。
3、申请者凭房屋所有权证、身份证原件和楼招牌规范地名确认单到交易大厅产权处测绘窗口办理房屋所有所有权证图下(已经是规范地名登记的新证不用办理)。
4、申请者凭该项业务流程规定递交的登记材料到交易大厅产权年限科对话框申请办理登记审理。
5、领到《房地产权属登记受理通知单》5个工作日后，申请者可持审理通知书和身份证原件到交易大厅税金对话框交纳各项费用，到颁证对话框领到房屋所有权证。
离婚房产析产办理所需资料
办理房子析产办理手续的前提是已获得了房屋所有权证，彼此或多方面签订了合法的协议书，再办理析产手续时，除填好《房屋所有权登记申请书》外，还应当提交以下有效证件：
(1)房屋所有权证;
(2)离婚判决书或离婚调解书。如彼此不通过法院离婚，则2003年10月1日往后的彼此在场确定离婚协议书及给予原件及复印件，两方不可以与此同时在场办理的还需提交公证委托书;
(3)自己身份证扫描件(核查正本);离婚调解须提供彼此之间的身份证扫描件(核查正本);
(4)房改售房给予原买房合同影印件(核查正本);
(5)房屋所有权证图下、登记表影印件。假如证中没有图的可以不出示，登记表没了印原承租人名字;
(6)私小平房还须提供测绘工程单位所提供的测绘图、表二份。当中一份在审批对话框递交，另一份在领到新房产在制证对话框递交，由管理人员立即黏贴在房屋所有权证上;
(7)切分(析产)协议书(正本，一共有房子分成单独所有);或是申请书(正本，登记为一处的房子分成二处之上)。
离婚房产过户是先离婚还是先过户
离婚房产过户是先离婚再过户。一般是先办理离婚手续。再由双方凭离婚证，离婚协议，房产证，双方身份证，户口本，到住房所属房管部门申请办理析产过户住房，因为没有离婚，还是夫妻，把住房过户给一方，住房还是婚后取得共有财产。离婚后房产过户流程如下：
1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但必须要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可；
2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
