在哪买房子就可以在哪落户吗
所有房子都能落户吗 这几种类型房子无法落户
大家都知道，买二手房不仅可以实现拎包入住，还有一个优点就是办理房产证和上户口比新房快，可以在城市买房很大程度是让自己的户口有地方挂靠，并因此享受城市的各项服务待遇，并为子女将来上个好学校打基础。那么所有房子都能落户吗？哪些房子是不能落户的？
一、商业用地的房子
购房者买房时需要注意，商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。
二、原房主户口没有迁出的房子
在二手房交易中原房主户口没有迁出情况最常见，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，写进合同中去，保护好自己的利益。
三、小产权房
大家都知道，小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。
四、违规建造的房屋
因为违规建造的房屋没有经过国家的批准，所以也就无法落户了。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。
五、没有房产证的房屋
没有房产证的房子是得不到公证的，也不能落户。
六、房子被查封
如果售房者所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。
七、房子有抵押
一般来说，有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。
八、房龄较老被动迁的房屋
有些二手房的房龄比较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，自然而然地，户口是不能迁入只能迁出的。
九、共有产权人不知情
房屋有共有产权人，这种情况是存在于二手房交易的过程中的。当所购买的二手房是有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候没有所有共有产权人到场签字，那么是无法完成过户的。
十、房屋面积未达到入户标准的小户型
目前，有些城市是不实行买房落户的，但是有些城市实行买房落户，在在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的，最低不低于六十平米才符合落户条件。当然这一条具体还得看各地的规定。
总而言之，对于购房者而言，买房之前我们不妨针对该房屋的户口问题做好调查，问清楚房子的性质，明确违约责任。而且，一般不能户口的房子，相对都比较便宜一些，所以，如果你看的房子价格要低于均价很多，就要小心了。
买房能不能落户吗
大城市的户口是很多人向往的，因为有了当地的户口之后，就能享受该地区的各种相关福利设施，包括基础的教育和医疗等福利，这些都是很关键的，特别是能享受重点教育资源、优先入学等便利，故而人人都像落户，但是落户并不是那么简单的，需要满足相关条件才行，那么买房能落户吗？下面就随小编一起来了解看看吧。 一、买房能落户吗 买房不一定能落户，主要有两方面的原因，一是房屋产权因素，通常只有70年产权的住宅类房产才能落户，40年、50年产权的商业公寓以及小产权房都是不能落户的，二是政策因素，购房落户政策在广州、上海、北京等城市都暂停了，就不能购房落户。 二、买房落户要注意什么 1、注意政策 买房落户是有相关政策的，二手房所有房子都能落户吗?贷款买房怎样才完全算个人财产？
二手房所有房子都能落户吗?
一．商住用地的房子
买房者买房时应注意，商住两用公寓不可以入户口，其实就是业主的儿女不可以有着新楼盘所在地的户籍，那样就失去了就读该地区院校的资格。商住两用公寓其实就是在商住用地上盖了住宅，可是房屋的性质或是商业的。只能作为办公场地申请注册办理备案，但是不能迁入户口。一般情况下市场价要较同地段的住宅楼盘低。
二．原房主户籍并没有迁移的房子
在二手房交易中原房主户籍并没有迁移状况最常见的，顾客付费买房之后却发现原来的房主没有把户口迁移去，这时候顾客就不可以落户口了。因而，在开展二手房交易时，一定要留意这种情况，小编在这里友情提醒，一定要等原房主迁出户口之后再付全部的钱，并且要提前沟通好毁约的赔付，写到合同中去，保护好自己的权益。
三．小产权房子
我们都知道，小产权房子都是没有我国颁发的房屋产权证，这样的情况下当然也是没有办法办理落户。与此同时小产权房还没受法律保护，如果遇见动迁情况等得话，通常居民是无法得到对应的赔付。
四．违反规定建造的房屋
由于违反规定建造的房屋未经国家许可，因此也就无法落户口了。但是，有一些买房者是为了贪便宜，敢付诸行动购买了这类房屋，最终的结局通常是“钱房两失”。
五．没有房产证的房屋
没有房产证的房子是无法得到公证的，也无法落户口。倘若原本有产证，之后产证遗失了，只需签了买卖协议，房主允许，实际上户籍也可以迁进去的。
六．房子查封
假如房屋出售者所卖得房子是因别的经济纠纷、使用权有争议涉及到民事案件或刑事案等因素，造成房屋被法院查封，那样在这样的情况下，即便选购这种房屋也是无法过户的。
七．房子有质押
一般来说，有贷款的房屋在房产证会出现质押纪录，这种房屋挂牌交易，卖房子人需要到银行申请解抵押手续以后，才能够产权过户。在具体交易中，有一些卖房子人需要使用买房人首付去办了解抵押手续。一旦出现这样的情况，买房人要注意防范资金风险。假如买房人将首付私底下拿了卖房子人，可是卖房子人没有的钱用以解抵押，可能给买房人导致资产损害。
贷款买房怎样才完全算个人财产？
1、结婚前本人全额付款买的房属财产
结婚前以财产付款首付并向银行贷款，结婚后用共同财产还款，房产交易中心于首付付款方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置。无法达成共识的，人民法院能够裁定该不动产归产权登记一方，并未归还的借款为产权登记一方的个人债务。彼此婚后共同还贷支付的账款以及相匹配资产升值一部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
留意：这儿可能会有人会说，这一贷款是完全由本人来偿还的，与婚后的另一方不相干，我便要想这一房子完全属于自己的，因此彼此能够签署一个合同协议，协议书好房子的归属权难题，并进行了公正。
2、夫妇结婚后收益属夫妻共同财产，另有约定以外
夫妻在婚姻存续期间的一切收益，全是夫妻共有财产，夫妻两人另有约定的除外。彼此结婚前签订财产协议，而且开展公正，那样婚后房产所属就参考协议书来执行。
3、结婚后父母全额付款给子女买房，属一方资产
结婚后由一方父母注资为子女全额付款买房，产权登记在投资人儿女户下，视作投资人对自身儿女一方的赠送，该房产认定为一方的财产。
4、使用父母名买房，再赠予自身属一方资产
夫妇某一方想自己出钱单独买房，能够使用父母的名义买房，再由父母赠送自身。按照法律规定，当一方的父母不表明资产是赠送夫妻双方的话，被认定房地产只对一方的赠送。
房子所属难题，一直纠纷案件持续。买房特别是结婚后买房，如果你想要房子属于自己的，就一定要掌握有关的法律法规，将相关的事项提早约定好，防止日后引起纠纷。
不是所有的房子都能落户！
买房除了安居乐业，还有一个重要作用，那就是解决户口问题，但并不是所有的房子都可以落户。
1、商业用地的房子不能落户
现在房地产广告满天飞，楼盘名字起得一个比一个花哨，寓所、loft分不清楚。
如果你是集体户，且首次置业，想买了商业公寓后，把户口迁到公寓解决学位问题，这是行不通的。因为商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，也就失去了入读地段学校的资格。
商业公寓说白了就是在商业用地上盖了住房，但性质还是商业。只能作为办公场所注册，但不能迁入户口。一般售价要较同地段的住宅楼盘低。
2、住宅可以入户
与商业公寓相反，住宅性质的房子是可以入户的，但不能注册办公场所。而且产权为70年。
3、如何辨别？
归根结底，是房子的性质决定了其作用。如果是商业用地，那么房产证、开发商预售证、产权性质与普通住宅是不一样的，也可以在当地房产部门查询，购房者在买房时一定要弄明白这一点。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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