现在深圳沙井买小产权房子,但现在他还没有建好,这样的房子可以买吗？

如果你选择在沙井买小产权房，当然不能买那些没有建好的。 现在国家控制建设小产权房的力度、风声都非常紧，非常大，专打“顶风作案”的。 沙井有很多成熟的小产权房社区，建议考虑周边配套己经完善的区域，这样城市重新更新改建的可能性要小很多。买那周边的房源，哪怕是二手房源，也要相对“安全”很多。

深圳小产权房可以买吗?

法律分析：可以买，但是不建议购买，小产权房不可以转卖，后期也没有多大升值空间。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

第十三条 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》 对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。

深圳小产权房能不能买

小产权房 是不能买的。 小产权房这个概念是一个伪概念。 不存在小产权的问题。 也就是说，房屋有可能是违章建筑。 房屋并没有取得规划许可，建设许可，开发许可。 完全是没有产权的房屋， 购房 者的权益很难获得保证。 《 不动产登记 暂行条例实施细则》第四十二条 因依法 继承 、 分家析产 、集体经济组织内部互换房屋等导致 宅基地使用权 及 房屋所有权 发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： (一) 不动产权 属证书或者其他权属来源材料； (二)依法继承的材料； (三)分家析产的协议或者材料： (四)集体经济组织内部互换房屋的协议； (五)其他必要材料。

深圳楼市再出狠招，严堵小产权房，房子现在还能购买吗？

现在深圳的小产权房非常的火热，因为小产权房都是没有房产证的，而且有很多的人购买小产权房的主要目的都不是自己住的，反而是想要靠着出租或者拆迁来牟利。而且在深圳其实并不存在真正意义上的小产权房，严格意义上的小产权房是指在农村集体土地建设上的房屋，而且它的房产证应该由乡政府或者是村政府进行颁发。但深圳经过了两次城市化改造，现在农村集体的土地已经全部都变为公有化了，所以小产权房其实属于违法建筑。而因为小产权房属于违法建筑，这类建筑要么是占用公共场所、公共设施用地或者是公共绿化的建筑用地，要么就是擅自的进行改建、加建的房屋。这些房屋属于违法建筑，因此再买这些房屋的时候，你是没有法律保障的。你花一大笔钱结果买来了一套违法建筑，如果国家大规模进行管制的话，你可能连房子都没了。而且现在深圳的小产权房价格涨幅也非常的大，从两年前的六七千一平涨到现在的一两万，涨幅几乎都在一倍，甚至更多。现在深圳政府严查小产权房，如果有人买了这些所谓的小产权房，那么将限制这些人的买房自由，例如三年不能让他们买房，甚至他们的租房也会受到限制。所以现在房子还能购买，但是尽量不要碰小产权房了，因为在深圳那些所谓的小产权房都是违法违章建筑，万一国家哪天真的下狠心决定整改的话，那么你买的房子可能就会变成一片空地，到最后你什么都没有。钱都被那些所谓的小产权房开发商给赚走了，你只是他们赚钱路上的陪葬品而已。所以买房子还是要买那种正规的房产，一定要有房产证的，一定要是法律允许的，不要去碰小产权房了。

深圳小产权房能买吗?

小产权房目前国家没有定性,价格也比较低,风险也比较高!建议慎重购买。
回顾小产权房的产生过程，我们不难发现，深圳由于外来人口的大量涌入，市区房子要么供不用求，要么价格过高，令人难以承受。而小产权房对于深漂们就是性价比最高的选择。这些小产权房虽然处于城市边缘，但好歹距离市区较近，而且较为便宜。
对于政府来说，小产权房的存在既解决了住房问题，又减轻了经济压力。而且国家不会因为它的不合法就强制拆除。所以说，未来小产权房依旧吃香。毕竟深圳面积小，人口多，只有转变小产权房的性质才是一个好的出路。对于解决房屋供需矛盾有深远意义。
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