50年产权的房子能买吗？50年产权有房产证吗
我们在购买房子的时候，都会讲到有一定的年限。比如有的房子是70年，有的是40年，还有的一些是50年。那么对于不同的年限，当然我们在购买的时候政策也是不同的。那么接下来我们来介绍有关于50年产权的房子能买吗？50年产权有房产证吗？ 50年产权的房子能买吗 1、我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。 2、50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子住了50年的房子没有房产证
住了50年的房子没有房产证是可以办理的。
房子的产权主要有40、50、70年这三个年限产权。40年产权的房子主要有底商或者配套建筑，以及仓库。
但是地权的产权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。
50年产权的房子能买吗
【算一算你家装修要花多少钱】
随着房地产不断的发展，如今各种房型的房价都处于上涨阶段，甚至超过了很多人的经济能力承受范围。在这样的趋势下，50年产权的房子就成了市场上比较受欢迎的一种房子。那么，50年产权的房子能买吗?50年产权的房子有哪些弊端呢?下面就让我们一起来看看吧。
50年产权的房子能买吗
50年产权的房子可以买，只要有房产证以及百分之百产权的房子都能正常买卖交易。如果购买者是为了理财作为投资出租出去，从中间获得租金的利润，待将来在合适的时机卖掉变现，那么是完全可以购买的。但如果是刚毕业工作没多久的人，建议最好还是先购买一套商住房过渡一下，待以后经济实力好了在换成普通住房。
50年产权的房子有哪些弊端
1、 贷款限制
50年产权的房子通常是不能使用公积金贷款的，就算能申请到也是能贷到五成或是六成，其利率也比别的要高出1%左右。
2、 生活费用不确定
50年产权房子的生活费是按照商业的形式来收取的，例如水电费用就会贵1倍左右，虽然现在开发商以及在采取相应的补救措施，想具体怎么交费还是没有正式下文通知。
3、 税费无优惠
通常普通住宅项目对于初次购买者，其契税都能享受减半的优惠，只收取1.5%，而对于40年到50年的房子，就没有然后的优惠政策，需要缴纳3%的费用。
4、 产品结构受影响
50年产权房子的朝向、采光等结构方面的限制比较少，因此居住的舒适度也没有普通住宅的好。
文章总结：以上就是关于50年产权的房子能买吗以及50年产权房子的优缺点相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
【输入面积，免费获取装修报价】
新房房产证一定要由开发商来办理吗？50年产权的房子指的是哪种？
新房房产证一定要由开发商来办理吗？
新房房产证并不一定要由开发商办理。依照《城市房地产开发经营管理条例》要求:“预售商品房客户应自商品房交付应用之日起90日内，办理土地使用权证变动和房屋权登记;现售商住楼客户应自市场销售合同签署之日起90日内，办理土地使用权证变动和房屋权登记。”
除此之外，《城市房地产开发经营管理条例》还明确了“房地产开发企业应帮助商住楼客户办理土地使用权证变动和房屋权登记，同时提供必需证明材料。”换句话说，新房房产证不一定要由开发商来办理，由于买房者才算是申请办理房屋产权证法律义务人，开发商但是有协助义务。但是，应注意一点是，买房者自身办理房屋产权证基础是开发商早已办好了初始登记。
买房者如何自己申请办理新房房产证?
1、明确开发商早已办好了初始登记
向开发商了解办理初始登记状况，并且在《购房合同》中进行承诺，也可以到当地房地产交易信息网站查询。
2、领取《房屋(地)权登记申请表》
前去本地房产管理部门领取《房屋(地)权登记申请表》并提交，填完后应交给开发商签名盖章。有开发商手上会出现现有盖上章报表，到开发商处领取并提交还可以。
3、获得测绘工程图(表)
测绘工程图(表)获取方法有三种，各是开发商处、开发商特定房屋总面积计量站、向备案机构办理对房屋总面积开展测绘工程。
4、缴纳税费
房屋维修基金和房产契税是购买新房务必缴纳费用，能够前去本地房产管理部门交纳，还可以在指定代办金融机构交纳，交费后尽量保留好交纳凭据。
5、递交申请原材料
原材料主要包含身份证件、申请表格、房屋买卖协议、测绘工程图(表)、契税完税证明、专项维修资金专用型收条等。
6、领取房屋产权证
递交办理审核后，你需要留意保留好主管部门给领取资格证书通知单，并按照通告时长立即领取房屋产权证就可以。
50年产权的房子指的是哪种？
50年产量是指商用特性，税金水电费全是商用的收费标准非常高，70年产权年限是民用住宅，合适定居，另外就是70年比50年的多20年使用期限。
50年产权证，从严格来说而言，归属于房产开发过程中遇到新土地规划用途与开发主要用途可能并不一致的状况，用40或是50年产权的公共建筑主要用途土地规划住宅物业仅仅这其中的一种，在房地产业上，还存在其它的类似情况。
50年产权房的优势：
1、地区好：这类项目通常处于比较好的部位，地区稀有。周围定居气氛完善，地理位置优越。一方面，有些工程项目自身项目立项是办公楼，因此能够;另一方面，能将房屋出租给小企业，房租远高于普通住房。
2、成本低：低总价准入门槛，是“40年、50年产权年限住房”受客青睐的重要原因。价格比附近很多项目的价钱每平米低几百块到千块，总面积主要在30平米-90平米中间，是一些30平米-50平米的户型，对于很多第一次购置产业的年轻人或是，门槛低，接受程度高。
