别墅建筑面积包括地下室吗?
别墅建筑面积包括地下室。
规定应是人们生产、生活中经常活动和保证人们正常活动的建筑空间部位。包括下列内容：
单层建筑物高度超过2.20m者。
单层建筑物中利用坡屋顶内空间，其净高超过2.10m部位。
单层建筑物内设有局部楼层的，层高超过2.20m者。
多层建筑物，层高超过2.20m者。
多层建筑坡屋顶和场馆看台下，当设计加以利用其净高超过2.10m的部位。
地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），层高超过2.20m者。
坡地的建筑物吊脚架、深基础架空层设计加以利用并有围护结构的，层高超过2.20m的部位。
建筑物的门厅、大厅，层高超过2.20m者。
建筑物间有围护结构的架空走廊、层高超过2.20m者。
立体书库、仓库、车库，层高超过2.20m者。
有围护结构的舞台灯光控制室,层高超过2.20m者。
建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊、层高超过2.20m者。
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高超过2.20m者。
设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，层高超过2.20m者。
建筑物的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物自然层计算其全面积。
围护结构的幕墙。
外墙外侧的保温隔热层。
扩展资料
《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定：
住宅的卧室、起居室(厅)、厨房不应布置在地下室。当布置在半地下室时，必须采取采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护措施。
住宅的地下室包括车库、储藏间等，均应采取有效防水措施。
地下室、半地下室中卫生器具和地漏的排水管低于室外地面，故不应与上部排水管道连接，而应设置集水坑，用污水泵单独排出。
参考资料来源：百度百科-地下室
参考资料来源：百度百科-建筑面积计算规则
联排别墅使用面积怎么算？地下室算建筑面积吗
联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。在西方联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。在中国它们则属于高消费人群。那么具体联排别墅使用面积怎么算？联排别墅地下室算建筑面积吗 联排别墅使用面积怎么算？ 1、联排别墅的面积计算，是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，这种面积又叫套外建筑面积。 2、另外以各户室内高度2.2米以上的空间，地板面积加上室内隔墙墙体面积（与隔壁相邻的墙体计算一半面积），阳台算一半面积，两面有柱的走廊算全部面积，一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积，以上都叫套内建筑面积。 3、套外建筑面积－套内建地下室的建筑面积怎么计算？
1.地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口 (不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。 地下室可以理解为单独的一层，层高过了2.2肯定是算建筑面积的，就像单层的房子一样地下室下面是筏板上面是顶板，自然层只有一层，算一层的面积，算的是围着地下室一圈的墙所围的水平面积。 这栋房子建筑面积计算是这样的：地下室算一层，是外墙外边线所围面积，顶板以上部分是各栋外墙所围面积（如果是A）乘以18（各层假如是一样的），也就是说地下室建筑面积会大于地面上的单层A。别墅建筑面积计算的范围
一般买别墅的人对别墅所使用的面积了解不是很多，也不是很计较使用面积啊，但是有的时候谨防上当受骗，这里小编为大家整理的“别墅建筑面积计算的范围及计算一半建筑面积的范围”供大家参考。
别墅建筑面积计算的范围
1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
3.房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
4.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。
5.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。
6.层高在2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。
7.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。
8.属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。
9.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。
10.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。
计算一半建筑面积的范围
1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。
2.专业别墅设计公司介绍未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。
不计算建筑面积的范围
1.层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。
3.房屋之间无上盖的架空通廊。
4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。
5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。
6.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。
7.独立烟囱以及亭、塔。
（以上回答发布于2013-09-24，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
