次顶层的优点是什么？

次顶楼层的优劣势是什么?

次顶楼层的优劣势是采光通风效果好，也不用担心采光潮湿的问题，室内采光条件好。次顶层的视野非常宽广，因为次顶层仅次于顶层，楼层非常高，整个事业非常好。住在次顶层可以俯瞰整个城市的风景，特别是在城区中心，可以欣赏灯火辉煌的夜景。次顶层居住环境也不错，冬暖夏凉、不透水。

顶层和次顶层的区别

顶层因日晒雨淋等原因，很多买家不喜欢买顶层，但对“次顶层”即倒数第二层，会加以考虑。然而有些楼在建造过程中，外貌成“凸”字形。个别位于倒数第二层的房屋，实际上也是顶层。此类状况，在看房本、乘电梯时不易发现，有时在居室内看房时也难以察觉。所以有的时候次顶层也会是顶层。

楼房次顶层的利与弊

顶楼的优点：

1、价格往往比较便宜；

2、视野开阔，有居高临下的感觉；

3、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；

4、受外界噪音影响小，没有楼上住户和楼道邻里上下的噪音干扰，比较安静；

5、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；

6、在雨季比较干爽，不用除湿；

7、蚊虫这个高度基本没有了；

8、私密性好等。

顶楼的弊端：

1、最易被业主们所关注的一般是顶楼的防水隔热问题，夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；

2、一旦屋顶的建筑质量有问题，出现漏水，顶楼首当其冲；

3、水压一般比较小；

4、万一遇到生活或工作变动，急需用钱，顶楼一般不太好出手；

5、一般顶楼上面就是电梯机房层和设备间，如果建造商质量不OK的话，也可能会有噪音哦；

6、公摊电梯运行费以及电梯维护费用可能比较多。

楼房顶层隔热方法：

1、铺隔热层是较为原始的隔热方式，在以前是特别受欢迎的，不过近几年它的使用越来越少了，在楼顶铺上一层隔热层，当阳光照在隔热层上的时候，高温将被隔热层以及楼顶之间的空气给导走，从而有效的防止了顶层天花板温度过高的情况。对于装修的隔热层通常是使用预支的混凝土隔热砖来铺设，也可以使用其他的隔热材料，不过要注意的是不能够选用新材料要能够防火。

2、覆盖隔热材料形式进行隔热，铺隔热砖和假设遮阳棚不仅成本高，而且还影响楼顶活动，现在比较流行在楼顶铺一层简单的隔热材料，也同样是利用空气隔热的原理。一般用泡沫类材料来充当隔热材料，比如泡沫水泥板、泡沫棉等效果都不错。为了避免高温引发火灾，材料要防火。

3、楼顶蓄水，水是很好的导热流体，而且没什么成本。可以在顶楼周边加一圈“小围墙”，里面蓄上水，会有不错的隔热效果。水层越深，隔热效果越好，但是要结合楼顶的承受能力，别把天花板搞渗水了。

4、安装反光装置，可以在楼顶安装反光装置，能把照射到楼顶上的阳光反射出去。有条件的还可以安装太阳能电池板，用来发电。适合作为反光装置的材料有很多，只要能提供镜面就可以了。玻璃、薄的不锈钢板、锡箔板等都是很好的反光材料。

5、覆盖植物，植物不仅可以吸收光能，还是很好的遮阳伞。可以直接在楼顶填充上土壤种植蔬菜，既可以吃，又能为顶楼降温。大面积的藤蔓作物遮光降温的效果很好，种植爬墙虎等藤蔓植物覆盖整个楼顶，就能享受一整个清凉的夏季。

为什么次顶层是最好的楼层？

所谓次顶层也就是大家所说的倒数第二层，这个楼层不仅视野好，光照也非常不好，室内的气温也比较恒定，不会容易出现漏水等情况。但在购房时，要注意有个别位于倒数第二层的楼房，实际上是属于顶层的，所以一定要看清楼体的结构与房屋的布局。次顶楼优点 1、次顶楼的视野非常开阔，虽然现在大部分的房屋额楼层都很高，视野都都差不多，但次顶楼的视野先对来说还是会及好的。 2、次顶楼是光照最好的一个楼层，它相对于底层的房屋来说更有利于晒衣服被子，对于孩子、老年人来说也更有利于钙的吸收，底层房屋一般两小时关照就晒不到了. 3、次顶层房子蚊虫先对底层会比较少，虽然高层不装纱窗蚊虫也能飞进去，但还是比较少的。 4、现在很多