有一套公寓在买一套房算是首套房吗？

买过一套酒店式公寓，再买算首套吗？

如果您确定已购的房产是(非住宅),合同上标明为办公或商业服务。那么您再买住宅,是可以按照第一套房来计算。根据当前政策，对商业性质房产不限贷，因此之前买的酒店式公寓只有产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的首付和利率。你现在买的商品房的话算首套的，40年的酒店式公寓属于商住楼，不属于民用住宅。贷款已经还清的话，按现在认房不认贷的政策你都可以按首套来买的。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

广州先买公寓再买住宅算首套吗？

先买公寓再买住宅不一定会算作首套房，如果所购买的公寓通过贷款形式购买，而且贷款还没有还清的情况之下，再次购买住宅就不算首套房，因为个人名下已经有了贷款记录，购买住宅就属于二套房，但如果说购买公寓是全款购买，并不影响再次购买住宅是可以算作首套房的，当前我国的限购政策主要是针对于普通住宅公寓，属于商业性质的住房，并不在住宅到限制范围之内。公寓和住宅有所不同的之处，就在于公寓的使用年限会比较短，大多数的公寓都属于商业性质的住房，因为土地的性质属于工业或者是商业，所有公寓的土地使用年限一般在40年到50年不等，而大多数的住宅都是住宅用地，有70年的产权在到期之后普通住宅会进行免费的去接，只需要缴纳少量的土地出让金。

买公寓算不算第一套房

买公寓算不算第一套房

1、住宅公寓房，购买的时候算首套房，因为房屋产权性质是住宅，属于限购范围内的房源。

2、商业公寓房，购买的时候不算首套房，因为商业公寓不在限购范围内，在购买之后再买住宅的话，仍可以算首套房。

买公寓是不是没有房产证

公寓是有房产证，不管是公寓房产、住宅房产，还是商业房产、写字楼房产，只要可以进行房产登记、符合登记条件的房产都是可以办理房产证的，若是没有房产证的公寓建议不要购买，存在不少风险，包括买卖合同无效风险、无法拥有房子产权风险、无法办理预告登记进行上市交易风险、无法办理房产证不能续期风险等。

购买公寓需要注意哪些问题

1、注意房子的产权

购房者在选择公寓房时，一定要注意工业用房的产权。房屋使用权与土地使用权的性质相同。 ，一目了然，许可证中的土地用途第一栏是住宅还是商业。

2、选择知名开发商

购房者在选择公寓时，一定要选择知名开发商开发的房产，因为知名开发商的实力要比一些中小开发商强。最重要的是要有良好的资金周转。这样的企业有责任感，不会出现房屋未完工的情况。

3、选择一个好的位置

无论是自住还是投资买公寓，买房一定要选择地段成熟、交通便利的区域。一方面租用方便，租金也有保障。另一方面，因为涨价的空间比较大，如果以后需要换房子，卖起来会比较容易。

我想问一下杭州贷款买公寓再买住宅算二套吗

杭州贷款买公寓再买住宅不算二套，公寓是不限购不限贷的，是商业模式，公寓与住宅不相干，只要名下没有一套住宅，再买公寓算首套，所以不算二套。酒店公寓的贷款不算住房贷款，再贷款买住宅的贷款仅限于住房贷款，包括公积金和商业贷款。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓类型根据用地性质可以分为住宅和商务用地。如果购买的公寓的土地使用性质为住宅的，再次购买普通商品房则属于个人二套房，如果购买的公寓的用地性质为商业的，再购买普通商品房则属于个人首套房。二套房的定义前提是指针对住宅，而且还是产权为70年的住宅。公寓与住宅不相干，具体的情况可以咨询当地的房管所。所以在杭州，贷款买公寓然后再买住宅不算二套。
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