没有房产证的房子可以买吗？

对于一些没有经验的购房者来说，他们在买房看房的时候，只关心房屋的价格、位置、环境、质量等等，对于房产证的重要性并不是特别了解。因此有些购房者在签订了买卖协议之后才发现该房屋是没有房产证的，那么没有房产证的房子可以买吗？购买没有房产证的房屋有哪些危害？

没有房产证的房子可以买吗

如果购房者实在是要购买没有房产证的房屋，也是可以的，但是不要购买没有房产证的房屋。房屋的证件齐全、房产证产权清晰的话才可以证明房主对房屋享有所有权，这可以说是证明买房权利的凭证。要是买没有房产证的房屋，该房屋有可能处于抵押或者转卖状态，购房者的权益没办法得到保障的。

哪类房屋不要购买

一、正在出租的房子

俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同是无法对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都要提前看好房屋的实际情况，避免因租赁情况而对过户造成一定影有时可能还会发生纠纷的。房屋在同等条件下，承租人对房屋是具有优先购买权的，如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋，购房者和房东的买卖是无效的。

二、单位福利房

单位福利房属性特殊，卖家也许只有部分产权，在卖家转让单位福利房时，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，而且据了解买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子要先约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，以免以后产生不必要的麻烦。

三、小产权房

小产权房就是集体所有土地开发的房产，它的售价一般只有商品房一半，有些可能更低，买房成本也是相当低的。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，是不允许对外销售的，购买这类房子肯定是拿不到产权证的。

四、未满5年经济适用房

经济适用房未满5年是不能上市进行交易的，不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会失去几十万甚至更多钱买的房子，这类房子的交易是不受法律保护的。

五、未满三年的动迁房

未满三年的动迁房可以交易，但又无法办理过户，而且没有房产证，不能办理贷款，只要房东毁约，购房者的权益也无法保障的。

购买没有房产证的房屋有哪些危害

如果购房者在入住后不能取得房屋产权证，其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、购买没有房产证的房屋不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、如果购买了没有房产证的房屋，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、没有房产证的房屋无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如果因为项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、如果开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

6、没有房产证的房子，在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

因此，为了维护购房者的合法权益，还是不要购买没有房产证的房屋。如果是暂时没有拿到房产证的房屋，那还是可以购买的，但是买卖双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，约定违约金的标准，以免一方违约。

没有房产证的房子可以买吗？有什么风险？

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。

因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的产权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。

风险：

1、房子被房主一房二卖

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，这种情况一般出现在二手房交易中比较多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

2、不利于处置房屋

在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效；夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的；另外房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的；银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。

3、拆迁得不到赔偿

国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。

没有房产证的房子能买吗

买房的时候大家会考虑很多额因素，例如户型、地段、价格等，此外还需要考虑是否有房产证等。那么没有房产证的房子能买吗？购买没有房产证的房子有什么风险呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

没有房产证的房子能买吗

没有房产证的房子最好不要购买，因为风险比较大。如果只是暂时没有房产证，但是可以办理房产证的话，可以购买，但是要跟卖方协商好办理房产证事宜。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，按照相关规定，没有房产证的房子是不能交易的。

购买没有房产证的房子有什么风险

1、不能申请贷款。申请贷款是需要房屋产权作抵押的，没有房产证的房子在银行看来，就是产权不明，很有可能出现经济纠纷。为了规避风险，银行不会给没有房产证的房子发放贷款。此外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、购房人可能钱房两空。没有房产证的房子很有可能是卖方把房产证抵押给别人了，购房者购买了这种房子，最后有可能被债主收走房子，落个钱房两空的下场。因此购买房屋之前一定要核实清楚，以免上当受骗。此外，购买没有房产证的房子，面临拆迁的时候，不能获得相应的补偿款。

3、房子被房主一房二卖。没有房产证就意味着房子不是完全属于自己，购买没有房产证的房子风险系数比较大，交易的时候双方都要谨慎。没有房产证的房子要提防房子被房主一房二卖。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的没有房产证的房子能买吗的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

没有房产证的房子可以买吗

没有房产证的房子不可以买。

尽量不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

买房子注意事项

买房前应预估好购房大概需要的费用，自己的内心要有一个自己能承受的价格范围。根据自己的承受能力去选择相对应的房源，避免后期负担不起的局面。

刚需购房者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。主动缩小信息差距，会减少盲目购买或者上当购买的机会，把购房资金花的得当。

以上内容参考百度百科-房产证

没有房产证的房子可以买吗？

没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。 这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，那你买买还是划算的，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。

这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么，你就是花钱落了个空。而且，就算是找公证处去公证过产权，也是无济于事的，而且一般公证处都不接这种单子的，很不保险。

扩展资料：

买方的风险较大，具体体现如下方面：

1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。

2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。