40年产权的房子能落户吗

40年产权的不可以落户。

只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。40年产权属于商业地产，不属于住宅，因此不能落户。

土地的所有权归国家和集体所有，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

扩展资料

房产40年产权和70年产权的区别：

1、土地规划用途不同。

土地的所有权归国家和集体所有，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。包括民用住宅建筑用地和商用建筑用地，工业用建筑用地。

2、产权是70年的房子，也就是常说的住宅，它可以落户、符合学校划分的条件，但是产权是40年或者50年的房子，也就是我们常说的公寓或者是商住两用的，就不能落户，子女也不能享受就近入学，但是同样能够满足居住的需求。

3、生活费用不同。

70年产权的住宅，在水电费上是按照民用的标准收取的，价格相对较低；而非住宅性质的，也就是40年和50年产权的房子，是按照商用的标准收取，费用高很多。

4、贷款条件不同。

购买70年产权住宅的，可以申请公积金贷款，也可以按照政策，贷款7成甚至更多，首付比例和利率都更低，贷款周期也长，最长可以达到30年。而40年、50年产权的非住宅，按照南昌目前的行情，只能贷到总房款的5成，且最多贷款10年，利率也更高。

参考资料来源：百度百科-购房落户

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国宪法

40年产权的房子能落户口吗

法律分析：40年产权的不可以落户。只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。40年产权属于商业地产，不属于住宅，因此不能落户。土地的所有权归国家和集体所有，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》

第三条 户口登记工作，由各级公安机关主管。

城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。

居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记;分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。

农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。

城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。

农村以合作社为单位发给户口簿;合作社以外的户口不发给户口簿。

户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。

第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

40年产权的房子能落户吗

40年产权的房子属于商业房屋，是不能落户的。具体是根据当地户籍政策规定的，一般按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户，而40年产权的房屋多为商业用地，不满足住宅用地的条件。

简而言之，70年产权的房子是住宅属性，可以落户；40年产权的房子是商业办公属性，则不能落户。

扩展资料：

相比较而言，70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。

40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。

参考资料来源：凤凰网——40年产权的房子并非“一无是处”不值得购买

40年产权公寓能落户吗？能做学区房吗

可以的，迁入户口和房产证面积没有关系，有房产证就可以了。学区房和房屋位置有关系，就近上学原则。 一，当事人有房产的，可以以购房落户的形式，把把集体户口转到具体的房产上来就可以； 二，购房人员本人及直系亲属户口迁入落户（具体咨询迁入地派出所，以对方要求为准）： （一）对在我市购买商品房，且房屋产权人在市内有稳定职业或稳定生活来源的公民，可办理本人及直系亲属户口迁入落户。申请迁入落户地派出所受理并审核下列相关材料，报分、县(市)局核准并签发《户口准予迁入证明》。 （二）所需材料： 1、申请人书面申请。 2、申请人及随迁人居民身份证。 3、随迁配偶子女的，附结婚证。 4、迁入人户籍证明。 5、合法固

买40年公寓能落户上学吗

能。符合下列条件的可在户籍所在地派出所申请公共户落户：因房屋产权交易户口须迁出，但本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房，户口无法迁出的；因离婚后户口须迁出，但本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房，户口无法迁出的；因离职户口须从原单位集体户迁出，现单位无集体户，且本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房，户口无法迁出的； 因房屋交易所有权变更或者公有住房承租权变更，现房屋权利人申请将原户内人员迁出的，原户内人员无正当理由拒不迁出的；新生儿亲生父母一方户口在本市“公共户”内，且新生儿无法在本市其他地址申报出生登记的，可在其亲生父母户口所在“公共户”内申报出生登记；其他特殊原因在本市无法办理户口市内迁移的。

法律依据:
《中华人民共和国户口登记条例》
第三条 户口登记工作，由各级公安机关主管。
城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记;分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。
居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。
农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。
第十七条 户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。
户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。