换房时，先买后卖是什么意思？有什么风险？
您好，换房时，先买后卖指的是先签订购房合同，约定一定时间付款，再将已有的住房出售筹款。先买后卖可以实现无缝连接居住，不用租房过渡，而且提前将好的房源先买下，避免房价上涨或竞争激烈被别人买走。但是先买后卖也存在以下风险： 1）旧房未卖出，没钱付房款，造成合同违约，需赔付卖方定金或违约金。 2）上海属于限购城市，先买后卖，对购房资质的审核有影响。 3）新房贷款需支付的首付和利息多，新买的房子若被认定为二套房，则贷款利率会增加，首付比例也会比较高。 4）若在新房网签之后卖掉旧房，则旧房就不属于少有住房，少有住房是指中国公民在境内只拥有一套用于自身居住的房屋。非少有住房，卖房时产生的交易税费增加，旧房购买的房子一年内卖出要交哪些税费
一、住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清
1、契税：房屋均价高于(各区基准价格)契税收取标准为房款的3% ;
房屋均价低于(各区基准价格)契税收取标准为房款的1.5% ;
2、印花税：房屋成交价格的0.1%;
3、登记费：80元/套;
4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元） ;
5、土地出让费：房款1%+20元工本费 ;
6、营业税：房屋成交价的5.55% 免税条件：
（1）出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税；
（2）出售该套住房前1年内购买其他住房的，可持当地地税局出具的证明免/退税；
（3）出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到当地地税局退税；
7、个人所得税：
（1）、对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证、不能正确计算房屋原值和应纳税额的，暂按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
（2）个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房转让，其房屋原值按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税金费用确定 .
二、若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：
1、如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免个税；
2、如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前；
3、若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税；
扩展资料：
交易规则
房地产交易应遵循以下一般规则：
(1)房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。
房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。
(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。
(3)实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。
(4)房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。
房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。
参考资料来源：百度百科-房产交易
自己有一套房产想要进行置换，是应该先卖后买，还是先买后卖？
应该是同步进行的。你应该在看好自己中意的房子之后，在由中介或者其他方式把自己的房子估价卖出，可以跟购房者商议自己的房子装修完就搬走。然后马上购买自己喜欢的房子，然后进行装修。因为现在房价变化很快，你不知道到底是涨还是降，自己能一平换一平就是非常不错了。
一年内卖房再买房的个人所得税
9月30日,财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。
文件指出,自2022年10月1日至2023年12月31日,对居民出售自有住房并1年内购房的,售房已缴个税予以退税优惠。需要注意的是,若要享受上述优惠政策,还需满足买卖住房必须处于同一城市、出售方和购买方必须为同一产权人两大限制条件。
目前,各地二手房政策各不相同。粗略来看,大部分城市可选购房全额的1-2%或利润的20%作为交易个税,且且满5年唯一住房免征。举例来看,上海等城市二手房个税按照1%收取,但北京非满五唯一住房按照差额20%收取。
以一套适用1%个税税率的普通房源为例,退税优惠政策意味着每百万可节税1万元;对于适用2%个税税率的非普通房源来说 ,每百万更可节税2万元。
中原地产首席分析师张大伟表示,此次新政出台,对于大部分城市来说,换房可以节省3-5万元税费,而北京等城市部分房源能节省几十万税费。
张大伟分析认为,新政策对于大部分城市市场影响不大,但对于北京等少数城市换房客户有一定影响,有利于增加有个税的房源流动性。
以下为通知全文:
关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告
为支持居民改善住房条件,现就有关个人所得税政策公告如下:
一、自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的,购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格;新购住房为二手房的,购房金额为房屋的成交价格。
三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关,应为新购住房产权人或产权人之一。
四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料,经主管税务机关审核后办理退税。
五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制,将本地区房屋交易合同网签备案等信息(含撤销备案信息)实时共享至当地税务部门;暂未实现信息实时共享的地区,要建立健全工作机制,确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。
六、本公告执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。
特此公告。
财政部 税务总局
2022年9月30日
