房子的大产权是什么意思？小产权是什么意思？

由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。 我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。 一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。

什么样的房子属于大产权？什么样的房子属于小产权？

进入21世纪，房子在我们生活中是不可缺少的一样东西，因为它能够让我们有一个固定的住处，不再在外奔波，尤其现在一线城市的房价都是远高于我们想象之中的，；所以说，房子不仅仅给我们提供了一个住处，而且能更好的保值增值，综合以上来看，还是比较好的，但是现在房屋产权的问题一直是一个比较大的问题的存在，一直没有能得到一个很好的解决，就现在整体的《房屋所有权证》，很多的人在购买房屋之后是没有这个证件的，这就相当于你是租赁的一间房屋。

即使你花费了一定的价钱来购买这套房屋，但是你没有充分的证据说明这套房屋是你购买的，这个证件的办理和当地的一些政府部门也是有一定的关系的，所以说我们在遇到这种问题的时候，应该尽快的找当地的相关部门进行协调办理，以方便我们后续的生活，如果我们不及时的去处理这些问题，那么后期可能会有一系列不必要问题的发生，房子的大产权以及小产权问题也是值得我们去思考的，其实简单来说，大产权中包含小产权，因为所谓的大产权就是指购买房屋的开发商。

它们拥有整个房屋的使用权，可以将房屋出售，也可以保留，整个房屋刚开始的所有权利都是开发商，现在市面上还有商品房与非商品房之分，商品房就是可以交易的房屋，但是非商品房就是不能交易的，所谓的小产权就是购房人所取得的的权利，基本现在的小产权房屋都位于农村，因为这些房屋它们都是没有办理相关的证件，也没有缴纳任何的费用， 他们所拥有的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发 。

大产权房是什么意思

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对于很多工薪阶级的业主来说，买房子跟结婚一样，是一辈子的大事。尤其是房子的产权问题，这关系到业主在购买之后，是否有可以处理房子的权利。那么，究竟大产权房是什么意思？大产权和小产权有什么区别？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、大产权房是什么意思

大产权房其实就是开发商已经取得房屋预售许可证，业主在购买房子之后，就可以立刻办理“两证”的房子。也就是说，业主在购买了大产权的房子以后，就有了占有的权利，使用的权利和进行二手房交易的权利，是小房产权不能做到的。

二、大产权和小产权的区别

1、证书颁发不同

大产权的房子五证齐全，房产证是由国家颁发的，受到法律的保护。而小产权房子的房产证是有当地的乡政府颁发的。

2、买卖对象有区别

无论是大产权的房子，还是小产权的房子，只要是自己名下的，都可以进行买卖交易。但是小产权的房子在买卖的时候，仅限于拥有农村户籍的人，而大产权的房子可以包括所有人。

3、拆迁补偿的区别

大产权的房子在拆迁征地的时候，会根据房子的产值进行评估，并给出相应的赔偿。而小产权的房子如果遇到拆迁征地，因为土地属于集体所有，所以补偿的金额会少很多。

4、购买方式不同

在购买大产权房子的时候，可以选择全款买房，也可以选择抵押贷款，让业主可以缓解购房的压力。而小产权的房子在购买的时候，只能选择全款购买。

编辑总结：购买大产权的房子，业主才可以对房子使用四项基本权利，其中包括占有房子，使用房子以及买卖房子等等。以上关于大产权房是什么意思以及大产权和小产权的区别就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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什么是小产权房子什么是大产权？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

大产权房就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

产生原因：

城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

什么是大产权房什么是小产权房?

有不动产权的是大产权，没有产权证是小产权。大产权房的房产证是由国家颁发的，购房合同在国土房管局备案。小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的，这类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不再国土房管局备案。因此房产证的性质不同。

大产权房和小产权房的不同

法律承认并保护大产权房，法律并不承认小产权房。因此小产权房在遇到房产纠纷的时候，房住维权的难度会加大，大产权房在国家房管局备案，发生法律纠纷的时候，解决的难度相对较小。

长期关注房地产市场的购房者都知道，当下的房价很高。很多购房者买房都是先买一套小一点的房产，等到日后有经济能力了再进行房产置换，买房一定要关心房产是否有转卖限制。

大产权房在转卖方面没有限制，可以自由转卖，而小产权房则只能在村集体成员之间进行转让或者出售，不能和村集体之外的第三人进行交易。