二手房申请公积金贷款要了解什么

二手房公积金贷款怎么办理

二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。6、过户、交房。

一般的公司在员工入职一定时间后会为其购买住房公积金，所以，在购买二手房时可以使用公积金进行贷款，那么，具体而言，二手房公积金贷款怎么办理呢?可能很多人对此都不是很了解，接下来，我就来为您做介绍吧。
一、二手房公积金贷款怎么办理
二手房公积金贷款应按以下流程办理:
1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费;
2、资料提交管理中心审批，进行初审;
3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审;
4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费;
5、贷款批贷后，通知买卖双方过户;
6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。
办理二手房公积金贷款时，需要提供下列资料:
1、买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证。
2、卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。
另外，办理二手房公积金贷款时，所需费用包括:评估费、担保费、贷款服务费等。
二、二手房公积金贷款怎么办理
办理二手房公积金贷款的，应满足以下申请条件:
1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
此外需要注意的是，各地对二手房公积金贷款的规定有所差异，需要办理二手房公积金贷款的人士应以当地房产部门最新公布的相关规定为准据。
购房款所涉数额巨大，如果能用公积金贷款当然会减轻许多负担，但办理公积金贷款的程序比较复杂，为了在办理二手房公积金贷款的过程中不出差错，建议您在此之前认真了解二手房公积金贷款怎么办理的相关内容。

公积金买二手房需要什么资料

无论是购买新房还是二手房都是可以用公积金购买的，只是公积金购买二手房的话是有一些流程的及一些资料需要准备的。
1、申请人及其配偶的有效身份证明材料。这里包括:身份证、结婚证、户口本、未婚证明等;
2、申请人及其配偶的工作和收入证明材料;
3、申请人及其配偶的公积金缴存情况。包括:期限、余额以及连续缴纳的期限等;
4、交易房屋(抵押物)的评估报告;
5、交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;
6、售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;
7、申请人及其配偶填写的关于申请二手房贷款的书面材料;
8、卖方的个人资料以及工作、财产证明材料;
9、银行要求的其他材料。

公积金贷款买二手房首付比例是多少使用公积金贷款购买二手房，房龄在20年以内的贷款，首付款比例是30%，房龄是20年以上的，贷款首付款比例是40%。使用公积金购买二手房需要注意的是，按照银行规定向银行缴纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人要保证还款卡内余额可以偿还当月贷款月供，以免余额不足造成贷款逾期。
二手房公积金贷款注意事项有哪些1、注意公积金缴存情况。要想办理住房公积金贷款，购房者一定要提前了解清楚当地住房公积金贷款的条件，看自己是否符合要求。并不是所有参加了住房公积金缴纳的人都是可以申请住房公积金的，一般在申请贷款时，对借款人缴纳住房公积金的期限有一定要求。通常需要购房者连续足额缴纳住房公积金满6个月或12个月以上才可以申请。
2、注意住房公积金贷款额度。公积金贷款对额度是有限制的，这个额度与购房者个人住房公积金账户余额有关，如果公积金账户中的余额不多的话，那么申请到的贷款额度就会很低。
3、注意公积金贷款的使用次数。住房公积金是国家为了解决职工住房难的问题而推出的一项福利政策，既然是福利政策，所以并不是想申请就可以随时申请的，在申请次数方面也有一定的要求，一般来说如果你之前申请过公积金贷款，只要你的贷款还没有还清，那么你或者是你的配偶都无法再次申请办理住房公积金贷款。
4、注意个人征信。无论是银行商业贷款还是住房公积金贷款，借款人的个人征信都是非常被看重的，只有个人信用状况良好的用户才有机会成功获得借款，所以大家在办理贷款之前最好查一下自己的征信有没有问题。

买二手房办公积金贷款流程

如今大部分人都有住房公积金，在买房的时候公积金贷款可以节省不少利息。那么买二手房办公积金贷款流程是什么?
1、携带本人身份证明、购房合同、房产证等资料到当地的住房公积金管理中心进行登记，领取公积金贷款申请表;
2、按照要求填写住房公积金贷款申请表，并提供办理住房公积金贷款所需的相关材料;
3、住房公积金管理中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限;
4、房屋买卖双方需要到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续;
5、携带办理交易过户的“两证”及契税完税发票到住房公积金管理中心，住房公积金管理中心会出具贷款承诺书，携带贷款承诺书到指定的银行签订贷款合同，抵押合同，然后办理抵押手续;
6、办理完相关手续后，住房公积金管理中心会委托银行发放贷款资金，获得贷款资金的借款人按时偿还欠款即可。

住房公积金贷款购买二手房所需条件1、申请人参加了住房公积金缴存制度，并且在申请住房公积金贷款时，住房公积金缴存状态正常，借款人已经连续足额缴纳住房公积金满6个月;
2、申请人所购的二手房不能是小产权房，只有商品房，经济适用房等才可以办理住房公积金贷款;
3、二手房也是需要支付首付款的，所以申请人需要按照要求支付一定的首付款;
4、二手房住房公积金贷款期限最长不超过30年，但实际贷款年龄与借款人所购二手房的房屋年限等因素有关;
5、申请人名下没有未结清的住房公积金贷款;
6、申请人具备良好的个人信用，具有偿还贷款本息的能力;
7、满足住房公积金管理中心规定的其他条件。