南京市房改房过户详细流程？买房未满5年过户是否要交契税？
先到土地局办土地证办理下来才可以上市交易，并且需要房产证满5年才可以。 做完这些后再和买家签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户房改房能分户立户么
答：房改房能分户立户。购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。 房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后，该房改房就能够由所有职工的继承人继承一个人名下有两套房改房（均有两证），可以出售或过户其中一套吗？会被收回吗？
您好！
1.房改房可以买，最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。
2.二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。
3.当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市买卖;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场买卖，买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
4.并非所有房改房都可以上市买卖，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。
5.在在房改房买卖过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。
6.房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。
7.因此，房改房是可以买的，但是在购买的时候要谨慎。
购买房改房注意事项有：
1.了解产权可靠性;
2.确认登记的面积、使用期限;
3.清楚房屋背景与周边环境;
4.确定房价的合理性;
5.慎重办理交易过户手续。
一个家庭可以有几套房改房?
目前北京最新的房贷政策就是一个家庭，无论现在还有几套房都只能再购买一套住房。其他城市目前没有相关规定，而房改房是特殊的房屋，一般进行购买的时候是会受到一定的限制。所以房改房如果想继承的话会有一定的困难，在继承的时候一份遗嘱是不够的，还需要办理房改房的过户手续才算真正的继承，而对于居住在不宜出售公有房屋的住户要尽量的创造条件。可采取调换公有房的办法来对职工出售住房。对于国有单位之间有产权争议的住房可出售住房范围内，原则上由县管房单位向当地房地产管理部门出具书面保障后可批准。员工个人出售，并且按照规定办理职工个人房屋产权登记手续。
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