买房认购金可以退吗？怎么退更好?
买房认购金可以退吗？
可以。买房认购金可以退还，其实它也叫“诚意金”，当购房者在看房的时候，觉得对房子很满意的时候，都会支付一笔“认购金”来体现自己的购房诚意，此外，购房者交了认购金后，在买房的时候，也拥有优先购买权，还能因此获得一定的优惠，买房的时候千万要注意了。
认购书的定金退还技巧有哪些？
1、和售房者协商：在不管是购买新房还是二手房的时候，购房者想要回自己缴纳的定金，都是需要和出售者协商的具体的解决方式和退还比例的，虽然一般缴纳定金后不容易要回来，但是如果出售者同意退还的话，那就不需要通过其他方法来解决了。
2、找社区解决：当购房者和出售者协商后没有办法解决的时候，购房者可以找当地的街道或者社区相关部门来调解这个事情，社区或者街道就相当于一个调解中介，可以公平的站在双方的立场公平处理这个问题。
3、打消协电话举报：消费者管理协会肯定很多的朋友都知道，如果大家在找销售方退还定金的时候遇到问题，可以选择拨打消费者协会的电话举报，但是这个电话拨打的人比较多，很难打通，因此购房者可以选择到当地的消费者管理协会的办公地点进行申请处理，毕竟这样处理的更加快速一点。
4、法律途径解决：如果前面的协商和第三方调解等都不能解决问题，那购房者就只有选择通过法律的手段来进行处理了，毕竟对于提前支付定金又毁约的情况，还要看具体的合同约定来看退还定金的要求，这方面的知识建议咨询专业律师比较好。
买房交了认购金不想要了能退吗
认购金交了之后不想买房了，大部分情况下是不能退的。因为当买方支付认购款时，就意味着要在固定的期限内获得优先购买权。在此期间，卖方不得将房屋出售给他人，买受人在超过规定期限后决定不购买，认购金将作为损失赔偿，不退还给买家。
如果不想买房是因为开发商存在欺诈行为，或者开发商不具备商品房销售资格的话，双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，在这种情况下，开发商是应该退还购房定金的。
买房签认购书要注意什么
1、房屋的基本信息要约定详尽
大家在买房的时候肯定要签订购房合同，所以一般来说，房屋的认购书比起购房合同里面的条款，都是会简单一些。但是认购书里面也要具备一个合同基本的一些条件，比如楼盘的名称，所买的楼层面积，一般的房屋等等。尽管法律没有明确规定认购书中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，所以关于房屋的基本信息要尽量详细地约定清楚，并写入认购书中。
2、有关金钱事项要约定清楚
大家在签房屋认购书的时候，就应该把房屋价格方面的事情要约定好，因为如果是签订这个认购书，它对付款方式约定得相对来说比较粗略一些，一般都是想取得一个首批的资金。大部分开发商与购房者签订认购书时都会收取一定数额的定金，购房者首先要弄清楚这个定金是哪个定，其次要清楚定金之后的处理方式，最好一定要明确违约后果。
3、考察开发商资质及预售证
当大家需要签房屋认购书的时候，还需要对开发商那边的资质以及开发商的相关证书经常考察才行，认购书条款比较简单，有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
4、规避受牵制条款
虽然大家所签订的买房认购书里面的条款不多，但是大家在签订买房认购书的时候还是需要看清楚认购书里面是否有受牵制条款，例如：购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方，直接认定为购房者的错误并且不退还定金，这是不合理的。
认购书一般包括什么内容呢?
(1)买卖双方当事人的基本情况；
(2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等)；
(3)房屋价款计算；
(4)定金；
(5)签署正式买卖合同的期限、条件等。
法律依据
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
房子认购金可以退吗
大家在挑选到自己满意的房屋后，基本都会向开发商缴纳相应的定金先将房屋定下来，并且先签署一份认购书。那么，房子认购金可以退吗?签订认购书需要注意什么呢？下面小编就带大家一起来了解了解。 房子认购金可以退吗 这种情况要视购房合同具体内容而定，如果合同中没有明确定金字样的话，则可以要求其将认购金退还，具体可以与开发商进行协商。但如果有将认购金在合同中明确清楚，则需按照合同来执行，若强制要求对方退还的话，则属于违约行为。 签订认购书注意事项 1、在签订认购书的时候，要懂得规避里面一些牵制的条款。因为很多认购书中都会存在这样的条款，例如购房者在限期中未能签订购房合同，那么定金则不能退还。而这些条款对于购购房认购金可以退吗
在购买房子过程中，开发商或者是房屋中介公司让购房者交的“金”有很多种，比如：定金、意向金、认购金、订金等，但是有些可以退，有些是不能退的。那么下面小编为大家分享购房认购金可以退吗，以及认购选房子注意事项。 一、购房认购金可以退吗 认购金是能退回的。“认购”就是体现出购买者买房的一种诚意，这个诚意经过缴纳“认购金”来表现。在“认购金”缴纳之后，买房者能够获取购买房子的优先权，并且在房子价格上能够得到一定的优惠。因此，如果买方决定不购买房子时，卖方应将认购金退还。 二、认购选房子注意事项 1、检查开发商有没有商品房出售条件。开发商是否获得预售资格，预售合同有相关文本，但是内容比较简略。很多开发商在买房交的认购金能退吗？
1、在缴纳认购金的当时，开发商的预售证有没有办理下来，如果还没有办理下来，是可以争取退款的，这个主动权在你手里，可以据理力争。
2、如果在缴纳认购金时已经办理了预售证，要看你的认购金的性质是“定金”还是“订金”。如果是前者是不能退的，如果是后者是可以退的。
“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
扩展资料：
买房子交定金的注意事项：
1、交定金一定要签协议。
交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
3、将退定金写进协议书。
在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。
参考资料来源：百度百科—《商品房销售管理办法》
参考资料来源：百度百科—定金
