商品房住宅“交房即交证”，是什么意思？购房者维护合法权益有哪些途径呢？
商品房住宅“交房即交证”，是什么意思？
所说“交房即交证”，就是指新建商品房新项目交房时，在有关前期准备工作进行前提下，不动产登记机构与税收、金融企业等部门联动，在交房当场为提交申请的购房者申请办理不动产权、授予不动产权证书。换句话说，购房者在收房拿钥匙后，不管按揭购房，或是全额付款结清，只需还清税金、配齐材料，可在收房时同歩申办不动产权，领到不动产权证书。
交房即交证有哪些好处呢?
1、缩短新房销售的时间也
开发商根据交房工程验收，再取得”三书一证一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》)，再从小区业主拿到房产证，正中间步骤必须3-6个月时长。正中间步骤被立即简单化，这就意味着限购时长被缩短3—6个月。
2、防止了没拿到房产证的分歧
业主在工作交接新房的与此同时就可拿到房产证，立即防止了因种种原因没拿到不动产权证书，进而阻拦落户口、子女上学、银行借款等造成矛盾纠纷问题。这完成了小区业主住权与产权年限同歩，保证了买房人民群众的合法权利。
购房者维护合法权益有哪些途径呢？
1、与开发商或中介公司协商处理。
异议彼此立即商议是当前处理房地产业异议的最常见的方式，都是法律维权环节中第一步。无论发生什么，首先想起好讲好商议，这也是高效率最高，给彼此节约很多时间。不论是口头上或是书面通知，跟开发商或中介公司直接沟通，指出问题并商讨解决方案。
2、要求媒体曝光。
假如开发商或中介公司态度不好，尤其是大企业，更在乎外界品牌形象，能通过媒体曝光逐步推进妥善解决难题，从而给购房者展开了警告，如果可以导致比较大的社会效应，应该会有功效的，但也要知道，新闻媒体并没有强制性权。
3、有求于消协并进行举报。
假如拒绝调解，那么就可以找本地消费者协会举报，寻求帮助消费者协会对有关商住楼买房纠纷开展协商。当然你需要提供详尽的文字材料和证明文件。就算消协也许不会对开发商作出特别大的强制管束，但会对开发商的信誉。因此也会起到一定的震慑作用。
4、向有关主管机构申请调解解决。
向有关主管机构申请调解解决针，包含在购房时碰到交房后宣传策划与实际不符、品质、推迟交货、物业管理服务、虚假宣传、收费标准等诸多问题，购房者能够向有关建设局、规委、房产管理局、工商管理局、统计局等有关部门举报并申请调解、解决。
5、向仲裁委员会申请劳动仲裁。
假如是行政争议以外的纠纷案件，如买房合同的效力等诸多问题，购房者可向仲裁委员会申请劳动仲裁，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具备法律约束力。当然前提是，在双方合同中有约定仲裁协议，或是过后达到书面形式仲裁条款，不然仲裁委员会没有权利审理。这种方法较为便捷，并且也全是双方约定的仲裁委员会。
6、最终不得已就跑起诉。
通过上述方式都难以解决困难时，最终不得已，那就只能根据司法途径，向司法部门提到处理有关问题的起诉了。起诉注重直接证据，购房者一定要注意搜集证据。并且还要保留好有关的证据。理解了直接证据，在诉讼中就会事半功倍。
广东多地推广“交房即交证”
“交房即交证免去了很多我们的后顾之忧，办理落户、子女入学等业务可以加快很多。”12月1日，在韶关市新建商品房“交房即交证”改革试点启动仪式现场，顺利领到不动产权证书的业主陈女士对这项改革点赞有加。当日现场共发出了40户不动产权证书。接下来，这项服务举措将尽快在韶关全市范围推开。
不动产权证书是房子的“身份证”。买房盼交房、交房盼拿证，这在房产交易中已是一种常态，但办证时间过长、交房与办证不同步，无疑会给购房者落户、子女入学、银行贷款等方面造成一定困扰。“交房即交证”就是购房者在收房拿钥匙后，无论按揭购房，还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，即可在收房时同步申请办理不动产登记，领取不动产权证书，无需再跑办事大厅。此举充分保护了购房者的权益，提高了政府部门政务服务效率，促进房地产开发诚信经营、优质服务。
事实上，除了在韶关，“交房即交证”的模式此前已经在广东广州、中山、梅州等多个城市落地推广——
8月25日，广州市规划和自然资源局在新世界云逸楼盘现场，开展“交房即交证”试点。当天，业主同时拿到了不动产权证书和新房钥匙。广州市不动产登记中心负责人表示，只要符合登记条件、完成缴税的楼盘项目，都可以申请“交房即交证”。
9月29日，中山市自然资源局等部门在西区海伦堡金色梧桐花园楼盘现场开展“交房即发证”试点工作，购房业主同时领取到新房钥匙和“不动产权证书”，成为中山市首批享受此项新服务举措的业主。
效率的飞跃，背后是多个部门间的协作，打通信息、审批渠道。以中山市为例，当地自然资源局有关负责人介绍了其运转机制——针对已办理预告登记并完成房屋所有权首次登记的新建商品房项目，中山市不动产登记中心依开发商申请提前介入，协助其收集相关申请材料（包括网上申请材料），指引开发商线上提交申请并上传申请材料；申请信息将同时推送登记和税务部门后台开展并联审核；在开发商完成缴税、工作人员审批、登簿并缮写不动产权证书等流程后，业主便可到交房现场办理收楼和不动产权证书移交手续。从网上申请到出证，全流程1个工作日即可完成。
【记者】黄叙浩 潘俊宇 柳时强 吴帆
安徽首试“交房即发证”：交房现场即可领不动产权证
一手拿到新房钥匙，另一手即可领取到新房的不动产权证。近日，合肥市不动产登记中心“交房即发证”试点项目在包河区高速时代首府交房现场举行。这是安徽省首个“交房即发证”项目，在便民的同时，也可以有效避免发生开发商挪用办证税费等问题。 记者从合肥市不动产登记中心获悉，“交房即发证”是指新建商品房交房时，在权籍调查、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记等相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与开发企业、房产、税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记。 “这是安徽省首个‘交房即发证’项目，不仅是方便购房人，还可以有效避免发生以往部分房地产开发商挪用、占用购房人办证税费的问题合肥房产政策是否是在建住宅保拿证
合肥现在已经有政策可以交房即拿证，
所谓“交房即发证”是指新建商品房交房时，在权籍调查、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记等相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与开发企业、房产、税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记。
通过不动产登记“网上一窗办事平台”，开发企业发起登记申请、金融机构同步审核贷款信息、购房人填写个人信息并网上缴纳税、费、合肥市不动产登记中心颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取不动产权证书。
“交房即发证”服务，是合肥市不动产登记领域的又一项便民举措。该模式有效打通了房地产企业交房后多部门办理不动产登记手续的堵点，同时也有效避免房地产企业擅自挪用办证费用，保障购房人合法权益，为群众办理落户、子女入学、融资贷款等方面提供了便利。
