房贷的共同还款人能去掉吗？
共同贷款人的解散措施小编很荣幸回答这个问题，恰好前段时间了解过这个问题，申请抵押贷款时，为了提高贷款通过率，贷款可以有共同贷款人。办理贷款手续时，需要双方到场签字，那么抵押的共同付款人是否可以中途解除？未经银行同意，不得移除。签订贷款时，贷款人和共同贷款人同时签字确认，共同贷款人也负责偿还贷款。贷款人和贷款事项在合同中都有明确规定，不能随意变更。
终止共同还款关系必须征得贷款人同意。因此，如果要解除连带还款责任，需要与银行沟通，变更合同主体和还款责任。否则，如果银行不同意，就不可能不履行还款义务。一旦逾期，你需要承担违约责任，那么信用肯定会有不良影响。除非当时的贷款不是真实意图，存在重大误解、胁迫、欺诈，贷款人有过错，且贷款本身违法，可能无法取得贷款人同意，但必须经法院确认。
离婚后，如何取消共同偿还购房贷款可分为以下几种情况：首先，婚前一个男人购买的房产，原本是属于一个男人的。但是，婚后登记在夫妻双方名下的，原则上是夫妻共同财产。这种行为被认为是男方将一部分财产份额给了女方，使得女方成为财产的共有人，女方离婚时可以主张自己的权益份额。其次，双方没有书面约定的，视为共同所有。但是，如果男方能够证明是一个人支付了购房款，他可以在分割时主张更多的积分。
双方主张房屋所有权的，由法院组织竞买，由出价最高者竞得房屋，竞得房屋的一方给予对方相应的补偿。如果投标失败，可以由法院裁决。如果一方想要房子，另一方想要钱，房价由双方协商。协商不成的，由相关审计部门对房价进行评估，取得房屋的一方应对另一方进行相应补偿。如果双方都不想要房子，法院会在双方共同申请拍卖或转让后处理。
房贷共同还款人条件
办理按揭贷款买房，如果是写两个人的名字，那么银行是要考察两个人的综合情况，房贷共同还款人一般要求以下几点条件：
1、有稳定的工作及收入，具备还款能力。要求贷款人及共有人的收入证明是月供的1.5倍-2倍，银行流水月流水覆盖月供的4倍。
2、信用记录良好，无逾期记录等等，征信两年内不能有连续三次累计六次逾期。
3、必须是借款人的配偶或者同户成员，能提供与主贷款人的关系证明，如结婚证、户口簿。
4、必须具备与借款人相同的贷款条件。如连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；无住房公积金还贷债务，并且无尚未还清、可能影响住房公积金贷款偿还的其他债务。
扩展资料：
共同还款人即共同借款人一般共同还款人是在银行认为借款人的还款能力不足、存在无法按时足量还款的可能性，因此要求借款人找共同还款人。
购房合同、贷款合同依旧只由你一个人签署，房产权也依旧仅属于你个人所有。共同还款人实际上是为你的房贷还款提供担保，一旦你出现还款违约，银行可要求共同还款人替你还款。
共同还款人只有担保责任，不享有房屋产权。为你提供还款担保，不计入他本人的购房次数。
需要找自身收入较高、财产状况较好的人作为共同还款人。由于共同还款人只有义务、没有权利，因此一般只有近亲或好友才愿意担任。
共同借款人，对债权人来说，负连带责任，即是，债权人可以向任何一个人主张全部的债权，而任何一方均不能以他们之间内部对债务的分配协议对抗债权人的主张。担保分为两种，一种是一般担保，一种是连带担保。
参考资料来源：百度百科-共同借款人
离婚后按揭房怎么取消共有人
一、离婚后按揭房怎么取消共有人
1、离婚后按揭房取消共有人需要根据不同情况分析：
（1）一般情况下，房贷的共同还款人是没有办法去掉的；
（2）只有房贷申请人、共同还款人以及银行三方都同意的情况下，才可以去掉共同还款人。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
二、协议离婚方式下的房产证更名手续是什么
协议离婚方式下的房产证更名手续如下：
1、身份证及复印件；
2、离婚协议书，离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章；
3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；
4、房屋产权变更登记申请表；
5、房屋所有权证到当地房产交易中心办理，此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。
共同还款人离婚后可以取消吗
法律分析：只要离婚协议上注明还房贷只归其中一人负担，那么共同还贷人就可以取消其中不用还贷的人。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
房贷共同借款人可以变更吗
如果是贷款人本人不变，只需要变更相应的个人信息，去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。如果是要变更贷款人或者产权人，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。当事人协商一致，可以变更合同。 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
1、根据债权性质不得转让；
2、按照当事人约定不得转让；
3、依照法律规定不得转让。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
