二手房商贷首付是多少，影响因素有哪些？

二手房商贷首付受贷款额度影响，贷款额度由房屋的评估值决定。即 首付=房屋成交价-房屋评估值×贷款比例。

一、二手房商贷首付是多少？

2017年“3.17新政”对商业贷款的首付比例重新做了调整，即：普通住宅首套35%，二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%。二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值×贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值×贷款比例。

注： 二手房首付一般高于实际所得值，因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元，则银行批贷是650000。也就是说剩下的9000需要购房者加到首付里面去。

二、二手房商贷首付受哪些因素影响？

二手房商贷首付受 贷款额度 和 评估值 两个因素的影响。

1.受贷款额度影响

二手房商贷的贷款额度决定了首付的多少，贷款额度=房屋评估值×贷款比例。

注意： 二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格，一般为房屋市场价的80%到90%。?

2.受成交价影响

一套二手房的成交价除了贷款的部分，剩下的就是首付了。这里的成交价指的是房屋的实际成交价，也就是买家和卖家协商成功，最终交易的价格。

三、二手房商贷首付怎么算？

根据上面的知识，我们来举例看看二手房商业贷款首付究竟怎么计算。

举个例子

小刘是北京户口，在北京丰台有一套房，正在还贷款。他想在西城再买一套二手普通住宅，与卖家议定成交价500万元，房屋评估值是450万元，那么首付是多少？

依据上面的知识，我们可以判定要买的房子属于 二套 ，且是 普通 住宅。

所以可以套用公式，首付=成交价-房屋评估值×40%。

先算贷款额度=房屋评估值×40%=450万×40%=180万，再算首付=成交价-贷款额度=500万-180万=320万。?

二手房商贷首付受贷款额度和成交价影响，跟新房的区别是，新房的贷款成数是以成交价为基数，而二手房的贷款成数是以评估值为基数。

该内容只在北京适用

什么因素会影响首付比例

1、当地的政策 当地的政策也会影响 二手房首付 比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对 买卖二手房 中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。 不管是申请商业贷款买二手房还是申请 公积金贷款 买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。 因此在 购买二手房 之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。 2、贷款人所拥有的房产数 影响首付比例的一个因素是看 二手房按揭贷款 是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。 如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身拥有的房产心里有个数。 3、公积金贷款首付 很多城市开始限购，对于未限购的城市现在基本都是首付款为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%;房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。 4、商业贷款首付 首先看你这套房子贷款的是第几套，如果你是首套二手房按揭贷款的那么至少需要30%的首付款，若是二套房那么至少需要50～60%的首付款。还要看房子具体总价多少，一般来说二手房按揭贷款是按照总价来计算的，如果首付30%，那么一套90万的房子就需要27万。总价不同要付的数目多少也会相差很多。

50万二手房子首付多少

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很多人之所以会选择购买二手房都是冲着节约成本去的，因为二手房的总体房价与新房相比会稍微便宜一点，若是买到合自己心意的二手房还能省去装修的费用。那么，如果是50万二手房子首付需要多少呢?影响二手房首付比例的因素有哪些呢?下面就让我们一起来看看吧。
50万二手房子首付多少
通常二手房的首付款是总房款的30%，也就是说50万的二手房需要支付15万的首付款，在加上2.5的各种税费，一共需支付16万多一点，具体还是要根据各地的政策以及房屋的新旧程度来看。不过按照我国政策来讲，通常二手房的首付比例是按百分之三十来算，但在二手房实际买卖交易中，所缴纳的首付款也有高于百分之三十的，因为个银行都有自己的规定，所以不能一概而论。
影响二手房首付比例的因素
1、贷款人所拥有的房产数
二手房的按揭贷款是影响其首付比例的重要因素之一，二手房的按揭贷款可分为首套房以及二套房，并且这两种房的首付比例是不一样的。若二手房是购房者购买的首套房，那么其首付款按照总房款的30%来支付，如果是购房者的第二套房子，那需要缴纳的首付款会更多，一般是在总房款的50%到60%左右。
2、当地的政策
当地政府也是影响二手房首先比例的因素之一，因为各地政府所推出的政策都会有一定的差异，所以购房时需要更加当地政府所规定的实际情况来。
3、二手房的评估价
二手房的首付比例还会受到其评估价的影响，一般来说二手房可以贷款7成左右，这个七成所指的银行给出评估价的七成。
文章总结：以上就是关于50万二手房子首付多少以及影响二手房首付比例的因素有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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二手房首付要多少

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随着房价的居高不下，导致二手房市场越发红火。那么问题来了，你知道二手房首付要多少吗？影响二手房的因素有哪些呢？别急，如果你打算购买二手房的话，不妨随我一起来了解下二手房的相关知识吧！
二手房首付要多少
一般而言，二手房的首付比例是30%。其实，首付比例是要依据二手房的实际情况来定，每个银行有自己的规定，不能一概而论。如果二手房是购房者的首套住房，那么首付款比例不得低于30%；如果购买的是第二套住房，那么首付款比例会更高，通常是在50%—60%之间。贷款人在考虑购买二手房之前，需要对自身拥有的房产有一定的了解。
影响二手房贷款的因素有哪些
1、当地的政策
影响二手房首付比例的首要因素就是当地政策。众所周知，不同的地区，其政策也是不一样的。不管你是申请商业贷款还是申请公积金贷款，所要准备的首付款金额是不一样的。
因此，大家在购买二手房之前，一定要掌握当地的购房政策，了解首付比例是否有明文规定。
2、贷款人所拥有的房产数
影响首付比例的第二个因素就是房产数。通常来说，二手房贷款有首套房和二套房之分，这两种房的首付比例是不一样的。
如果二手房是购房者的首套住房，那么首付款比例至少在30%，如果购买的是第二套住房，那么所要缴纳的首付款会更多，通常在50%—60%之间。因此贷款人在考虑购买二手房之前，需要对自身拥有的房产有一定的了解。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房首付要多少以及影响二手房贷款的因素也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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二手房为什么首付越多税越少

二手房首付多可以把房管局的托管价做低，税就少了。首付比例跟一下因素有关：当地的政策：地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。贷款人所拥有的房产数：影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。二手房是购房者的首套房，贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，第二套房子，缴纳的首付通常是在百分之五十到百分之六十左右。公积金贷款首付很多城市开始限购，对于未限购的城市现在基本都是首付款为20％，购买二套房房贷已结清首付为20％，房贷未结清首付为30％。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20％，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20％外，其余4个城市为30％。房贷未结清的，除广州为40％外，其余4城市均为30％。