房屋抵押银行贷款可以贷多少年
1、如果贷款用于生产和经营，那么房子抵押贷款的时间一般是 5 年；
2、如果贷款用于消费支付，那么房子抵押贷款的时间一般是 10 年；
3、如果贷款用于购买房产，那么房子抵押贷款的时间一般是 30 年。
以上就是房子抵押贷款的年限，不同性质的房子会有不同的贷款时间限制。
房子抵押贷款的相关资讯
房子抵押贷款的资金数额与房子的估价息息相关，房子的估价越高，用户获取的资金数额越多，房子的估价越低，用户获取的资金数额越少。 而且不同性质的房子能获取的资金数额也不一样，住宅可以获得房子估价的七成，商铺、写字楼等具有商业性质的房子可以获得房子估价的六成。房子抵押贷款的时间与房龄、用户的年龄有关，用户的年龄越大时间越短，而且大部分银行规定，房龄和用户的年龄加在一起不能超过一定的数值，用户要根据自身的实际情况决定相关的事宜。
现房抵押贷款能贷多久
拓展资料：现房抵押贷款是指抵押住房而获得一定金额的贷款，需要偿还利息。
服务对象
当个人或单位、企业的资金流通出现困难的时候，选择和银行合作是明智的选择。相对于银行来说，民贷利息会高很多，而亲戚朋友之间的借贷资金量太小。这样就导致了两种情况的发生，要么是利率太高，资本流通的增值有很大一部分都支付了利息；要么是资金量太小，很多机会都因为资金不足而眼睁睁地失去。银行贷款就可以解决这些问题，银行会根据客户的用款需求，建议适合的贷款方式，执行中国人民银行公布的贷款基准利率。
贷款流程
第一步 提交所需证件
1. 房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
2. 借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）;
3. 收入证明(需盖公章)。
4.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
5.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
6.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
第二步 看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
第三步 在银行面签合同
房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
第四步 抵押登记
借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
第五步 放款
抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
房屋抵押贷款最多能贷多少年
房屋抵押贷款最多能贷款30年。\x0d\x0a 1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;\x0d\x0a 2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;\x0d\x0a 3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;\x0d\x0a 4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等\x0d\x0a房子抵押贷款最多可以贷几年
房屋抵押贷款可以贷多少年就要看房子的具体情况，一般最长不能超过三十年，如果是属于二手房进行抵押的话，那么是不能超过二十年的，如果是用商铺作为抵押物的话，那么是不能超过五年。
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
银行规定的房抵条件：
第一有合法的身份;
第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
第三有合法有效的购房合同;
第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
第六能够提供贷款银行认可的有效担保;
第七贷款银行规定的其他条件。
房屋抵押贷款需要什么费用?
1. 房屋评估费：房产抵押贷款都需要走评估这一步，通常由银行认可的机构进行评估，这样也就会产生费用。但是评估费用一般没有标准，评估一次收取200-500元不等。
2. 担保费：担保公司收取的担保费用。
3. 抵押登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。
4. 公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。
5. 中介服务费：有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款。中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准，但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意，就是往往越不正规的中介公司服务费越高。
6.如果通过贷款公司办理会收取服务费，一般是贷款额的1%住房抵押贷款，又称按揭，是指：
1)银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息。
2)而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第四百条 【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
第六百六十八条 【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
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房屋抵押贷最多可以贷多少年
一般来说，房屋抵押贷款的时间最长可达30年。但申请住房按抵押贷款时，实际的贷款年限会受房龄和借款人年龄的影响。多数银行对房屋抵押贷款的年限都会有严格的规定，即房屋抵抵押贷款的期限与借款人年龄相加不能超过借款人年龄的65岁，通常到65岁就意味着借款人达到了法定退休年龄，超过这个岁数贷款机构认为借款人没有足够的还款能力了。此外，还会要求房龄和借款人年龄相加不超过65年。
总而言之，在申请房屋抵押贷款时，并非所有人都可以申请长达30年的贷款期限。当申请房屋抵押贷款时，随着借款人年龄的增长，可以申请的贷款期限越短。另外，住房的性质也会影响到贷款的期限。例如公寓类房产或其他性质的房屋抵押贷款期限一般都不超过30年。
房子抵押贷款可以贷多少钱
在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下，用住宅作为抵押物申请房子抵押贷款可以贷到房子评估价的7成。而以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物的话，房子抵押贷款可以贷到评估价的6成，如果用工业厂房作为抵押物，则只能贷到评估价5成。注意，这个评估价以银行认可的评估公司估价为准。
此外，用住宅作为抵押物申请贷款，但如果是消费用途，而非经营用途也就是没有营业执照，通常额度不会超过100万，这在任何银行都是一样的。除非有银行认可的担保公司提供担保，额度才有可能提高。如果你自行到银行申请100万以上的贷款，除了提供抵押物外，还要你本人名下或直系亲属名下有公司。
