房产税的计税方式有几种

从价和从租两种方式,1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税(1、2%)。2、以房产租金收入为计税依据的,应纳税额=房产租金收入×税率(12%

房地产税的开征,因为不动产登记制度的实施而渐行渐近。人们关注的焦点不再是房地产税会不会开征,而是如何征收?是按照家庭拥有住房套数来征,还是按照面积来征?而房地产税的征税形式又有哪些?下面就由小编为大家介绍。
根据税法规定,房产税如何计算有以下两种:
(一)按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。
其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×二)按租金收入计算,
其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物,以房屋原价的50%作为应税房产原值。
对于与地上房屋相连的地下建筑物,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法
1.从价计征房产税。
1)、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
2)、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为从租计征房产税。
1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。
3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。
以上就是由小编为大家带来的房地产税的征税方式和计算方式,希望对大家有所帮助。如果对此还有疑问的朋友,可以登录站进行咨询了解。

什么是房产税,房产税如何计算?

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

征收对象：

房产税的征税对象是房产，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

住房税费怎么算的

住房税费的计算方法如下：
1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价。
2、交易手续费：2.5元×建筑面积。
3、合同印花税：0.05%×总房价。
4、中介费：1%×总房价。
5、权证印花税：5元。
6、登记费：80元。
7、配图费：25元。
若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%。
一、个人住房房产税的概念：
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。个人房产税是用房子作为征收的对象,按照房屋计税余值或者是租金的收入作为计税的一个依据,向产权所有者征收的一种财产税。而个人房产税的计算方法有两种,一个是从价计征,还有一个是从租计征。
二、个人房产税计算方法：
1、从价计征的计算
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:
应纳税额=租金收入×12%。
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。
三、征收税率：
1、按房产余值计征的,年税率为1.2%。
2、按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。
四、注意事项：
1、购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。
2、契税金额是房价的1.5%(以北京地区普通标准住房为准)，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
3、印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳。
4、交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳。
5、权属登记费100元到200元之间。
法律依据
《房产税暂行条例》
第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

房产税的计算方法是什么

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

房产税征收方法有哪些

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自从房产税消息传出之后就引起了购房者和投资者注意，以免影响到自己房屋和买卖和交易。那么房产税如何征收呢？房产税征收范围是什么呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧！\r\n房产税如何征收：\r\n房产税有两种办法计算：\r\n房产税有两种征收办法，一种是从价计征，将房产原值一次减去10%～30%后的余值来计税，其计算公式为：应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。另一种是从租计征，以房产租金收入为计税依据，其计算公式为：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。\r\n房产税征收范围是什么：\r\n房产税不只针对城镇商品房，经营性房屋收费，它是以房屋为征收对象，按照房屋的计税余值或房屋租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种财产税。\r\n房产税什么时候开始征收：\r\n1、按照国家规定，上海和重庆于2011年1月28日开始正式试点收取房产税，距离今天已经有7年的时间了，目前房产税立法准备工作将由预算工作委员会和财政部牵头研究，将房产税法列入预备项目。这也就意味着继不动产统一登记之后，房产税立法工作已被提上日程。\r\n2、据有关部门透露，房产税不会马上开始征收，而是要通过一系列立法程序，力争在2019年完成全部程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。从目前来看，2018年的房产税立法是比较合适的时机，因为房地产市场出现了一个变化，整个房地产市场库存量明显下滑。\r\n文章总结：好了，关于房产税如何征收以及房产税什么时候开始征收的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
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