房本满二和满五啥意思
满二即是指房产证下发满2年。满五是指房产证下发满5年。
唯一是指业主，以家庭为单位的唯一住房。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证发证的日期为准。主要是普通二手房的交易税费和界定的标准，在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能省去不少税费。
根据规定，如果增值税未满2年，不管是普通住宅还是非普通住宅，都需要缴纳5.6%的税率（或5.5%）；如果房屋满2年，普通住宅“增值税及其附加税”税率为0，而非普通住房增值税及其附加税的税率为5.6%（或5.5%）。
购买二手房的注意事项：
1、不仅要看总价还要看单价。
目前市面上大多二手房都是直接标明总价和面积购房者很难进行对比，一些房子虽然在同一区域但房屋总结却低很多，只要仔细核对、分析就会发现，房子的使用时间、开发商以及装修质量等都存在差异，所以在购买二手房时，不能只看房屋的总价，必须根据单价进行对比。
2、不仅要看房龄还要看质量。
购买二手房，房龄是必须要关注的，因为这涉及到产权年限和房屋新旧的问题，但与此同时，房屋的质量更应该关注，要知道房龄低，房屋的质量不一定会更好，但房龄高，也不表示房屋质量就会很差，每一栋楼房本身质量就存在很大的差异，所以必须要仔细考察房屋资粮，而不是单纯看房龄高低。
二手房交易时，满2年和满5年有什么区别吗？
首先，二手房满两年和满五年的所交的税费类型没有区别，满五年而且要家庭唯一住宅才行，您应该是想问满两年和满五年唯一的区别。在二手房交易中，房本满两年免 增值税， 满五年唯一免 增值税，个税！
满五唯一：满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。
满二唯一：出卖方产权证或者契税发票领证或开票时间超过2年或正好2年。出卖方以家庭为单位唯一套住宅。
扩展资料：
“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意。
参考资料：房屋交易税费-百度百科
二手房满二和满五的区别
二手房满二和满五的区别：拿证时间不同、交易税费不同。
1、拿证时间不同，满二的房子，取证时间从契税票出票日至满二年。而满五取证时间是从出票日至满五年。
2、交易税费不同：满五唯一住房，交易时无需缴个人所得税和增值税。满二的房子需缴个人所得税，免征增值税。
买二手房要注意的事项
1、要选正规的房产中介
首先在购买二手房时，要注意选择好的中介公司，公司要有相关的营业执照、声誉好，可提前在网上了解该中介的口碑和资质。
2、要了解原业主卖房目的
其次购买二手房时，要注意原房主卖房目的，特别是一些房屋价格比市场价低很多，可能有问题，切勿盲目购买，最好多向物业或邻居了解情况，避免造成不必要的损失。
房本满二和满五啥意思
房产证满五年满二年及不满两年之间最大的区别就是缴纳税费多少和种类不同。
契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
1、以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税。
2、非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
3、个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。
相关信息：
一、满五唯一
以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。
2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
二、满二唯一
财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：
1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
二手房满5年和满2年有什么区别
二手房满5年和满2年的区别在于房屋交易时需缴纳的税费不同。二手房满五少有时，无需交纳个人所得税和增值税。而二手房满五不少有及满二时则仅无需缴纳增值税，但个税仍然要缴纳。
房产证满五年,满五年,满二少有,房产年限满二
二手房计算满两年和满五年的方法
1、商品房
商品房以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。
2、房改房
房改房有3个时间，房产证填发日期、原始购房合同签署日期、排名前列笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。
3、继承所得房产
继承所得的房产比较容易界定，可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。
4、赠与的房产
赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产
夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。
6、破损换证、遗失补证的房产
破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。
购买二手房要注意什么问题
1、产权问题
要知道现在的二手房交易中存在有很多纠纷，其中就包括了二手房的产权纠纷，要避免购买二手房的时候产生产权纠纷的话，那么购房者在购买二手房之前就一定要调查清楚二手房的产权。首先购房者要检查二手房是否有产权证书，产权证书上面的名字跟卖家的身份证是否一致，对于没有产权的房子一定不能购买。
2、质量问题
二手房的房龄有大有小，建议大家尽量选择房龄比较小的二手房，二手房的房龄越大，那么二手房的质量问题可能就会更多更严重一些。如果是一些小的质量问题，那么跟卖家协商好处理方式就可以了，但如果是一些房屋主体质量问题的话就比较严重了，就算维修也会影响到正常居住的，所以这类房子大家也尽量不要购买。
