房改房办理土地证

房子，不仅有产权证，还得有土地证。现在，已经有越来越多的购房者开始关注土地证。那么，是不是所有的房屋都有土地证呢？土地证有哪几种？有什么区别？如何办理更名？为此，记者咨询了长春市国土资源局与国土资源局宽城区分局的相关工作人员。 房改房如何办理土地证？ 近两周来，本报接到的读者热线问得最多的就是房改房办理土地证的问题。记者采访得知，房改房要办土地证，首先要请原产权单位持原土地证、公房出售文件和房改名单到土地局办理分割登记，按分割单元领取土地分割登记证。之后业主可持土地分割登记证、产权证原件与复印件、身份证原件与复印件，个人名章，到长春市国土资源局办理土地证，手续费按照建筑面积0.5元／平方米收取

我在石家庄新华区买了套房改房土地证过户后性质由划拨改为出让但为什么终止日期为空呢？（没有使用年限）

你说的70年年限的是住宅用地时70年的使用权，公寓是50年产权，商业的是40年产权。这个是有年限的，但是一般现在买房很少有过户土地证的，因为他跟房本走（我从事卖方的工作）。 适用类型显示“划拨”是早期政府由于某种原因(缺钱)，把土地一次性划拨给某个单位或者企业。举个例子：管道局公司早期通过划拨的形式买了跟多土地，然后再这些土地上盖家属楼和工作的地方，你购买了管道局盖的房子，那么你土地的使用年限是永久的，不存在年限的问题。出让和划拨的性质相似，都是政府卖给一些大的企事业单位的。 综上所述：你家购买的房子土地是划拨或者出让性质的 你家的产权就是永久的。

国有划拨土地证如何转为国有出让土地证？

国有划拨土地证转为国有出让土地证方法如下：

1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请；

2、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同；

3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。

国有划拨建设用地转出让补缴土地出让金需根据以下四种情况核收：

1、是房改房上市根据国务院相关规定按办理时的标定地价10%计收；

2、是历史遗留问题依据按广府发〔2008〕39号按评估基准日的出让价与划拨价差额的40%计收；

3、是己办房屋所有权证和土地使用证的按广府发〔2011〕10号计收；

4、是不符合上述条件的按申请办理时出让价与划拨价差额的100%计收。

参考资料：

《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。

城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

参考资料：

百度百科-国有土地使用证

购买房改房后土地使用证过户后，使用类型由划拨变成租赁？求详解。

1、这个和国家政策有关，2000年之前基本上没有商品房销售，所有土地类型都是划拨；2000年以后开始有商品房，开发商买地的时候缴纳费用取得土地使用权，使用年限50年或70年，有的地方政府给开发商优惠，还有可能更短，所以是出让；现在交易的划拨性质的老房子，只要变更人名就必须是租赁；变名需要预交一年的租金，地价乘以土地证面积。以后一般不会上门收租金的，不过下次再过户，差价肯定是要补交的。 2、我觉得应该过户，毕竟变成自己名以后有什么别的正常自己也能行驶权利，再者如果以后想过户，找不到原户主岂不是更麻烦。

土地划拨改出让，有必要吗？

为了以后转卖、继承什么的更顺利，拆迁补偿更有保障，有必要改成出让，你自己作为国有土地使用权人。

1、现在的政策要求是要三证统一，就是房产证、土地证、契税证上面的土地信息必须一致。你现在的房产和土地证件的所有人不一致是不能进行交易的。必须权属清晰后才行。

2、估价报告这个由市场决定的，看你们那里的估价机构怎么定，这个没办法。

3、补交的出让金不是根据估价报告的，而是根据国土部门规定的区片地价来定的，跟你的估价毫无关系。

4、划拨土地是不允许交易的，所以必须要补办出让后你才能卖掉这个房子。

5、直接由上家过户给你下家也是不可能的，因为房产证在你那里。就算你不办土地证，过户给下家后也是要有其他的转让合同协议等来证明完整的土地流转的过程，还是要补交出让金。