购买二手房需要看五证二书么?

只要有房产证就行了，五证两书是新楼盘(未下证时)卖房子时出具的，因为没有这五证两书是不能办房产证的。所以，在二手房交易买卖时，是不需要交接两书的。 两书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。一证(表)是《竣工验收备案证》(竣工验收备案表)。五证是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 买二手房注意事项和手续是什么? 1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。 2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了

小产权房子没有房产证可以买吗？你怎么看？

小产权房没有房屋产权证不可以购买。是因为这种房屋不可以进行银行借款和抵押贷款，并且还有很多风险。

小产权房，它这一个“小产权”实际上是咱坊间的一种表达。简而言之，你要从合法性来套的话，它实际上是没产权。是因为这种房屋是没有国家授予的土地使用证和预售许可的，当然，你的买房合同在房屋管理局是不可以登记了。因此你就难以获得一个合理合法合规，有效的房屋产权证。这实际上就是小产权房，最大最大的问题。

除此之外，申请办理产权证，必须要有五证，即国有土地使用证、建设用地规划证、建设工程规划证、建筑工程施工许可证及商品楼销预售许可。因房地产开发商没有五证，那么小产权房买家不可以到房屋管理部门申请办理有关房屋产权证，造成小产权房只具有一般商品楼的使用特性。

并且，购置小产权房没有房屋产权证，没有登记，就不可以去银行做个人贷款，只可以一次付清购房款。实际上负担也挺大的。那么你不能去银行做个人贷款，同样的道理你以后也不可以拿这一个房屋去银行做质押，其次你交易的时候很有可能也有许多的隐患存在。

因并非房屋合理合法所有人，不可以对抗国家的征收和拆迁，买房者难以获得补偿。若小产权房屋违背我国政策被强制拆迁，购房人很有可能遭遇既不可以获得房屋，又不可以索要购房款的难堪局势。

此外房地产开发商在建设小产权房屋时，为挣钱会以次充好，再加上职能部门监管不到位，存有严重的安全风险，在实际使用中许多小产权房出现墙面裂缝、房顶漏水等品质问题，更难以达到防风、防震、防潮、消防的建筑规范和基准。要是出现房屋质量纷争，买房者维权难，最终只能自己承担亏损。

没有房产证，只有土地使用证/准建证/规划证的房子可以买吗？

可以买的，但是呢也有一定的风险，因为到时候办理房产证的时候需要原户主先去办理房产证，然后再给你过户，如果后面你找不到他的人或者他不配合，那么你的房子就不会有房产证以后再转卖就不怎么好操作，另外，若以后你的房子增值了，你要求原户主去办理房产证，他有可能要求你补偿些费用再才肯去办理房产证，那么这事就麻烦了。

旭辉运河悦章“五证”有哪些，购买来适合自住吗？

您好，很高兴为您解答旭辉运河悦章小区相关问题。
旭辉运河悦章“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、旭辉运河悦章工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买旭辉运河悦章之前一定要先看五证是否齐全。
旭辉运河悦章的房子很购买来自住。因为旭辉运河悦章不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。旭辉运河悦章周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此旭辉运河悦章购买来是很适合自住的。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

东莞金域半山“五证”有哪些，购买来适合自住吗？

您好，很高兴为您解答金域半山小区相关问题。
金域半山“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金域半山工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金域半山之前一定要先看五证是否齐全。
金域半山的房子很购买来自住。因为金域半山不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。金域半山周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此金域半山购买来是很适合自住的。
以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！