限价商品房是什么概念？

限价商品住房是指通过政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。

限价商品房的价格要低于普通商品房的市场价格，限价商品房具有保障意义，限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

扩展资料

经济适用房和限价商品房的区别

1、保障对象不同

经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。

限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

2、保障对象户籍要求不同

A、经济适用房的申请人应具有某某市的户口。

限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。

B、申请人家庭人均月收入应符合的标准不同。限价商品房的标准要比经济适用房的收入标准高。

3、土地来源不同

经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。

4、销售价格确定方式不同

经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前，由物价部门确定。

限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

5、销售价格不同

经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%)，它的销售价格低于限价商品房。

6、准购面积标准不同

经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。

7、退出条件不同

在房屋所有权证登记之日起5年内，两类出售型保障性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。

自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

参考资料来源：百度百科-限价商品房

限价商品房是什么意思

限价商品住房就是通过政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。

限地价商品房与完全开放的以市场供求决定价格的商品房相比，限价商品房在挂牌出让土地时已经被限定了价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行了测算，并确定了土地出让价格和销售对象。

在市场经济条件下，取得土地使用权后经营的房地产开发公司，是具有经营资质的房地产开发公司，其房屋以市场价格销售，不受市场限制。限价商品房采取竞地价、竞房价两种方式，以招标方式确定开发建设单位，业内称之为“双竞”原则，即高价卖房。

以上内容参考百度百科-限价商品房

限价商品房是什么意思

对于价格高高在上的在售纯商品房来说，限价商品房确实会被吸引走不少客户流量，限价商品房可谓是治愈购房焦虑的福音，什么是限价商品房?一起来看看!

限价商品房是什么意思

限价商品房是政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让的一种商品住房用地，在销售的时候，已经被限制销售价格、建设标准和销售对象的。是一种从源头上对房价进行调控的住房。它是建设单位通过公开竞争方式取得土地，是定向销售的一种普通商品住房。对于一般商品房来讲，限价商品房的价格是非常低的。

限价商品房的注意事项

限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市转让。5年内不得再申请限价商品住房。限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房，否则需收取违约金，并依法追究相关责任。

限价房和经济适用房的区别

1、保障对象不同

经济适用房保障的对象是当地城镇低收入住房困难家庭。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭，即帮助中等收入家庭解决住房困难。

2、保障对象户籍要求、人均收入标准不同

经济适用房的申请人应具有当地户口。但限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。申请人及家庭人均月收入也需要符合的标准。通常购买限价房的收入会比经济适用房的高。

3、土地来源不同和销售价格确定方式不同

限价房和经济适用房的土地来源不同，经济适用房的土地为划拨方式取得，限价商品房的土地取得方式为出让。

4、销售价格不同和准购面积标准不同

经济适用房因土地成本低(不含土地出让金)，因此销售价格低于限价商品房。，而限价商品房没有准购面积。

5、退出条件不同

在房屋所有保障性住房的要求是一样的。即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不修改。

编辑总结：以上就是关于限价商品房的一些介绍，限价房的诞生，很大程度是为了稳定房价、保障人们“居者有其屋”，但是限价房不是想买就能购买的，需要达到一定的条件才可以购房到限价房。

限价房是什么意思

国家为了治理人民的居住需求，陆续推出了限价房，可是这种房子不可以随便购买的，一定要符合有关条件，那么，下面小编就来介绍下限价房是什么意思。

一、限价房是什么意思

限价房的意思是：限价房，又被叫作限房价、限地价的“两限”商品房。它是一种限价格限套型(面积)的商品房，重点解决中低收入家庭的住房困难，是现在限制高房价的一种临时性措施，并不是经济适用房。限价商品房根据“以房价定地价”的思路，使用政府组织监督管理、市场化运作的模式。

二、经济适用房和限价房的不同之处是什么

1、保障对象不同

经济适用房的保障对象是本地城镇低收入住房困难的家庭，同时和廉租住房保障对象衔接。

限价房的保障对象是本地城镇中等收入以下住房困难家庭。

2、土地来源不同

经济适用房的土地获得方式使划拨，而限价房的土地获得方式是出让。

3、销售价格确定方式不同

经济适用房的出售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前，由物价单位确定。

限价房的出售价格是在开发企业以出让方式获得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

4、销售价格不同

经济适用房由于土地成本低(不包含土地出让金)以及开发商利润受约束(3%)，它的出售价格低于限价房。

5、准购面积标准不同

经济适用房在购买资格审批时，会按照家庭人口明确批准购房建筑面积，而限价房没有准购面积。

总结：以上就是小编介绍的限价房是什么意思的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

什么是限价房?

简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。
保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。限价房全称为限房价、限套型普通商品住房，是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

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