40年产权公寓的优缺点

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现如今，很多城市的房子都提出了限购的政策，所以对于那些没资格在当地买房的人来说，四十年小产权公寓就是大家的不二之选了。因为这样的公寓是不限购的。那么，40年产权公寓的优缺点有哪些呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、40年产权的优点
1.面积：四十年产权的公寓面积一般把控在五十平米左右，所以中间没有什么承重墙。
2.价格：四十年产权的公寓一般会比周边的住宅更便宜一些，但不同城市之间也是有一定差异的。
3.地段：四十年产权的公寓地段一般都比较好，而且周边的设备也是非常不错的。
4.用途：四十年产权的公寓可以注册为公司，所以它是可以公用的。
5.租金：四十年产权的公寓租金也很不错，如果长期租赁的话，就可以变成一个不错的投资。
二、40年产权的缺点
1.付款方式：买十年产权的公寓最低付清首付的百分之四十，甚至还有一些需要支付全款，所以需要投资的资金会比较多一些。
2.贷款年限：四十年产权的公寓最多只能贷款十年，所以大大的增加了购房者的压力。
3.产权年限：四十年产权的公寓产权年限很短。
4.交易流程：如果你买四十年的产权公寓需要办理贷款，就会十分麻烦。
5.贷款利率：四十年产权公寓贷款利率很高，而且2018年的商业贷款利率已经上浮百分之三十了。
编辑总结：上文给大家介绍了40年产权公寓的优缺点，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多关于四十年产权公寓的相关资讯，就可以一直关注我们的网站，后续一定会展现出更多与四十年产权公寓有关的精彩内容哦！

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商品房只有40年产权能买吗？

购买40年商住房有以下优势：

1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。

6、商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。

7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。

8、商业性质的单身公寓一般比住宅的租金要高。

9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。

10、物业管理会更加的规范和到位。

11、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。

12、商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。

40年产权的房，有什么优势与劣势？

其实，房子的产权并不一定是时间越长约好。比起我们平时常见的50年产权的房子，今天就跟大家分享一下40年小产权房的优势和劣势。

那么，为什么有的房子产权是40年呢？

土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。

但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、商住用地上的住宅项目，也就出现了40年产权的住宅。

那么，40年产权的房子能买吗？且看小编为大家分析一下40年产权房的优势和劣势。

40年产权房的优势：

1、 地段好： 这类项目往往处在市中心较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅。

2、 门槛低： 低总价的投资门槛，是“40年、50年产权住宅”受投资客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，特别是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度高。

40年产权房的劣势：

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、 生活费用不确定： 按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、 税费无优惠： 普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%；而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。

3、贷款限制： 买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响： 商住物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

购买40年产权房要注意以下事项：

1、地段潜力： 要了解地段的前景，综合比较地段和价格优势。对3－5年内转手的短线投资者，要选择目前尚不成熟但有潜力的区域，升值空间预留充分；长线投资者则更倾向于城市核心区的好地段，便于出租。

2、面积总价： 总价至少低于相邻的70年产权住宅15％－20％，面积80平方米左右2房或小3房最佳。短线投资宜选择价格优势较大的，这样便于在转手时相较普通住宅也有一定价格优势。

3、付款方式： 由于是非住宅土地使用性质，按揭贷款的首付比例和利息都比普通住宅高，建议在经济情况允许情况下尽量选择一次性付款；实在要贷款，以10年按揭较为合理。

4、 确定合法： 要确定物业的合法性，最基本的《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》五证要齐全。

（以上回答发布于2016-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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产权40年的复式住宅房优缺点是什么?

40年产权的房子到期之后会自动续期，只需要缴纳土地出让金就可以了，而且深圳已经实行过了。

《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

优点：

1、在如今买房限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。

2、由于40年产权和70年产权房屋的土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本比较高，40年产权的拿地成本没那么高。即使是同一区域的房子，40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成。

3、公寓一般都是商业配套上的建筑，租金比同地段同面积的住宅高，投资回报率高。

缺点：

1、40年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，对于已经买商住房或者准备买房的人来说是非常不利的。

2、40年产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。

3、产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。

参考资料来源：人民网-北京商住房引关注

参考资料来源：百度百科-商住两用房

40年产权可以开超市不

可以开。
40年产权房的优势：1、地段好：这类项目往往处在市中心较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司 。2、门槛低：低总价的投资门槛，是“40年、50年产权住宅”受投资客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米-90平方米之间，特别是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度高。
产权40年是指房屋土地使用权年限为40年，按照有关规定，土地使用期限到期之后可以继续缴纳土地出让金，缴纳后产权人仍可以享受土地的使用权，倘若是不续期的话，国家会收回土地使用权。